Amstelveenseweg 1092 B

INSTAPKLAAR EN HOOGWAARDIG IN 2026 GERENOVEERD DUBBEL BOVENHUIS MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN LUXE BADKAMER, EEN RUIM BALKON OP HET WESTEN EN DE MOGELIJKHEID VOOR EEN EXTRA WERK- OF SLAAPKAMER

Aan het groene, zuidelijke deel van de Amstelveenseweg ligt dit volledig en met veel oog voor detail gerenoveerde dubbele bovenhuis. De woning beschikt over een eigen entree vanaf de straat en is verdeeld over de tweede en derde verdieping.
De verrassend lichte woonverdieping combineert een royale living met een luxe open keuken, een afzonderlijke werkhoek en een ruim balkon van circa 12 m² op het westen. De werkhoek kan desgewenst met een wand worden afgescheiden, waardoor een extra werk- of slaapkamer ontstaat. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een bijzonder luxe badkamer.
De hoogwaardige afwerking, de fraaie visgraatvloer met vloerverwarming, het rustige kleurgebruik en de zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een modern, comfortabel en harmonieus geheel. De Aerowatt-warmtepomp kan zowel verwarmen als koelen en zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

INDELING
Begane grond
Entree vanaf de straat. Vanuit de gemeenschappelijke hal leidt de trap naar de bovengelegen verdiepingen.
Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de woonverdieping.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop bereik je de bijzonder lichte en royaal opgezette woonverdieping. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde en de vrijwel volledig glazen achtergevel valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen.
Aan de voorzijde bevindt zich naast de zithoek een separate werkhoek. Deze leent zich uitstekend voor thuiswerken, maar kan desgewenst door het plaatsen van een wand worden afgescheiden. Zo kan hier eenvoudig een afzonderlijke werkkamer, logeerkamer of extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd met een hoogwaardig werkblad, veel kastruimte en een stijlvol kookeiland met afgeronde bar. Hierdoor vormt de keuken niet alleen een praktische werkplek, maar ook een uitnodigende plek om te eten, werken of gezellig te borrelen.
De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder:
• een vaatwasser;
• een combi-oven;
• een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
• een koel-vriescombinatie;
• een Quooker;
• geïntegreerde BackFlip-elektrapunten en USB-aansluitingen in het kookeiland.
Via meerdere deuren is het over vrijwel de volledige breedte gelegen balkon bereikbaar. Hierdoor lopen de keuken en eetkamer op natuurlijke wijze door naar buiten.
Op de overloop bevindt zich een geheel in stijl luxe separaat toilet.

Derde verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast met plek voor wasmachine.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over fraai geïntegreerde maatwerkkasten onder de schuine dakvlakken. De brede raampartij zorgt voor veel licht en een aantrekkelijk groen uitzicht.
De ruime tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde ook hier een maatwerkkast, en ook uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De luxe badkamer ligt eveneens aan de rustige achterzijde. De ruimte is voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige Italiaanse tegels en op maat gemaakte slab van circa 120 x 280 cm. De grote spiegel, geïntegreerde nis en zorgvuldig gekozen materialen geven de badkamer een stijlvolle, hotelachtige uitstraling. Het brede raam biedt bovendien een bijzonder fraai uitzicht over het groen.

BUITENRUIMTE
Het ruime balkon van circa 12 m² ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij de ligging op het westen is dit een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten.
Het balkon biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zitplek. Het vrije uitzicht over de omliggende tuinen en het groen vormt een van de bijzondere kwaliteiten van deze woning. Door de brede glaspartij en meerdere openslaande deuren is het balkon bovendien een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkeuken.

COMFORT EN TECHNIEK
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, waardoor radiatoren niet nodig zijn en de verschillende ruimtes vrij en strak konden worden ingericht.
De luxe Aerowatt-warmtepomp kan zowel verwarmen als koelen. Daarmee beschikt de woning over een comfortabel en energiezuinig klimaatsysteem voor alle seizoenen.
Ook de verlichting, elektra en aansluitpunten zijn zorgvuldig in het interieur geïntegreerd.
De woning beschikt onder meer over:
• een Aerowatt-warmtepomp voor verwarming en koeling;
• vloerverwarming en koeling in het gehele appartement;
• hoogwaardige isolerende beglazing;
• modern schakelmateriaal;
• geïntegreerde verlichting;
• BackFlip-elektrapunten en USB-aansluitingen in het kookeiland

