Balboastraat 15 2

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*

Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'Neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.

Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself.

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Balboastraat 15-2, Amsterdam!

Heerlijk wonen in De Baarsjes, met verrassend veel ruimte en maar liefst twee dakterrassen. Samen goed voor maar liefst 40m². Balboastraat 15-2 is een sfeervol appartement van circa 74 m², verdeeld over twee woonlagen, met momenteel één royale slaapkamer en de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren zoals weergegeven op de alternatieve plattegronden.

De woning is in 2021 volledig verbouwd en vergroot. De voormalige berging is bij de woning betrokken en officieel omgezet naar woonruimte. De benodigde gemeentelijke vergunningen en toestemming van de VvE zijn hiervoor aanwezig. Vanuit de woonkamer leidt een interne trap naar de bovenverdieping met de royale slaapkamer en toegang tot de buitenruimtes. Want buitenruimte is hier meer dan voldoende: de woning beschikt over maar liefst twee dakterrassen.

Ook de locatie is er één om enthousiast van te worden. Voor goed brood wandel je zo naar Fort Negen of Ulmus, terwijl ook September en Papote dichtbij liggen. Het Rembrandtpark ligt op korte afstand en met de fiets ben je zo in Oud-West, de Jordaan of het centrum.

Highlights
- Woonoppervlakte ca. 74 m² conform NEN2580
- Verdeeld over twee woonlagen
- Momenteel één royale slaapkamer
- Meerdere mogelijkheden tot het creëren van een tweede slaapkamer zoals weergegeven op de alternatieve plattegronden
- Maar liefst twee dakterrassen 23 m² en 18 m²
- Dakterras direct grenzend aan de slaapkamer 23 m²
- Tweede dakterras op het dak 18 m²
- Fijne doorzonwoonkamer
- Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
- Riante badkamer
- Separaat toilet
- Interne trap vanuit de woonkamer naar de bovenverdieping
- Woning in 2021 vergroot en volledig verbouwd
- Voormalige berging officieel omgezet naar woonruimte
- Benodigde gemeentelijke vergunningen en toestemming van de VvE voor de verbouwing aanwezig
- Keuken uit 2021
- Badkamer uit 2021
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Vloerisolatie en dakisolatie aanwezig
- Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2015
- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 30 juni 2063
- Kleinschalige VvE met zeven appartementsrechten
- Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- MJOP aanwezig
- Reservefonds aanwezig
- Servicekosten € 240,97 per maand
- Gelegen midden in De Baarsjes
- Fort Negen, Ulmus, September en Papote dichtbij
- Rembrandtpark op korte afstand
- Oplevering in overleg

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst kom je op de ruime en lichte woonverdieping met een fijne doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige leefruimte met volop plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek.

Op deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. Op de plek waar nu de zithoek met bank is gesitueerd kan een kleinere slaapkamer worden gerealiseerd, zoals ook weergegeven op de alternatieve plattegrond. Zo kun je de woning eenvoudig aanpassen wanneer er behoefte ontstaat aan een extra slaap-, kinder- of werkkamer.

Ook de riante badkamer bevindt zich op deze woonlaag. Deze is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in de gang evenals het washok.

Vanuit de woonkamer leidt de interne trap naar de bovenverdieping. Deze verdieping is ontstaan door het betrekken van de voormalige berging bij de woning. De ruimte is officieel omgezet naar woonruimte en de benodigde gemeentelijke vergunningen en toestemming van de VvE voor deze verbouwing zijn aanwezig.

Boven bevindt zich de royale slaapkamer met volop ruimte voor een groot bed en kasten. Direct aan de slaapkamer grenst het eerste dakterras, waardoor je vanuit je slaapkamer zo naar buiten stapt. Een heerlijke plek voor een rustige kop koffie in de ochtend of juist een drankje aan het einde van de dag.

Via deze verdieping bereik je bovendien het tweede dakterras op het dak. Daarmee beschikt de woning over maar liefst twee eigen buitenruimtes. Een bijzondere luxe midden in Amsterdam en volop gelegenheid om op mooie dagen van het buitenleven te genieten.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de kleinschalige Vereniging van Eigenaars Balboastraat 15-17 en Baffinstraat 1 te Amsterdam. De VvE bestaat uit zeven appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er wordt minimaal eenmaal per jaar vergaderd en er is een reservefonds aanwezig.

Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig uit 2024 met een looptijd van 25 jaar. Het reservefonds bedroeg volgens de meest recente opgave circa € 53.281,- per 28 september 2026. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt momenteel € 240,97.

Het appartementsrecht heeft volgens de splitsingsakte een aandeel van 93/614e in de gemeenschap en één stem in de vergadering van eigenaars.
Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2063 en de canon voor dit tijdvak is volledig afgekocht.

Omgeving
De Balboastraat ligt midden in De Baarsjes, een levendige en geliefde buurt in Amsterdam-West. Hier woon je in een rustige woonstraat, terwijl je voor goede koffie, vers brood, een fijne lunch of een gezellige avond eigenlijk de buurt niet uit hoeft.

Voor brood en iets lekkers wandel je naar Fort Negen of Ulmus. Ook September en Papote liggen dichtbij en zijn precies van die adressen die het wonen in deze buurt zo leuk maken. Rondom het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en de Postjesweg vind je daarnaast volop cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Ook aan groen geen gebrek. Het Rembrandtpark ligt op korte afstand en is ideaal voor een rondje hardlopen, wandelen, sporten of ontspannen in het gras. Ook het Erasmuspark is gemakkelijk bereikbaar.

Met de fiets ben je bovendien binnen korte tijd in Oud-West, de Jordaan en het centrum van Amsterdam. Zo combineer je hier het fijne buurtgevoel van De Baarsjes met alles wat de rest van de stad te bieden heeft.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets, het openbaar vervoer als de auto. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum en Amsterdam Centraal.

Met de fiets bereik je Oud-West, de Jordaan en het centrum binnen korte tijd. Ook de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar, waardoor je met de auto snel de stad in en uit bent.

Kortom
Een sfeervol en verrassend ruim appartement van circa 74 m², verdeeld over twee woonlagen en met maar liefst twee dakterrassen. De woning beschikt momenteel over één royale slaapkamer, maar biedt de mogelijkheid om op de woonverdieping relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren, zoals weergegeven op de alternatieve plattegronden.

De uitbreiding is bovendien netjes en officieel geregeld: de voormalige berging is omgezet naar woonruimte en de benodigde gemeentelijke vergunningen en toestemming van de VvE zijn aanwezig. De doorzonwoonkamer, open keuken met kookeiland, riante badkamer en interne trap naar de slaapverdieping maken het geheel compleet.

Tel daar energielabel C en de ligging midden in De Baarsjes bij op en je hebt hier een bijzonder fijn Amsterdams huis. Met Fort Negen, Ulmus, September en Papote dichtbij en het Rembrandtpark op korte afstand woon je hier precies goed voor alles wat Amsterdam-West zo leuk maakt.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren.

Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.