Lijnderdijk 209

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER!

Deze prachtig gelegen dijkwoning is ruim van opzet, beschikt over circa 136 m² woonoppervlakte en is gelegen op een ruim perceel van 270 m². De woning heeft energielabel A en, als extra bonus, staat de woning op EIGEN GROND!

Vanuit onder andere de woonkamer kun je de boten voorbij zien varen, richting Amsterdam of Haarlem. Aan de achterzijde en vanuit de achtertuin kun je genieten van een weids uitzicht over de weilanden.

Omgeving

Wonen in Lijnden betekent landelijk en dorps wonen, terwijl je tegelijkertijd tussen twee grote steden in zit: zowel Haarlem als Amsterdam liggen letterlijk om de hoek. De woning is gelegen aan de dijk, met zowel Badhoevedorp als Zwanenburg op fietsafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook het oude Gemaal ligt op steenworp afstand. Hier bevindt zich tegenwoordig restaurant 'Quatre Beach', voorheen 'Bij Qunis'.

Voor recreatie zijn onder andere het Amsterdamse Bos, het Haarlemmermeerse Bos, recreatiegebied Spaarnwoude, de Oude en Nieuwe Meer en de Tuinen van West nabijgelegen. De uitvalswegen A9, A4 en A5 zijn binnen enkele kilometers met de auto bereikbaar. Daarnaast rijden er bussen rechtstreeks naar Haarlem, Schiphol en de Bijlmer/Arena. Treinstation Zwanenburg/Halfweg is eenvoudig per fiets te bereiken. Kortom: een zeer centrale ligging!

De vorige eigenaar heeft de woning tussen 2015 en 2022 grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de keuken in 2021, de badkamer in 2019 en de tuin in 2022 vernieuwd.

Indeling

Begane grond:
Entree van de woning via een ruime en lichte hal met ingebouwde kasten. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, voorzien van een betonnen ondervloer met daarop een PVC-vloer en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin en de overkapping.

In een uitbouw bevindt zich de moderne badkamer (2019), voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend bevinden zich in een tweede en derde uitbouw een moderne, strak vormgegeven keuken met inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan, en een prachtige, ruim opgezette eetkamer met openslaande deuren en uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de houten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een nieuw dak, een dakopbouw en een dakkapel. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet met een Sanibroyeur.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een fantastisch uitzicht over de Ringvaart. In één van de twee kamers aan de achterzijde bevindt zich de wasmachine. In deze kamer bestaat tevens de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.
Alle kamers zijn voorzien van een PVC-vloer, moderne paneeldeuren en strak gestuukte wanden en plafonds.

Tuin:
De recent aangelegde achtertuin (2022) beschikt over twee ruime terrassen, waarvan één met overkapping en houtkachel, een houten schuur en een grasmat.

Goed om te weten

De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. De woning is in de periode 2015-2022 op diverse punten verbouwd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de dakkapel aan de voorzijde en de dakopbouw aan de achterzijde in 2021 geplaatst. Ook zijn de keuken en eetkamer in 2021 vernieuwd en is de badkamer in 2019 gerenoveerd.

In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe keramische dakpannen. Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft eveneens in 2021 plaatsgevonden.

De elektra en het leidingwerk in de oorspronkelijke woning zijn in 2015 vernieuwd. De begane grond van de oorspronkelijke woning is in 2014 voorzien van een betonnen vloer, waarbij de houten vloer is vervangen.
De tuin is in 2022 volledig aangelegd.

Algemeen

De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m² en de externe bergruimte circa 7 m², conform de branchebrede meetinstructies op basis van NEN 2580. Het meetrapport is aanwezig;
Perceeloppervlakte: 270 m². De feitelijke erfgrenzen wijken af van de kadastrale grenzen;
Eigen grond! Dijkwoningen zijn normaal gesproken gelegen op grond met een recht van opstal. Bij deze woning is dat niet het geval;
Bouwjaar: omstreeks 1912;
Energielabel A, geldig tot 9 februari 2032;
Prachtige en rustige ligging met veel privacy. Tevens parkeergelegenheid voor één (elektrische) auto op eigen terrein en vrij parkeren langs de dijk;
Meterkast: de gehele elektra is in 2015 vernieuwd. In de woning is glasvezel aanwezig. Het laadstation voor een elektrische auto (22 kW, merk EVBox) blijft achter;
Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, snelwegen, recreatiegebieden en plaatsen als Amsterdam, Schiphol en Haarlem;
Cv-ketel: Nefit HR, geïnstalleerd in 2020. Het betreft een huurketel. De kosten bedragen € 13,35 per maand via Warmgarant. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
De steiger aan de voorzijde wordt momenteel gehuurd. Het is mogelijk om de steiger te huren of de grond (berm en water) te kopen, check de website vant het Hoogheemraadschap van Rijnland voor de mogelijkheden;
Mede gezien het bouwjaar van de woning zullen de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

***

DETACHED LIVING BY THE WATER!