LOCATIE
De woning ligt aan het zuidelijke en groene deel van de Amstelveenseweg, nabij het Amsterdamse Bos en op korte afstand van Buitenveldert Amstelveen en de Zuid-as. In de omgeving bevinden zich volop mogelijkheden voor sport, recreatie en ontspanning, waaronder het Amsterdamse Bos, Spa Zuiver en diverse sportverenigingen.
Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod liggen onder andere het Groot Gelderlandplein en Stadshart Amstelveen binnen handbereik. Ook scholen, kinderopvang, de Vrije Universiteit en Amsterdam UMC bevinden zich in de omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn onder meer Station Zuid en Schiphol goed bereikbaar. Met de auto zijn de A10, A4 en A9 binnen korte tijd te bereiken. Parkeren kan voor de deur volgens het geldende vergunningstelsel.

BIJZONDERHEDEN
• hoogwaardig en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis;
• entree vanaf de begane grond;
• woonoppervlakte circa 82 m² conform NEN 2580;
• twee slaapkamers;
• separate werkhoek in de woonkamer;
• mogelijkheid om een extra werk-, logeer- of slaapkamer te realiseren;
• luxe badkamer met ruime inloopdouche afgewerkt met luxe italiaanse tegels
• separaat toilet op de woonverdieping;
• royale en bijzonder lichte woonverdieping;
• open woonkeuken met luxe kookeiland en bar;
• hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur;
• inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
• Quooker aanwezig;
• BackFlip-elektrapunten en USB-aansluitingen in het kookeiland;
• gehele appartement voorzien van vloerverwarming;
• Aerowatt-warmtepomp voor verwarming en koeling;
• fraaie visgraatvloer en nieuwe hardhouten kozijnen;
• maatwerkkasten in de hoofdslaapkamer;
• balkon 12M2 gelegen over vrijwel de volledige breedte van de woning;
• gunstige ligging op het westen;
• vrij en groen uitzicht aan de achterzijde;
• gelegen op eigen grond;
• energielabel A+;
• VvE-bijdrage € 82 per maand;
• MJOP aanwezig;
• oplevering kan snel.
Een bijzonder licht en volledig instapklaar bovenhuis waarin hoogwaardige materialen, modern wooncomfort, een flexibele indeling, een royaal balkon en een prachtig groen uitzicht op aantrekkelijke wijze samenkomen.

****
MOVE-IN READY, HIGH-END TWO-STOREY UPPER-FLOOR APARTMENT, FULLY RENOVATED IN 2026, WITH TWO BEDROOMS, A LUXURIOUS BATHROOM, A SPACIOUS WEST-FACING BALCONY AND THE OPTION TO CREATE AN ADDITIONAL STUDY OR BEDROOM

Situated on the leafy southern section of the Amstelveenseweg, this two-storey upper-floor apartment has been fully renovated with great attention to detail. The property has its own entrance from street level and is arranged over the second and third floors.

The exceptionally bright living floor combines a spacious living area with a luxurious open-plan kitchen, a separate study area and a generous west-facing balcony of approximately 12 m². If desired, the study area can be enclosed by adding a partition wall, creating an additional study or bedroom. The upper floor accommodates two bedrooms and an exceptionally luxurious bathroom.

The high-quality finishes, elegant herringbone flooring with underfloor heating, calm colour palette and carefully selected materials create a modern, comfortable and harmonious home. The Aerowatt heat pump provides both heating and cooling, ensuring a pleasant indoor climate throughout the year.

LAYOUT

Ground floor

Entrance from the street. From the communal hallway, the staircase leads to the upper floors.

First floor

Landing with stairs leading to the main living floor.

Second floor

The landing opens onto an exceptionally bright and generously proportioned living floor. The open-plan layout provides ample space for comfortable seating and dining areas. Wide windows at the front and an almost fully glazed rear façade allow an abundance of natural light to enter throughout the day.

At the front, next to the seating area, is a separate study area. This is ideal for working from home but can, if desired, be enclosed by adding a partition wall. This would easily create a separate study, guest room or additional bedroom.

The luxurious open-plan kitchen is situated at the rear. It features a high-quality worktop, ample storage space and a stylish kitchen island with a rounded breakfast bar. As a result, the kitchen is not only a practical workspace but also an inviting place for dining, working and entertaining.

