Akerdijk 192

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Welkom aan de Akerdijk 192! Deze royale vijfkamerwoning met maar liefst 149 vierkante meter woonoppervlakte biedt een bijzondere combinatie van ruimte, vrijheid en wonen aan het water.

Met drie ruime slaapkamers, een woonkeuken op een aparte verdieping, twee badkamers, een diepe zonnige achtertuin én een eigen aanlegsteiger is dit een woning met een unieke uitstraling.

Indeling
Via de entree komt u binnen in een verzorgde hal met toegang tot de meterkast en de trapopgang. De praktische trapkast is slim ingericht en weggewerkt als garderobe, waardoor de hal rustig en opgeruimd blijft.

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct op hoe verrassend licht en ruim deze verdieping is. De gehele verdieping is voorzien van een eiken parketvloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.

Aan de voorzijde bevinden zich grote raampartijen met een vrij en fraai uitzicht over het water. De combinatie van het vele daglicht en het weidse uitzicht geeft de woonkamer een bijzondere sfeer. De open haard vormt een sfeervol centraal element in de leefruimte en nodigt uit tot gezellige avonden.

Aan de achterzijde kijkt u uit over de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Souterrain
Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u het souterrain, waar zich de ruime en moderne leefkeuken bevindt. De keuken is uitgevoerd met stijlvolle witte hoogglans kasten en een fraai houtlook werkblad. Dankzij de royale hoeveelheid kastruimte is er volop plek voor servies, kookgerei en voorraad.

De keuken is compleet uitgerust met diverse A-merk inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. De heetwaterkraan (Quooker) zorgt daarbij voor direct kokend water en extra gemak tijdens het koken.

Er is bovendien ruimschoots plaats voor een riante eettafel, waardoor deze verdieping met recht een heerlijke leefkeuken is. De zwarte plavuizenvloer geeft het geheel een moderne en eigentijdse uitstraling.

Deze ruimte biedt direct toegang tot de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Vanuit de leefkeuken is de ruime bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een wastafel, verwarming en een aansluiting voor de wasmachine. Een ideale plek voor de was en extra huishoudelijke voorzieningen, met volop mogelijkheden voor bergruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime toiletruimte, uitgevoerd in zwart-wit. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, bidet, fonteintje en raam voor daglicht en ventilatie.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en twee badkamers.

De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht over de tuin. De kamer beschikt over inbouwkasten en een laminaatvloer.

De voormalige tweede slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als een riante badkamer, eveneens met fraai uitzicht over de tuin. De badkamer is uitgevoerd in grijs-wit en voorzien van een lang wastafelmeubel met lades, dubbele waskom, ingebouwde kranen en fraaie spiegels. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie en de vloerverwarming biedt extra comfort.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht over het water. Deze kamer beschikt over inbouwkasten en inbouwspots.

De tweede badkamer is uitgevoerd in een warme beige/grijze kleurstelling en beschikt over een douche, toilet en raam.

Tweede verdieping
Via een deur en vaste trap voorzien van vloerbedekking bereikt u de tweede verdieping, die is voorzien van laminaat.

Op de overloop bevindt zich de cv-ketel en is een praktische werkplek gecreëerd. Aan weerszijden zijn handige bergschotten aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

De ruime slaapkamer beschikt over twee dakramen, waardoor de kamer prettig licht is, en is voorzien van praktische inbouwkasten.

Een fijne, veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden voor slapen, werken en opbergen.

Tuin
Een absolute eyecatcher is de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Het eerste gedeelte van de tuin ligt iets hoger en is ingericht als een sfeervol terras met fraaie grijze terrastegels. Via een klein trapje bereikt u het lager gelegen, groene gedeelte van de tuin, waar diverse beplanting voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling zorgt.

Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch toegankelijk.

De ruime voortuin biedt volop ruimte om te genieten van het vrije uitzicht over de Ringvaart en het water. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de voorbijvarende boten en de unieke ligging van de woning.

Aanlegsteiger
Een extra pluspunt van deze woning is de eigen aanlegsteiger direct voor de deur aan de Ringvaart. Hier kunt u uw boot aanmeren en op elk gewenst moment genieten van varen en recreëren op het water.

Recht van opstal
Op de woning is een eeuwigdurend opstalrecht van toepassing. De jaarlijkse retributie bedraagt voor het huidige tijdvak € 746,- per jaar. De voorwaarden van het opstalrecht zijn opgenomen in de akte van vestiging van het opstalrecht en zijn op aanvraag beschikbaar. De jaarlijkse retributie wordt periodiek herzien conform het besluit van het Hoogheemraadschap van Rijnland, waarbij de grondwaarde eenmaal per vijf jaar met 5% wordt aangepast. De retributie is tot op heden steeds door de opstaller aan het Hoogheemraadschap voldaan. Daarnaast bedraagt de jaarlijkse vergoeding voor de steiger € 48,22,- per jaar.

Deze woning heeft geen verhoogd funderingsrisico. Rapport aanwezig.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Akerdijk in Badhoevedorp, in een rustige en groene omgeving aan de rand van het dorp. De Akerdijk kenmerkt zich door de karakteristieke ligging langs het water en het landelijke karakter, terwijl de voorzieningen van Badhoevedorp op korte afstand bereikbaar zijn.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ook zijn er verschillende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in het groen.

De bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Amsterdam, Schiphol en omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Verkoop en overdracht

Oplevering
In overleg

Clausules
Ouderdomsclausule
Eigenaar geen bewoner

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
*****************************************************************************************
Welcome to Akerdijk 192! This spacious five-room home with no less than 149 square meters of living space offers a unique combination of space, freedom, and waterfront living.

With three spacious bedrooms, a kitchen-diner on a separate floor, two bathrooms, a deep, sunny backyard, and a private jetty, this is a home with a unique appeal.

Layout
Through the entrance, you enter a well-maintained hall with access to the meter cupboard and the staircase. The practical under-stairs cupboard is cleverly designed and concealed as a wardrobe, keeping the hall calm and tidy.

From the hall, there is access to the living room. Upon entering, the surprising brightness and spaciousness of this floor are immediately striking. The entire floor features an oak parquet floor, creating a warm and inviting atmosphere.

At the front, there are large windows offering an unobstructed and beautiful view over the water. The combination of abundant daylight and the expansive view gives the living room a special atmosphere. The fireplace forms a charming central element in the living space and invites you to cozy evenings. At the rear, you overlook the deep backyard. From the living room, there is also access to the balcony, naturally connecting the indoors and outdoors.

Basement
Via the stairs from the living room, you reach the basement, where the spacious and modern eat-in kitchen is located. The kitchen features stylish white high-gloss cabinets and a beautiful wood-look worktop. Thanks to the generous amount of cupboard space, there is plenty of room for crockery, cooking utensils, and supplies.

The kitchen is fully equipped with various top-brand built-in appliances, including a gas hob with extractor hood, fridge-freezer, microwave, oven, and dishwasher. The hot water tap (Quooker) provides instant boiling water and extra convenience while cooking.

Furthermore, there is ample room for a large dining table, making this floor truly a delightful eat-in kitchen. The black tiled floor gives the entire space a modern and contemporary look.

This space offers direct access to the deep backyard, pleasantly connecting the indoors and outdoors. The spacious utility room is accessible from the eat-in kitchen. This practical space features a sink, heating, and a connection for the washing machine. An ideal place for laundry and additional household amenities, with plenty of storage options.

Additionally, a spacious toilet room, finished in black and white, is located on this floor. The toilet room is equipped with a wall-mounted toilet, bidet, washbasin, and a window for daylight and ventilation.

First floor
The landing provides access to two spacious bedrooms and two bathrooms.

The master bedroom is located at the rear and offers a view of the garden. The room features built-in wardrobes and laminate flooring.

The former second bedroom at the rear has been converted into a spacious bathroom, also with a beautiful view of the garden. The bathroom is finished in grey and white and features a long vanity unit with drawers, a double washbasin, built-in taps, and beautiful mirrors. A window provides daylight and ventilation, and the underfloor heating offers extra comfort.

The second bedroom is located at the front and offers an unobstructed view of the water. This room features built-in wardrobes and recessed spotlights. The second bathroom is finished in a warm beige/grey color scheme and features a shower, toilet, and window.

Second floor
You reach the second floor, which is fitted with laminate flooring, via a carpeted door and fixed staircase.

The central heating boiler is located on the landing, where a practical workspace has been created. Convenient storage partitions are present on both sides, ideal for extra storage space.

The spacious bedroom features two skylights, making the room pleasantly bright, and is equipped with practical built-in wardrobes.

A lovely, versatile floor with plenty of possibilities for sleeping, working, and storage.

Garden
The deep, sunny southwest-facing backyard is an absolute eye-catcher. The first section of the garden is slightly elevated and is designed as an atmospheric terrace with beautiful grey patio tiles. A small set of steps leads to the lower, green part of the garden, where diverse planting creates a natural and atmospheric look.

At the back of the garden is a wooden shed with a canopy, ideal for storing bicycles and garden tools. Furthermore, the garden is practically accessible thanks to the back entrance.

The spacious front garden offers plenty of room to enjoy the unobstructed view of the Ringvaart canal and the water. A delightful spot to quietly enjoy the passing boats and the unique location of the home.

Jetty
An additional advantage of this property is the private jetty directly in front of the door on the Ringvaart canal. Here you can moor your boat and enjoy boating and recreation on the water at any time.

Right of superficies
A perpetual right of superficies applies to the property. The annual fee for the current period amounts to € 746.00 per year. The conditions of the right of superficies are included in the deed establishing the right of superficies and are available upon request. The annual fee is periodically reviewed in accordance with the decision of the Rijnland Water Board, whereby the land value is adjusted by 5% once every five years. To date, the fee has consistently been paid to the Water Board by the holder of the right of superficies. In addition, the annual fee for the jetty amounts to € 48.22.00 per year.

This property has no increased foundation risk. Report available.

Surroundings
The property is located on the Akerdijk in Badhoevedorp, in a quiet and green area on the edge of the village. The Akerdijk is characterized by its distinctive location along the water and its rural character, while the amenities of Badhoevedorp are within easy reach.

The immediate vicinity includes shops, supermarkets, schools, sports facilities, and various catering establishments. There are also various opportunities for walking, cycling, and recreation in green surroundings.

Accessibility is good. Amsterdam, Schiphol, and surrounding towns, among others, are easily accessible via nearby arterial roads. In addition, there are good public transport connections.

Sale and transfer

Completion
By mutual agreement

Clauses
Age clause
Owner not resident

Deed of sale and notary
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the agreement. Within two working days after reaching a verbal agreement regarding the purchase price and conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.