Baden Powellweg 259

**ENGLISH TEXT BELOW**

Licht twee kamerappartement op de 13e verdieping met panoramisch uitzicht over Amsterdam

Op de bovenste verdieping van het verzorgde appartementencomplex Aeckerstijn bevindt zich dit lichte twee-kamerappartement van circa 44 m². Dankzij de ligging op de 13e verdieping geniet je hier dagelijks van een indrukwekkend vrij uitzicht over Amsterdam, de groene omgeving van natuurpark De Vrije Geer, Oud-Sloten en op heldere dagen zelfs de duinen en Schiphol. Het zonnige balkon op het zuiden maakt dit een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten.

Via de nette centrale entree met intercom, twee liften en afgesloten toegang tot de woningen bereik je het appartement.

Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon. Door de ligging op de bovenste verdieping is er veel privacy en een prachtig weids uitzicht dat ieder seizoen weer anders is.

Het kamerbrede balkon ligt op het zuiden en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon terwijl je uitkijkt over het vele groen en de skyline van Amsterdam.

De separate keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je direct over alle gemakken beschikt.

De slaapkamer is goed van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook vanuit de slaapkamer ervaar je de rustige ligging van de woning.

De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet.

Op de begane grond beschikt het appartement bovendien over een praktische privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in Amsterdam Nieuw-West, op korte afstand van natuurpark De Vrije Geer en het karakteristieke dorp Oud-Sloten. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkelcentrum Dukaat en de winkels aan de Pieter Calandlaan zich in de directe omgeving. Ook diverse sport- en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9. Ook Schiphol is snel bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren
De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren Aeckerstijn zorgt voor een goed onderhouden complex. De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 306, inclusief een voorschot voor verwarming en water.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 44 m²;
• Gelegen op de 13e (bovenste) verdieping;
• Fenomenaal vrij uitzicht over Amsterdam, De Vrije Geer, Oud-Sloten, Schiphol en op heldere dagen de duinen;
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon;
• Separate keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Slaapkamer van goed formaat;
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet;
• Privéberging op de begane grond;
• Twee liften aanwezig;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, voortdurend erfpachtrecht;
• Huidige erfpachtperiode loopt tot 15 oktober 2037, vaste erfpachtcanon van € 70,33 per jaar (niet afgekocht);
• Actieve en professioneel beheerde VvE;
• Energielabel C;
• Nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden;
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."


Bright 2 room apartment on the 13th Floor with panoramic Views of Amsterdam

Located on the top floor of the well-maintained Aeckerstijn apartment complex, this bright 44 m2 one-bedroom apartment offers a combination that is hard to find in Amsterdam: expansive views, a sunny south-facing balcony and a peaceful green setting, while remaining well connected to the city.

From the 13th floor, the apartment enjoys an impressive outlook across Amsterdam, the surrounding greenery of De Vrije Geer nature park and the historic village of Oud-Sloten. On clear days, you can even see as far as Schiphol and the dunes along the coast. The south-facing balcony is the perfect place to enjoy the sun, relax after work or take in the changing views throughout the day.

The apartment is accessed through a well-kept communal entrance with an intercom system and two elevators.

Upon entering, the hallway provides access to all rooms. The living room is bright and inviting, with large windows and French doors opening directly onto the balcony. Being situated on the top floor provides an additional sense of privacy and an unobstructed outlook.

The full-width balcony is a natural extension of the living space. Its south-facing position allows for plenty of sunshine, while the elevated position offers a rare perspective over the greenery and Amsterdam skyline.

The separate kitchen is practical and equipped with various built-in appliances, providing everything needed for everyday living.

The bedroom is well proportioned and comfortably accommodates a double bed and wardrobe. The peaceful setting also makes it a pleasant retreat from the city.

The bathroom is compact and efficiently laid out, featuring a walk-in shower, washbasin and toilet.

A private storage unit on the ground floor provides valuable additional space for bicycles, luggage and other belongings.

Location & Connectivity
The apartment is located in Amsterdam Nieuw-West, close to the green surroundings of De Vrije Geer and the charming village of Oud-Sloten. For everyday shopping, Dukaat shopping centre and the shops along Pieter Calandlaan are nearby. Sports facilities, parks and other recreational options are also within easy reach.

The location is particularly convenient for commuters and frequent travellers. Tram and bus stops are within walking distance, while the A10, A4, A5 and A9 motorways can all be reached within minutes by car. Schiphol Airport is also easily accessible.

Homeowners' Association

The apartment forms part of the active and professionally managed Aeckerstijn Homeowners' Association (VvE), which takes care of the well-maintained communal areas and building. The monthly service charges are € 306, including an advance payment for heating and water.

Key Features
• Approx. 44 m2 of living space
• Located on the 13th and top floor
• Panoramic, unobstructed views over Amsterdam and the surrounding area
• Views towards De Vrije Geer, Oud-Sloten and Schiphol, with the dunes visible on clear days
• Sunny south-facing balcony
• Bright living room with French doors opening onto the balcony
• Separate kitchen with built-in appliances
• Well-sized bedroom
• Bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet
• Private storage unit on the ground floor
• Two elevators in the building
• Situated on municipal leasehold land under a continuous leasehold right
• Current leasehold period runs until 15 October 2037
• Fixed annual ground rent of €70.33, not bought out
• Active and professionally managed VvE
• Energy label C
• Close to shops, public transport, major roads and recreational areas
• Transfer in consultation
• Buyer's choice of notary, provided the notary is established in Amsterdam
• No agreement is concluded until the purchase agreement has been signed by both parties

"This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and areas stated are indicative. The NVM terms and conditions apply."