Akerdijk 256

NIEUW! #Toplocatie/Leven aan het water/Buitenleven #

Op een absolute toplocatie aan de Ringvaart staat deze bijzondere 2-onder-1-kap dijkwoning, waar wonen aan het water, comfort en buitenleven op een unieke manier samenkomen. Dankzij de ligging op de dijk beschikt de woning over een extra woonverdieping in het souterrain. Deze verdieping is ingericht als een volledig zelfstandige woonruimte, waardoor dubbele bewoning mogelijk is. De woning heeft een fundering op betonnen palen. Daarnaast is de woning goed en duurzaam geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. De woning is volledig gasloos en beschikt, ondanks het oorspronkelijke bouwjaar van 1950, over energielabel A+.
Ook buiten is het hier volop genieten. De woning beschikt over een brede en diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, met diverse fruitbomen, veel groen en een vrijstaande garage. Direct achter de woonkamer bevindt zich bovendien een ruim terras op het Zuidwesten, ideaal om tot in de late uurtjes met familie en/of vrienden te eten, drinken en te relaxen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid naast de woning en aan de voorzijde kan men vrij parkeren voor de deur. Een absolute meerwaarde is de eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart. Deze kan worden gebruikt voor het aanleggen van een eigen boot, als visstek of simpelweg als extra terras aan het water. Via de Ringvaart vaart u bovendien rechtstreeks richting Amsterdam en bent u met de boot in korte tijd bij de Amsterdamse grachten. Op warme dagen wordt er door bewoners uit de omgeving ook heerlijk in het water gezwommen.

De locatie
Badhoevedorp combineert de rust en gemoedelijkheid van een dorp met een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de ligging nabij Amsterdam, Schiphol en belangrijke uitvalswegen zoals de A4, A5 en A9 zijn Amsterdam en omliggende steden en dorpen snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn diverse bestemmingen goed bereikbaar. In Badhoevedorp zelf vindt u onder andere winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en verschillende sportvoorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod liggen Amsterdam, Amstelveen en Hoofddorp op korte afstand.
Hier woont u dus heerlijk rustig aan het water, terwijl alle voorzieningen en de dynamiek van de stad binnen handbereik zijn.

Indeling
Begane grond
Entree met hal/gang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn het souterrain en de verdieping bereikbaar. De royale doorzonwoonkamer beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2024 en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken, een toiletruimte, infraroodsauna en badkamer met ligbad, douche en wastafel. Oorspronkelijk waren hier twee slaapkamers aanwezig; momenteel is deze verdieping ingericht met één royale master bedroom.
Kapverdieping
Ruime slaapkamer met Velux-dakramen.
Souterrain
Het souterrain is ingericht als zelfstandige woonruimte met airconditioning en beschikt over openslaande deuren, een royale woon-/leefruimte met slaapgedeelte, een eigen keuken en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, gasten of bijvoorbeeld een inwonend familielid.
Buitenruimte
De woning beschikt over een brede, diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van fruitbomen. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage. Aan de Ringvaart bevindt zich de eigen aanlegsteiger.

Bijzonderheden
Vraagprijs: € 700.000, - k.k.
Oplevering in overleg
Bouwjaar: 1950
Perceeloppervlakte: 389 m²
Woonoppervlakte: 129m2
Fundering op betonnen palen
Nieuwe groepenkast
Volledig duurzaam geïsoleerd
Gasloos en voorzien van warmtepomp
Energielabel A+
Zonnepanelen (7 stuks)
Airconditioning in het souterrain appartement
Goed onderhouden woning
Moderne keuken uit 2024
Infraroodsauna
Mooie, dikke eikenvloerdelen door de gehele woning
Parkeren op eigen terrein en vrij parkeren voor de deur
Vrijstaande garage in de achtertuin
Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten
Ruim terras op het zuiden
Eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart, in volle eigendom te verkrijgen
Zelfstandige woonruimte in het souterrain; dubbele bewoning mogelijk en aanwezig
Ligging direct aan het water, met vaarverbinding richting Amsterdam
Woning staat op grond uitgegeven in opstal; de jaarlijkse retributie is afgekocht tot oktober 2050. Daarna zijn weer jaarlijkse betalingen verschuldigd en geldt eeuwigdurende opstal

KORTOM: Een unieke combinatie van wonen aan het water, duurzaam comfort, volop buitenruimte en de mogelijkheid van dubbele bewoning — op korte afstand van Amsterdam.