The kitchen is fitted with high-quality Siemens appliances, including:

* a dishwasher;
* a combination oven;
* an induction hob with integrated extractor;
* a fridge-freezer;
* a Quooker boiling-water tap;
* integrated BackFlip power sockets and USB connections in the kitchen island.

Several doors provide access to the balcony, which extends across almost the full width of the property. This creates a natural connection between the kitchen, dining area and outdoor space.

A spacious separate toilet is located off the landing.

Third floor

The landing provides access to two bedrooms, the bathroom and a practical built-in cupboard.

The principal bedroom is situated at the front and features beautifully integrated bespoke wardrobes beneath the sloping roof. The wide window brings in plenty of natural light and offers an attractive green outlook.

The spacious second bedroom is situated at the rear and is also perfectly suited for use as a child’s bedroom, guest room or home office.

The luxurious bathroom is also located at the quiet rear of the property. It features a generous walk-in shower with a rainfall showerhead, a toilet and a wide vanity unit with two taps. The bathroom is finished with high-quality Italian tiles and a bespoke slab measuring approximately 120 x 280 cm. A large mirror, integrated niche and carefully selected materials give the bathroom an elegant, hotel-style appearance. The wide window also provides beautiful views over the surrounding greenery.

OUTDOOR SPACE

The spacious balcony of approximately 12 m² is situated at the rear and extends across almost the full width of the property. Its west-facing position makes it an ideal place to enjoy the afternoon and evening sun.

The balcony offers ample space for both a dining table and a comfortable seating area. The unobstructed views across the surrounding gardens and greenery are among the property’s most distinctive features. Thanks to the wide glazed façade and several doors, the balcony forms a natural extension of the kitchen and dining area.

COMFORT AND TECHNICAL FEATURES

The entire apartment is fitted with underfloor heating, eliminating the need for radiators and allowing the rooms to be arranged in a clean and uncluttered way.

The high-quality Aerowatt heat pump provides both heating and cooling, offering a comfortable and energy-efficient climate system for every season.

The lighting, electrical installations and connection points have also been carefully integrated into the interior.

The property includes:

* an Aerowatt heat pump for heating and cooling;
* underfloor heating throughout the apartment;
* high-quality insulating glazing;
* modern switches and electrical fittings;
* integrated lighting;
* BackFlip power sockets and USB connections in the kitchen island.

LOCATION

The property is situated on the leafy southern section of the Amstelveenseweg, close to the Amsterdamse Bos and within easy reach of Buitenveldert, Amstelveen and the Zuidas business district. The surrounding area offers numerous opportunities for sports, recreation and relaxation, including the Amsterdamse Bos, Spa Zuiver and various sports clubs.

For daily shopping and a wide variety of stores, both Groot Gelderlandplein and Stadshart Amstelveen are within easy reach. Schools, childcare facilities, Vrije Universiteit Amsterdam and Amsterdam UMC are also located nearby.

Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid railway station and Schiphol Airport are easily reached by public transport, while the A10, A4 and A9 motorways are only a short drive away. On-street parking is available under the applicable residents’ permit scheme.

KEY FEATURES

* High-quality two-storey upper-floor apartment, fully renovated in 2026;
* entrance at ground-floor level;
* approximately 82 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580;
* two bedrooms;
* separate study area in the living room;
* option to create an additional study, guest room or bedroom;
* luxurious bathroom with a spacious walk-in shower and high-quality Italian tiling;
* separate toilet on the main living floor;
* spacious and exceptionally bright living floor;
* open-plan kitchen with a luxurious island and breakfast bar;
* high-quality Siemens appliances;
* induction hob with integrated extractor;
* Quooker boiling-water tap;
* BackFlip power sockets and USB connections in the kitchen island;
* underfloor heating throughout the apartment;
* Aerowatt heat pump for heating and cooling;
* elegant herringbone flooring and new hardwood window frames;
* bespoke fitted wardrobes in the principal bedroom;
* approximately 12 m² balcony extending across almost the full width of the property;
* favourable west-facing position;
* unobstructed green views at the rear;
* situated on freehold land;
* energy label A+;
* owners’ association contribution: €83 per month;
* long-term maintenance plan in place;
* quick completion possible.

An exceptionally bright and fully move-in-ready upper-floor apartment in which high-quality materials, modern comfort, a flexible layout, a generous balcony and beautiful green views come together perfectly.

DISCLAIMER

This information has been compiled with due care; however, no rights may be derived from it. All stated measurements and surface areas are indicative and have been determined in accordance with the NEN 2580 measurement standard. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.