Baarsstraat 7 3

**English translation below**

Heerlijk superlicht en ruim familie appartement van 126m² verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, een royale open woonverdieping en maar liefst drie balkons. De combinatie van de brede opzet, grote raampartijen en het groene uitzicht zorgt voor een bijzonder prettige en rustige woonsfeer in een fijne rustige straat. Een compleet en comfortabel familiehuis op een fijne plek in de geliefde Schinkelbuurt, op loopafstand van het Vondelpark. Het appartement is gelegen op eigen grond!

Indeling
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis is de woning al op de tweede verdieping bereikbaar met een eigen entree en plek voor een garderobe.

Derde verdieping
De hal geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn gelegen en toegang bieden tot het brede balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet en is er volop praktische kastruimte en ook een wasruimte.

Vierde verdieping
Via de interne trap bereik je de royale en bijzonder lichte woonverdieping. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een fijne, ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken en kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige Siemens- en Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker (2026). Vanuit de keuken en eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het brede balkon met echt prachtige ochtend zon. Ook is hier een diepe kast die nu de functie heeft als een bijkeuken. Deze verdieping heeft de mogelijkheid om de trap door te trekken naar het platte dak en op het dak een geweldig terras te creëren.

Een heerlijke leefverdieping met veel licht, ruimte en een prettige verbinding tussen wonen, koken en eten.

Omgeving
De Baarsstraat ligt midden in de geliefde Schinkelbuurt: een fijne, levendige stadswijk met een ontspannen en bijna dorps karakter. Hier woon je rustig, terwijl alles wat Amsterdam-Zuid zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt.

De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke Amsterdamse straten, volwassen bomen en charmante panden uit het begin van de vorige eeuw. Om de hoek ligt de Schinkel, waar op zonnige dagen volop wordt gewandeld en gevaren, en ook het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten afstand. Ideaal voor een rondje hardlopen, een wandeling of een luie middag in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Albert Heijn en groentespecialist Wessels liggen dichtbij en voor vers brood wandel je zo naar Le Fournil of Klopper & Stolk. Ook op culinair gebied zit je hier goed. Begin de dag met koffie bij Anne & Max of Catcha, schuif later aan voor een glas wijn bij Bar Bonnie of Gent aan de Schinkel en voor een uitgebreid diner zijn onder andere Ron Gastrobar en Simply Fish op loopafstand te vinden. Ook de Amstelveenseweg, Overtoom en het Stadionplein zijn snel bereikbaar en bieden een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Tegelijkertijd voelt de Schinkelbuurt prettig rustig en kleinschalig aan.

Een heerlijke plek voor wie graag midden in Amsterdam woont, maar thuis juist op zoek is naar rust, groen en een fijne buurtsfeer.

Gezonde VvE. Maandelijkse servicekosten bedragen € 273,-.

Bijzonderheden.
- Mogelijkheid tot dakterras; goedgekeurd door de VvE, vergunning vereist.
- Eigen grond, geen erfpacht!
- Veel privacy en geen directe inkijk.
- Lichte, zonnige woonkamer met groen uitzicht.
- Renovatie trappenhuis gepland in 2026/2027.
- Badkamer met vloerverwarming.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Massief eiken visgraatvloer met Fermacell vloerisolatie.
- Intergas HRE cv-ketel uit 2021.
- Eén parkeervergunning mogelijk.
- Twee EV-laadpunten voor de deur.
- Diverse (internationale) scholen nabij.
- Vondelpark op loopafstand.
- Ruim aanbod aan horeca en voorzieningen in de buurt.
- Kleinschalige VvE met vier eigenaar-bewoners.
- Circa 15 minuten van Schiphol en 10 minuten van Station Zuid.

BEZICHTIGEN?
Dat kan direct online via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Liever persoonlijk contact of zit er geen geschikt moment tussen? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English translation**
A wonderfully bright and spacious family apartment of 126 m², arranged over two floors and featuring three bedrooms, a generous open-plan living floor and no fewer than three balconies. The combination of the wide layout, large windows and green outlook creates a particularly pleasant and peaceful living atmosphere on a quiet street. A complete and comfortable family home in a fantastic location in the highly sought-after Schinkelbuurt, within walking distance of the Vondelpark. The apartment is situated on freehold land!