ENGLISH:

NIEUW! #Prime Waterfront Location#|Living by the Water# Outdoor Living

Situated in an exceptional location directly on the Ringvaart, this remarkable semi-detached dike house offers a unique combination of waterfront living, comfort and outdoor life. Because the property is built on the dike, it benefits from an additional living floor in the basement. This level has been converted into a fully independent living space, making the property suitable for multi-generational living or dual occupancy.
The house is built on a concrete pile foundation and is well and sustainably insulated. It is fully gas-free and equipped with a heat pump. Despite its original construction date of 1950, the property has an impressive energy label A+.

Outdoor Living
The property truly comes into its own outdoors. It features a wide and deep south-west-facing rear garden, with several fruit trees, plenty of greenery and a detached garage.
Directly behind the living room is a spacious south-west-facing terrace, ideal for enjoying long summer evenings dining, having drinks and relaxing with family and friends.
There is private parking next to the house, while free street parking is also available directly in front of the property.
A particularly special feature is the private jetty on the Ringvaart, which is included in full ownership. It can be used for mooring your own boat, fishing, or simply as an additional waterside terrace.
From the Ringvaart, you can sail directly towards Amsterdam, reaching the Amsterdam canals by boat in a relatively short time. On warm summer days, local residents also enjoy swimming in the water.

Location
Badhoevedorp combines the peace and friendly atmosphere of a village with excellent accessibility. Thanks to its location close to Amsterdam, Schiphol Airport and major motorways such as the A4, A5 and A9, Amsterdam and the surrounding cities and towns are easily accessible.
Public transport also provides convenient connections to various destinations.
Badhoevedorp itself offers a wide range of amenities, including shops, supermarkets, restaurants and cafés, primary schools and various sports facilities. For an even wider range of shopping, dining and cultural options, Amsterdam, Amstelveen and Hoofddorp are all within easy reach.
Here, you can enjoy the peace and privacy of living directly on the water, while the amenities and energy of the city are just a short distance away.

Layout
Ground Floor
Entrance hall with access to the meter cupboard and separate toilet. From the hallway, there is access to both the basement and the upper floors.
The spacious living room benefits from large windows and French doors opening onto the sunny terrace. Adjacent is the modern kitchen, renovated in 2024 and equipped with various built-in appliances.

First Floor
Landing providing access to the various rooms, a separate toilet, infrared sauna and bathroom with bathtub, shower and washbasin.
Originally, this floor contained two bedrooms; it is currently arranged as one spacious master bedroom.

Attic Floor
Spacious bedroom with Velux skylights.

Basement
The basement has been converted into a fully independent living accommodation with air conditioning. It features French doors, a generous living area with sleeping section, its own kitchen and a bathroom with shower, washbasin and toilet.
This space is ideal for dual occupancy, elderly care, guests, an au pair or a live-in family member.

Outdoor Space
The property boasts a wide, deep and sunny south-west-facing rear garden, complete with fruit trees. At the rear of the garden is a detached garage.
The property's private jetty is located directly on the Ringvaart, providing a unique opportunity to enjoy the water right from your own home.

Key Features
Asking price: €700,000 buyer's costs excluded (k.k.)
Completion: By mutual agreement
Year of construction: 1950
Plot size: 389 m²
Living area: 129 m²
Concrete pile foundation
New electrical distribution board
Fully sustainably insulated
Fully gas-free
Heat pump
Energy label A+
7 solar panels
Air conditioning in the basement apartment
Well-maintained property
Modern kitchen renovated in 2024
Infrared sauna
Beautiful, substantial oak flooring throughout the house
Private parking on the property
Free street parking directly in front of the house
Detached garage in the rear garden
Beautifully landscaped, sunny south-west-facing rear garden
Spacious south-west-facing terrace
Private jetty on the Ringvaart, available in full ownership
Independent living accommodation in the basement
Dual occupancy is possible and currently in use
Direct waterfront location with a boating connection towards Amsterdam
The property is situated on land granted under a right of superficies (opstal). The annual ground rent/retribution has been prepaid until October 2050. After that date, annual payments will resume under the perpetual right of superficies arrangement.

In Short
A truly unique opportunity combining waterfront living, sustainable comfort, generous outdoor space and the flexibility of independent living accommodation, all in a prime location just a short distance from Amsterdam.