Alkmaarstraat 209

Licht en ruim appartement met 2 slaapkamers, 2 balkons en groen uitzicht in Amsterdam-Noord. De woning beschikt over een royale woonkamer, separate keuken, volop bergruimte en een prettige ligging in de rustige Waterlandpleinbuurt. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
Alkmaarstraat 209 ligt in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Noord. De buurt biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en groen, terwijl diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften op korte afstand te vinden zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten, winkels en voorzieningen in de nabije omgeving. Ook scholen, kinderopvang en diverse sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. In de omgeving zijn daarnaast verschillende groene plekken en parken te vinden, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht.

Amsterdam-Noord staat bovendien bekend om de combinatie van een dorpse en ontspannen sfeer met de voordelen van de stad. Op de fiets zijn verschillende delen van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar en ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend. Via de Noord/Zuidlijn reis je snel richting het centrum en vanaf daar eenvoudig verder naar onder andere Amsterdam-Zuid en de Zuidas.

Ook met de auto is de ligging gunstig gelegen, dankzij de goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Kortom: een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en de binnenstad van Amsterdam binnen handbereik.

Indeling:
De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en is voorzien van praktische vaste kastruimte.

Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de brede raampartij aan de voorzijde valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en is er een prettig uitzicht op het groen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en loopt door in het eetgedeelte, waar plaats is voor een royale eettafel. Samen vormen deze ruimtes een fijne en open leefomgeving. Aansluitend bevindt zich een extra gedeelte dat momenteel als thuiswerkplek is ingericht. Vanuit hier is het eerste balkon bereikbaar, een beschutte plek om buiten te zitten.

Aan de andere zijde van het appartement ligt de ruime separate keuken. Deze is uitgevoerd met veel werk- en kastruimte en beschikt over diverse inbouw- en losse apparatuur. Door de grote raampartij is ook de keuken prettig licht. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, met een fraai en groen uitzicht.

De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. Dankzij de praktische maatvoering en aanwezige kastruimte is deze kamer ook uitstekend geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het separate toilet is modern afgewerkt en bereikbaar vanuit de hal.

Het appartement beschikt over zowel een separate berging op de begane grond als een extra berging op de zolderverdieping. Voor deze zolderberging heeft de VvE toestemming gegeven om deze bij de woning te betrekken. Er zijn op dit moment nog geen vergunning en uitgewerkte bouwtekeningen aanwezig. Wel biedt de bestaande situatie de mogelijkheid om vanuit de keuken/hal een trap naar de zolderberging te realiseren.

Een extra voordeel is dat de zolderberging beschikt over aansluitingen voor water en elektra. Hierdoor kunnen hier bijvoorbeeld een wasmachine en droger worden geplaatst. Deze opstelling is momenteel ook in gebruik en zorgt ervoor dat de apparatuur buiten de woning staat, waardoor er in het appartement extra ruimte beschikbaar blijft.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Alkmaar-Egmonden-Schoorlstraat’’. De VvE wordt professioneel beheerd door Arlanda, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 182,41.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de wijk Waterlandpleinbuurt;
- Woonoppervlakte van 66m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energie label C;
- 2 balkons;
- Berging gelegen op de begane grond;
- Berging gelegen op de zolderverdieping, met de mogelijkheid om deze bij de woning te betrekken, mits hiervoor de benodigde vergunning wordt verkregen. De VvE heeft hiervoor reeds toestemming verleend.
- Service kosten VvE € 182,41 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Light and spacious two-bedroom apartment with two balconies and green views in Amsterdam-Noord. The property features a generous living room, a separate kitchen, plenty of storage space and a pleasant location in the quiet Waterlandpleinbuurt neighbourhood. In addition, the leasehold has been bought off in perpetuity!

Curious to see more? Come on in!

Location:
Alkmaarstraat 209 is situated in a quiet and green residential area in Amsterdam-Noord. The neighbourhood offers a pleasant combination of peace, space and greenery, while a wide range of amenities for everyday needs can be found nearby.

For daily groceries, there are several supermarkets, shops and other amenities in the surrounding area. Schools, childcare facilities and various sports and recreational options are also within easy reach. The area also offers several green spaces and parks, ideal for a walk, a run or a bike ride.
Amsterdam-Noord is known for combining a village-like, relaxed atmosphere with the advantages of city living. Various parts of Amsterdam are easily accessible by bicycle, while public transport connections are excellent. The Noord/Zuidlijn provides a quick connection to the city centre, from where you can easily continue to areas such as Amsterdam-Zuid and the Zuidas.

The property is also conveniently located for travel by car, with easy access to the main arterial roads. In short, a peaceful and green residential setting with all everyday amenities close by and the city centre of Amsterdam within easy reach.

Layout:
The entrance to the apartment is located on the third floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to the various rooms and features practical built-in storage cupboards.

From the hallway, you enter the spacious and bright living room. Thanks to the wide windows at the front, the room benefits from plenty of natural light and offers a pleasant view of the greenery. The living room provides ample space for a comfortable seating area and flows into the dining area, where there is room for a large dining table. Together, these spaces create a pleasant and open living environment. Adjacent to the living room is an additional area currently arranged as a home office. From here, you can access the first balcony, a sheltered spot to enjoy the outdoors.
On the other side of the apartment is the spacious separate kitchen. It offers plenty of worktop and cupboard space and is equipped with various built-in and freestanding appliances. The large windows also make the kitchen a bright and pleasant space. From the kitchen, you have access to the second balcony, which offers a beautiful green outlook.

The primary bedroom is generous in size and offers enough space for a double bed and a large wardrobe. There is also a second bedroom, currently used as a children's room. Thanks to its practical dimensions and available storage space, this room is also well suited as a home office, guest room or hobby room.

The bathroom features a shower and vanity unit. The separate toilet has a modern finish and is accessible from the hallway.

The apartment comes with both a separate storage unit on the ground floor and an additional storage unit on the attic level. The owners' association has given permission for the attic storage unit to be incorporated into the apartment. At present, there is no permit or detailed architectural drawing in place. However, the existing layout offers the possibility of creating a staircase from the kitchen/hallway to the attic storage unit.

An additional practical benefit is that the attic storage unit has water and electricity connections. This means that a washing machine and dryer can, for example, be placed here. This setup is currently also in use and keeps the appliances outside the apartment, leaving additional space within the home.

Owners' Association:
The property is part of a healthy and active owners' association (VvE) named ‘VvE Alkmaar-Egmonden-Schoorlstraat’. The VvE is professionally managed by Arlanda, holds annual meetings and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge is €182.41.

Ownership:
The property is situated on municipal leasehold land, with the leasehold bought off in perpetuity.

Details:
- Located in the Waterlandpleinbuurt neighbourhood;
- Living area of 66 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Leasehold bought off in perpetuity;
- Energy label C;
- 2 balconies;
- Storage unit on the ground floor;
- Storage unit on the attic level;
- VvE service charge of €182.41 per month;
- Parking through a permit system, with ample parking available in the immediate area;
- Transfer date in consultation;
- A binding agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.