Akerdijk 21

Op een fantastische, vrij gelegen locatie aan de Akerdijk in Lijnden ligt dit solide gebouwde, onderheide vrijstaande woonhuis (label C) met een absoluut bijzonder pluspunt: een prive steiger welke uitgebreid kan worden tot wel 30 meter lang. Kom maar op met die boot!

Deze in de jaren ’80 gebouwde SEMI-BUNGALOW is degelijk gebouwd en goed gefundeerd (onderheid met betonnen palen) en biedt een uitstekende basis. Intern vraagt de woning om modernisering, maar juist dat biedt de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak en niveau af te werken – en zo een echt droomhuis te creëren op een unieke plek.

De indeling is comfortabel en praktisch, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en te slapen op de begane grond. De verdieping biedt daarnaast nog twee slaapkamers en een mooie ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een tweede badkamer.

Het perceel is recent afgesplitst en wordt verkocht met een naar eeuwigdurend omgezet perceel opstalgrond van maar liefst 594 m² – een royaal en prettig perceel. De naastgelegen zijkavel betreft een sinds jaar en dag door de buren gepacht stuk grond, die al jaren als groen/kinderboerderij wordt gebezigd door de buurt en waar geen andere plannen voor zijn, wat zeker bij deze woning bijdraagt aan het vrije en ruimtelijke gevoel van wonen.

Links naast het te verkopen woonhuis wordt de direct naastgelegen GARAGE/OPSLAGLOODS separaat aangeboden (in eerste instantie in combinatie met het woonhuis samen voor EUR. 795.000), voor €150.000,- k.k.. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een boot, opslag of – bij mogelijke bestemmingswijziging naar wonen – zelfs interessant als ontwikkel locatie. Dit perceel meet 310 M2.

De jaarlijkse retributie (vergoeding voor het gebruik van de opstalgrond van het Hoogheemraadschap van Rijnland) is, omgerekend naar een netto maandlast circa €170 ,- per maand (€3.167,- per jaar bruto) voor de woning.

Voor de garages/loods bedraagt de grondvergoeding €2.351,- per jaar

Deze opstalgronden worden iedere 5 jaar met 5% geïndexeerd. Dus in 2031 gaat de jaarlijkse canon van het huis naar EUR. 3325,35 en zal dan in 2036 weer met 5% worden geindexeerd.

De grond is dit jaar voor beide percelen omgezet naar een eeuwigdurend recht. Goed geregeld dus.

De steiger is eigendom net als de volledige strook berm en water voor het huis van circa 30 meter. Daar is dus GEEN vergoeding voor verschuldigd.

De woning is gebouwd op een terp, wat zorgt voor een prachtig en vrij uitzicht aan voor-, zij- en achterzijde. Met name het zijzicht is uitzonderlijk en zelden te vinden op de dijk. Daarbij komt dat je hier woont in een charmant en kleinschalig buurtje met een gemoedelijke en prettige sfeer. Er wordt samen zorg gedragen voor het naastgelegen 'landje' met kleinschalige boerderij.

Kortom: een unieke combinatie van ligging, potentie en vrijheid – een plek waar je met de juiste visie iets heel bijzonders van kunt maken.

Bijzonderheden:
Energielabel C.
Rondom hardhouten kozijnen met isolerend glas.
Bouwjaar 1983
Woonoppervlakte: 142 M2
Perceelsoppervlakte: 594 M2

Garage/opslag:
ca. 140 M2
Perceel 310 M2


Vraagprijs woonhuis: EUR. 650.000,- k.k.
Vraagprijs bedrijfsruimte/garages EUR. 150.000,- k.k.
Vraagprijs voor beide objecten: EURO 795.000,- k.k.

Voor meer informatie stuur ons een email en wij zenden u de stukken.