Amstel 204 D

Royale en sfeervolle bovenwoning van 69m² verdeeld over twee woonlagen met een zonnig dakterras van 17m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer en een moderne badkamer. Dankzij de grote raampartijen, authentieke details en het prachtige uitzicht over de Amstel biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en een bijzondere ligging.

Het pand is in 2024 gesplitst in 4 appartementen. De VvE, genaamd Vereniging van Eigenaars Amstel 204 te Amsterdam, bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Nxt VvE beheer. De servicekosten bedragen
€ 190,55 per maand.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eigen opgang vanaf de eerste verdieping. Het verzorgde trappenhuis leidt naar de woonverdieping.

De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer geniet je van een schitterend uitzicht over de Amstel. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en staat middels een en-suite in verbinding met de open keuken.

De keuken is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en is uitgevoerd met grijze kasten en lades in combinatie met een licht werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Via de trap bereik je de bovenste woonlaag. Op deze verdieping bevinden zich de slaapkamer, badkamer, garderoberuimte, berging en het dakterras.

De royale slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je een prachtig uitzicht over de Amstel. Aangrenzend bevindt zich een praktische garderoberuimte die uitstekend kan worden ingericht als inloopkast. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor extra opslag.

De moderne badkamer is uitgevoerd met witte marmerlook vloer- en wandtegels en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. Het separate toilet is bereikbaar vanaf de overloop.

Via de overloop bereik je het zonnige dakterras van 17m². Deze fijne buitenruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een loungehoek, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon en het uitzicht.

De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van diverse authentieke details, waaronder een marmeren schouw en fraaie sierlijsten. Daarnaast is de woning afgewerkt met een visgraat pvc-vloer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het historische centrum van Amsterdam ter hoogte van de Blauwbrug, tussen de Amstelstraat en de Herengracht en om de hoek van het bruisende Rembrandtplein.
De bekende winkelstraten zoals de Kalverstraat en de Leidsestraat liggen om de hoek. In de directe omgeving is een groot aanbod aan winkels, cafés en restaurants te vinden. Ook liggen culturele voorzieningen zoals Koninklijk Theater Carré en diverse musea in de nabijheid. De Utrechtsestraat met een breed aanbod aan boetieks en speciaalzaken bevindt zich eveneens op korte afstand.

De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder metrostation Waterlooplein en Rokin. Ook Amsterdam Centraal Station is eenvoudig bereikbaar. Met de auto is de ring A10 via verschillende uitvalswegen goed te bereiken.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 25 juni 2026). Het vergunninggebied is Centrum-2g.

BIJZONDERHEDEN
- In 2023 volledig gerenoveerd 2-kamerappartement van 69m²
- Dakterras van 17m²
- Eigen grond
- Nieuwe fundering
- Rijksmonumentaal pand
- Servicekosten bedragen € 190,55 per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Projectnotaris VDE Notarissen
- Oplevering in overleg, doch kan snel

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.