Apollolaan 95 2

Aan een van de mooiste lanen van Amsterdam-Zuid ligt dit bijzonder royale bovenhuis met eigen opgang van circa 201 m², verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping en met de mogelijkheid voor een heerlijk dakterras!

Een heerlijk huis met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te renoveren en in te delen.

De woning verkeert in een verouderde staat en biedt daarmee juist een mooie kans voor een nieuwe eigenaar: hier kun je een royaal huis creëren dat volledig aansluit bij je eigen woonwensen. De goede maatvoering, brede woonverdieping en drie volwaardige woonlagen vormen hiervoor een uitstekende basis.

INDELING
Begane grond / entree
Eigen entree vanaf de straat met trapopgang naar de woonverdiepingen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt momenteel de woonverdieping en heeft een oppervlakte van circa 82 m².
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met uitzicht over de Apollolaan. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met aansluitend de keuken en toegang tot het balkon. Door de royale afmetingen van deze verdieping zijn er bij een renovatie verschillende mogelijkheden voor een nieuwe indeling, bijvoorbeeld met een grote open leefkeuken en ruime living
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met uitzicht over de Apollolaan. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met aansluitend de keuken en toegang tot het balkon. Door de royale afmetingen van deze verdieping zijn er bij een renovatie verschillende mogelijkheden voor een nieuwe indeling, bijvoorbeeld met een grote open leefkeuken en ruime living.

Derde verdieping
Ook deze verdieping is circa 82 m² groot en is momenteel ingericht met drie slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte, wasruimte en diverse vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een balkon.
Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van meerdere ruime slaapkamers en eventueel één of twee badkamers.

Vierde verdieping
De bovenste woonlaag heeft circa 36 m² woonoppervlakte en beschikt momenteel over een slaapkamer en badkamer. Vanuit deze verdieping is het platte dak bereikbaar. Hier bestaat de mogelijkheid om een heerlijk dakterras te realiseren.

LOCATIE
De Apollolaan behoort zonder twijfel tot de mooiste en meest karakteristieke lanen van Amsterdam-Zuid. Breed opgezet, groen en rustig, maar tegelijkertijd midden in de stad.

In de nabije omgeving bevinden zich de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en het Olympiaplein met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor gezinnen is dit bovendien een bijzonder prettige omgeving, met diverse goede (internationale) basis- en middelbare scholen, sportclubs en voorzieningen in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en ook Station Zuid en de Zuidas liggen dichtbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel bereikbaar.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgezet. De huidige canon bedraagt € 2.667,56 per jaar tot 15 mei 2051, met jaarlijkse indexering. De canon voor de periode na 2051 is reeds vastgeklikt en bedraagt € 5.833,64 per jaar, eveneens met jaarlijkse indexering.

BIJZONDERHEDEN
• Circa 201 m² woonoppervlakte conform NEN 2580;
• royaal bovenhuis verdeeld over drie woonlagen;
• eigen entree vanaf de begane grond;
• gelegen aan de fraaie Apollolaan in Amsterdam-Zuid;
• volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te renoveren en opnieuw in te delen;
• mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras;
• erfpachtcanon thans € 2.667,56 per jaar tot 15 mei 2051, jaarlijks geïndexeerd;
• canon voor de periode na 2051 reeds vastgeklikt op € 5.833,64 per jaar, jaarlijks geïndexeerd;
• VvE bestaande uit 2 leden;
• servicekosten bedragen € 100,- per maand;
• oplevering in overleg, kan op korte termijn.


ENGLISH TRANSLATION
Spacious upper-floor home of approximately 201 m² arranged over three floors, with plenty of natural light, generously sized rooms and the possibility of creating a wonderful roof terrace. Beautifully located on Apollolaan in Amsterdam-Zuid. A fantastic home offering plenty of opportunities to renovate and reconfigure entirely to your own taste.

Situated on one of the most beautiful avenues in Amsterdam-Zuid, this exceptionally spacious upper-floor home with its own private entrance offers approximately 201 m² of living space, arranged over the second, third and fourth floors, with the possibility of creating a wonderful roof terrace!

A fantastic home offering plenty of opportunities to renovate and redesign entirely according to your own taste.

The property is in dated condition, which offers the new owner an excellent opportunity to create a spacious home fully tailored to their own wishes. The generous proportions, wide living floor and three full residential floors provide an excellent basis for a beautiful renovation.

LAYOUT
Ground floor / entrance
Private entrance from the street with stairs leading to the upper floors.

Second floor
The second floor currently serves as the main living floor and has an area of approximately 82 m².
At the front is the spacious living room overlooking Apollolaan. At the rear is the dining room, with the adjoining kitchen and access to the balcony. The generous dimensions of this floor offer various possibilities for a new layout as part of a renovation, for example with a large open-plan kitchen and spacious living area.

Third floor
This floor also measures approximately 82 m² and is currently arranged with three bedrooms, a bathroom, separate toilet, laundry room and various built-in cupboards. There is also a balcony at the rear. This floor offers excellent possibilities for creating several generously sized bedrooms and, if desired, one or two bathrooms.

Fourth floor
The top floor offers approximately 36 m² of living space and currently comprises a bedroom and bathroom. The flat roof is accessible from this floor, offering the possibility of creating a wonderful roof terrace.

LOCATION
Apollolaan is without doubt one of the most beautiful and characteristic avenues in Amsterdam-Zuid. Wide, green and peaceful, yet at the same time right in the heart of the city.

Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and Olympiaplein are all nearby and offer an extensive selection of shops, speciality stores, cafés and restaurants. Beatrixpark, Vondelpark and the Amsterdamse Bos are also within easy reach.
The area is particularly attractive for families, with a wide choice of excellent primary and secondary schools, including international schools, as well as sports clubs and other amenities nearby.

Accessibility is excellent. Amsterdam city centre is just a short bicycle ride away, while Station Zuid and the Zuidas business district and Schiphol are also close by. The A10 ring road can be reached quickly via the nearby arterial roads.

GROUND LEASE
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been secured under favourable conditions. The current annual ground rent amounts to € 2,667.56 until 15 May 2051 and is subject to annual indexation. The ground rent for the period after 2051 has already been fixed and will amount to € 5,833.64 per year, also subject to annual indexation.


PARTICULARS
• Approximately 201 m² of living space in accordance with NEN 2580;
• Spacious upper-floor home arranged over three residential floors;
• Private entrance from the ground floor;
• Beautifully situated on Apollolaan in Amsterdam-Zuid;
• Plenty of possibilities to renovate and redesign the property entirely according to your own wishes;
• Possibility of creating a roof terrace;
• Current annual ground rent of € 2,667.56 until 15 May 2051, subject to annual indexation;
• Ground rent for the period after 2051 already fixed at € 5,833.64 per year, also subject to annual indexation;
• Owners’ Association (VvE) consisting of 2 members;
• Monthly service charges amount to € 100;
• Completion in consultation, short-term completion possible.