Layout
The apartment is accessed via the well-maintained communal staircase, with a private entrance already located on the second floor and space for a coat area.

Third floor
The hallway provides access to three well-proportioned bedrooms. Two bedrooms are located at the rear and both have access to the wide balcony. The third bedroom is situated at the front and has its own private balcony.
Centrally located on this floor is the bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin and underfloor heating. There is also a separate toilet, plenty of practical storage space and a separate laundry area.

Fourth floor
The internal staircase leads to the generous and exceptionally bright living floor. The open-plan layout and large windows create a wonderful sense of space and light.
The living room is situated at the front, while the dining area and open-plan kitchen with cooking island are located at the rear. The kitchen is fully equipped with high-quality Siemens and Miele built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, oven, fridge-freezer, dishwasher and a Quooker (2026).

French doors from the kitchen and dining area open onto the wide balcony, which enjoys beautiful morning sun. There is also a deep storage cupboard currently used as a utility/pantry area.
This floor also offers the possibility of extending the staircase up to the flat roof and creating a fantastic roof terrace.
A wonderful living floor with an abundance of natural light, plenty of space and a seamless connection between living, cooking and dining.

Location
Baarsstraat is situated in the heart of the highly sought-after Schinkelbuurt: a lively yet relaxed neighbourhood with an almost village-like atmosphere. Here, you can enjoy peaceful residential living while everything that makes Amsterdam-Zuid so attractive is within easy reach.
The neighbourhood is characterised by charming Amsterdam streets, mature trees and attractive early 20th-century architecture. The Schinkel is just around the corner, a popular spot for walking and boating on sunny days, while the Vondelpark is only a few minutes away. Perfect for a run, a leisurely walk or a relaxing afternoon in the park. For your daily shopping, there is hardly any need to leave the neighbourhood. Albert Heijn and greengrocer Wessels are nearby, while fresh bread is available within walking distance at Le Fournil or Klopper & Stolk.
The area also has plenty to offer when it comes to cafés and restaurants. Start the day with coffee at Anne & Max or Catcha, enjoy a glass of wine later at Bar Bonnie or Gent aan de Schinkel, and for dinner, restaurants including Ron Gastrobar and Simply Fish are within walking distance.
The Amstelveenseweg, Overtoom and Stadionplein are also easily accessible and offer a wide variety of shops, speciality stores, restaurants and cafés. At the same time, the Schinkelbuurt retains its peaceful and intimate neighbourhood feel.

A wonderful location for those who enjoy living in the heart of Amsterdam while looking for peace, greenery and a friendly neighbourhood atmosphere at home.

A well-functioning homeowners’ association (VvE). Monthly costs: € 273,-

Key features
- Possibility to create a roof terrace; approved by the Owners’ Association (VvE), subject to obtaining the required permit.
- Freehold property – no ground lease!
- Plenty of privacy with no direct overlooking.
- Bright and sunny living room with green views.
- Renovation of the communal staircase planned for 2026/2027.
- Bathroom with underfloor heating.
- Fully fitted with double glazing.
- Solid oak herringbone flooring with Fermacell floor insulation.
- Intergas HRE central heating boiler from 2021.
- Eligible for one parking permit.
- Two EV charging points directly in front of the property.
- Various (international) schools nearby.
- Vondelpark within walking distance.
- Wide range of restaurants, cafés and amenities nearby.
- Small-scale Owners’ Association (VvE) consisting of four owner-occupiers.
- Approximately 15 minutes from Schiphol Airport and 10 minutes from Amsterdam Zuid Station.

WANT TO SCHEDULE A VIEWING?
You can request a viewing directly online via the “Request a viewing” button.
Would you prefer to speak to us personally, or is there no suitable time available? Please feel free to call us on 020-3202020.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them.
With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend that you engage a professional (NVM) purchasing agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct, or have conducted, your own investigation into these matters. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.