This beautifully situated dike house has a spacious layout, features approximately 136 m² of living space, and is situated on a large plot of 270 m². The home has an energy label A and, as an extra bonus, the house stands on privately owned land!

From the living room (and other areas), you can watch boats sail by, heading towards Amsterdam or Haarlem. At the rear of the house and from the back garden, you can enjoy sweeping views over the meadows.

Area

Living in Lijnden offers a rural, village-like atmosphere while placing you right between two major cities: both Haarlem and Amsterdam are literally just around the corner. The house is situated along the dike, with the villages of Badhoevedorp and Zwanenburg within cycling distance for daily shopping. The historic pumping station, now home to restaurant 'Quatre Beach' is also just a stone's throw away.

For recreation, nearby options include the Amsterdamse Bos, Haarlemmermeerse Bos, the Spaarnwoude recreation area, the Oude Meer and Nieuwe Meer lakes, and the Tuinen van West. Major highways (A9, A4, and A5) are easily accessible by car within a few kilometers. Additionally, there are direct bus connections to Haarlem, Schiphol Airport, and the Bijlmer/Arena area. The Zwanenburg/Halfweg train station is easily reached by bicycle. In short: a highly central location!

The previous owner extensively renovated the property between 2015 and 2022; updates included a new kitchen in 2021, a new bathroom in 2019, and a garden overhaul in 2022.

Layout

Ground floor:
Entrance via a spacious, light-filled hallway with built-in closets. The hallway leads into the generous living room, featuring a concrete subfloor topped with PVC flooring and underfloor heating. French doors open from the living room onto the back garden and the covered patio area.

A modern bathroom (2019), equipped with a walk-in shower, wall-mounted toilet, and vanity unit, is located in an extension. Adjoining this, in two further extensions, are a sleek, modern kitchen (featuring built-in appliances and a boiling-water tap) and a beautiful, spacious dining room with French doors overlooking the back garden.

First floor:
A wooden staircase in the living room leads to the first floor. This level was completely renovated in 2021 and features a new roof, a roof extension, and a dormer window. It comprises three bedrooms and a second toilet with a macerator system.
The master bedroom at the front offers a fantastic view of the Ringvaart canal. One of the two rear bedrooms houses the washing machine; this room also offers the potential to create a second bathroom.
All rooms feature PVC flooring, modern panel doors, and smoothly plastered walls and ceilings.

Garden:
The recently landscaped back garden (2022) boasts two spacious terraces, one with a roof canopy and wood-burning stove, as well as a wooden shed and a lawn.

Good to know

The property has been well maintained, both inside and out. The property underwent various renovations and modernizations between 2015 and 2022. Notably, the front dormer and the rear roof extension were installed in 2021. The kitchen and dining room were also updated in 2021, and the bathroom was renovated in 2019.

In 2021, the roof of the original house was replaced, insulated, and fitted with new ceramic roof tiles. The wooden window frames were also repainted in 2021.

The electrical wiring and plumbing in the original house were renewed in 2015. In 2014, the ground floor of the original house was fitted with a concrete floor, replacing the previous wooden flooring.
The garden was fully landscaped in 2022.

General

- Living area: approximately 136 m²; external storage space: approximately 7 m² (measured in accordance with industry-standard guidelines based on NEN 2580). Measurement report available;
- Plot size of 270 m². Actual property boundaries differ from the cadastral boundaries;
- Freehold land! Homes situated on dikes are typically built on land subject to a right of superficies (leasehold-like arrangement), but this is not the case for this property;
- Year of construction: circa 1912;
- Energy label A, valid until 9 February 2032;
- Beautiful, quiet location offering plenty of privacy. Includes on-site parking for one (electric) car and free parking along the dike;
- Meter cupboard: the entire electrical system was renewed in 2015. Fiber-optic internet is available in the home. The electric vehicle charging station (22 kW, EVBox brand) is included;
- Centrally located with easy access to arterial roads, highways, recreational areas, and towns/cities such as Amsterdam, Schiphol, and Haarlem;
- Central heating boiler: Nefit HR, installed in 2020. This is a rented unit; the cost is €13.35 per month via Warmgarant. The living room features underfloor heating;
- The jetty at the front is currently rented. It is possible to rent the jetty or purchase the land (verge and water); please check the Rijnland Water Board (Hoogheemraadschap van Rijnland) website for the options;
- Given the year of construction, the purchase agreement will include an age clause and an asbestos clause;
- The seller reserves the right to award the sale at their discretion;
- Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.