Bataviastraat 73 D

***For English, please see below***

BATAVIASTRAAT 73D, AMSTERDAM

Stijlvol wonen tussen licht, ruimte en buitenlucht: deze dubbele bovenwoning met balkon én dakterras is een thuis waar wonen aanvoelt als een verademing. Het pand is in 2009 grondig gerenoveerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen, een fijne combinatie van ruimte, licht en buitenleven op een van de aantrekkelijkste plekken van Amsterdam Oost.

Omgeving en bereikbaarheid

De woning ligt in een rustige straat in de Indische Buurt (Amsterdam Oost), op een steenworp afstand van het Flevopark. Dit uitgestrekte park biedt volop ruimte voor sport en ontspanning, met wandel- en fietspaden, groenvoorzieningen en een openluchtzwembad. Ook het Oosterpark en Park Frankendael liggen op korte afstand.

De buurt heeft zich ontwikkeld tot een levendige, geliefde woonomgeving met een rijk aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De Javastraat en het Javaplein, het kloppend hart van de wijk, liggen op loopafstand en herbergen tal van speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden. Ook de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort zijn eenvoudig per fiets te bereiken.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram en bus bevinden zich op korte afstand en de stations Muiderpoort en Science Park zijn snel te bereiken. Met de auto is er een vlotte aansluiting op de ring A10 via de S114, en het centrum van Amsterdam ligt op korte fietsafstand.

Indeling (zie plattegronden)

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping: de ruime, lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft dubbele deuren naar een balkon op het noordoosten. In het midden van de verdieping is een nis voor extra opbergruimte, met toegang tot het moderne toilet (2025). Aan de voorzijde tref je de sfeervolle, zonovergoten woonkeuken. De moderne keuken (2021) is voorzien van diverse lades, kasten en apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, kokendwaterkraan, vaatwasser en combi-stoomoven. Ook is hier plek voor een gezellige eethoek. Via de trap in de keuken bereik je de overloop op de vierde verdieping.

Vierde verdieping: dankzij de diverse dakramen zijn alle ruimtes heerlijk licht. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer met authentieke houten balken en de strakke badkamer. De ruime badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een ligbad. In de hal bevindt zich een kast met de cv-ketel, met ruimte voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met een verhoogde vloer waarin extra opbergruimte is gecreëerd. Via deze slaapkamer bereik je, door openslaande deuren, het royale, zonnige dakterras.

Eigendom

De woning is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 15 december 2056. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en de canon per 16 december 2056 laten vastklikken, met een indicatie van € 861,08 op basis van inflatie. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

Duurzaamheid

Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kunt krijgen bij een energielabel A of B?

Kadastrale aanduiding

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon en dakterras, gelegen op de derde en vierde verdieping, plaatselijk bekend als 1095ER, Bataviastraat 73D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8535-A-28, uitmakende het éénhonderdtien/tweeduizendzeshonderdvierenvijftigste (110/2.654) aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van Eigenaars

De Vereniging van Eigenaars heet 'Vereniging van eigenaars Bataviastraat 73-85 (oneven nummers) en Kramatweg 53, 54 en 55 te Amsterdam' en wordt beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 187,11. De VvE is financieel gezond; recent is het pand geheel geverfd en er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

• Verdeeld over twee volledige verdiepingen (dubbele bovenwoning)
• Twee ruime slaapkamers
• Moderne keuken (2021) en badkamer (2019)
• Zowel een balkon als een dakterras, beide gelegen op het noordoosten
• Doorlopend veel lichtinval
• Oppervlakte gemeten conform de BBMI-richtlijn
• Maandelijkse VvE-bijdrage van € 187,11
• Erfpacht: huidig tijdvak afgekocht tot 2056, daarna eeuwigdurend vastgeklikt
• Voorzien van energielabel A
• Oplevering in onderling overleg (kan snel)
___________________________________

BATAVIASTRAAT 73D, AMSTERDAM

Stylish living amid light, space and the outdoors: this dual upper-floor apartment with both a balcony and a roof terrace is a home where everyday life feels like a breath of fresh air. The building was thoroughly renovated in 2009 and holds energy label A, ensuring comfortable, future-proof living, a wonderful combination of space, light and outdoor living in one of the most attractive corners of Amsterdam East.

Surroundings and accessibility

The apartment is set on a quiet street in the Indische Buurt (Amsterdam East), just a stone's throw from Flevopark. This expansive park offers plenty of room for sport and relaxation, with walking and cycling paths, green spaces and an outdoor swimming pool. Oosterpark and Park Frankendael are also close by.

The neighbourhood has grown into a lively, much-loved place to live, with a rich mix of shops, hospitality and amenities. Javastraat and Javaplein, the beating heart of the district, are within walking distance and home to numerous specialist shops, supermarkets and eateries. The Dappermarkt and the Oostpoort shopping area are also easily reached by bicycle.

Accessibility is excellent: trams and buses stop close by, and Muiderpoort and Science Park stations are quickly reached. By car, the A10 ring road is easily accessible via the S114, while central Amsterdam is a short cycle away.

Layout (see floor plans)

The shared staircase leads to the apartment's entrance on the third floor.

Third floor: the spacious, light-filled living room is at the rear and has double doors opening onto a north-east-facing balcony. At the centre of the floor is a recess offering extra storage, with access to the modern toilet (2025). At the front is the characterful, sun-drenched open-plan kitchen. The modern kitchen (2021) is fitted with an array of drawers, cupboards and appliances, including a four-ring induction hob, boiling-water tap, dishwasher and combi steam oven. There is also room here for a cosy dining area. The staircase in the kitchen leads up to the landing on the fourth floor.

Fourth floor: thanks to the various skylights, every room is wonderfully light. At the front are a bedroom with authentic wooden beams and the sleek bathroom. The spacious bathroom (2021) is fitted with a walk-in shower, a double washbasin with vanity unit, a second toilet and a bathtub. The hall houses a cupboard with the central heating boiler, with space for a washing machine and dryer. At the rear is the second bedroom, with a raised floor creating additional storage space. French doors from this bedroom lead onto the generous, sunny roof terrace.

Ownership

The property stands on leasehold land (erfpacht). The current term has been prepaid and runs until 15 December 2056. The current owner has already converted to perpetual ground lease and fixed the ground rent from 16 December 2056 onward, with an indicative amount of € 861.08 based on inflation. The City of Amsterdam's General Provisions 2016 apply.

Sustainability

This home holds energy label A. Did you know that several mortgage lenders offer a discount for properties with energy label A or B?

Cadastral designation

The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the home with balcony and roof terrace on the third and fourth floors, locally known as 1095ER, Bataviastraat 73D, registered in the Amsterdam cadastre, section W, number 8535-A-28, comprising a one hundred and ten two thousand six hundred and fifty-fourth (110/2,654) share in the collective ownership.

Owners' Association

The Owners' Association (VvE) is named 'Vereniging van eigenaars Bataviastraat 73-85 (odd numbers) and Kramatweg 53, 54 and 55 in Amsterdam' and is managed by Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. The monthly contribution is € 187.11. The VvE is in good financial health; the building has recently been repainted throughout, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place.


KEY FEATURES

• Spans two full storeys (a dual upper-floor apartment)
• Two generously sized bedrooms
• Modern kitchen (2021) and bathroom (2019)
• Both a balcony and a roof terrace, north-east facing
• Bright, light-filled rooms throughout
• Floor area measured in accordance with the BBMI standard
• Monthly service charge (VvE) of € 187.11
• Ground lease (erfpacht): current term prepaid until 2056, thereafter fixed in perpetuity
• Holds energy label A
• Completion by mutual agreement