Ben van Meerendonkstraat 166

Duurzaam wonen met verrassend veel ruimte, een zonnige (dak) tuin van ruim 65m², vijf slaapkamers én een eigen parkeerplaats, heerlijk rustig gelegen om de hoek van een kindvriendelijk hofje.

Deze royale tussenwoning van 137m² combineert comfortabel wonen met een doordachte, milieuvriendelijke afwerking. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en veel duurzame materialen (waaronder een groen dak) is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook met veel aandacht voor gezond en toekomstbestendig wonen gerealiseerd.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving en beschikt over een fraai aangelegde zonnige achter (dak)tuin op het zuidwesten met uitzicht over het water. Hier geniet je de hele dag van de zon en opvallend veel privacy. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (vraagprijs € 25.000,-).

Interesse? Plan snel online in of bel ons voor een afspraak.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 137m²
• Royale tussenwoning met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Zonnige daktuin van circa 67m² op het zuidwesten met veel privacy
• Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (niet inbegrepen, vraagprijs € 25.000)
• Zeer energiezuinig dankzij warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie
• Opbouw uit 2015 met extra geluidsisolatie en isolatie
• Twee badkamers, waarvan één met ligbad en één met inloopdouche
• Multifunctionele kamer op de begane grond, geschikt als werk- of slaapkamer
• Erfpacht afgekocht tot 2058, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
• Gezonde en professioneel beheerde VvE (bijdrage woning € 33,- p.m. en parkeerplaats € 21,- p.m)
• Grotendeels voorzien van vloerverwarming, warmtepomp met boiler als verwarming
• Centraal gelegen op IJburg met alle voorzieningen binnen handbereik
• Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Entree aan de brede en bomenrijke Ben van Meerendonkstraat met een ruime hal én de eerste slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als werkkamer en berging. Via deze slaapkamer is toegang tot een extra berging en de wasruimte onder de trap. In de hal is er verder een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Heerlijk ruime living met moderne open keuken uit 2024. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer loop je zo de daktuin op, waar je het grootste deel van de dag van de zon kan genieten. Een waar verlengstuk van de woonkamer. Door de ligging van de tuin is er bovendien veel privacy.

Tweede verdieping.
Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de eerste ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Derde verdieping
De in 2015 gerealiseerde bovenste verdieping vormt een bijzonder comfortabele toevoeging aan de woning. Deze verdieping is extra geluidsdicht uitgevoerd, waardoor rust en privacy centraal staan. Kinderen kunnen zich hier rustig terugtrekken terwijl ouders beneden zitten (of andersom). Hier bevinden zich slaapkamer 4 en 5 én de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche. Mooi detail is dat deze verdieping milieuvriendelijk is geïsoleerd én is voorzien van een groen (sedum)dak

Duurzaamheid
Deze woning onderscheidt zich door de vele duurzame keuzes. De warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie zorgen voor een energiezuinig geheel met energielabel A. Daarnaast is gebruikgemaakt van natuurlijke materialen, zoals kurk- en bamboevloeren, hennepisolatie in de opbouw en een sedumdak. Ook is bij de afwerking (en in de tuin) gekozen voor gifvrije materialen en planten, wat bijdraagt aan een prettig en gezond leefklimaat.


OMGEVING
De woning ligt in een gewild gedeelte van IJburg, bij een autovrij hofje, wat zorgt voor echte rust. Op het eiland zijn diverse basisscholen, een middelbare school, kinderopvang en gezondheidscentrum. Om de hoek is een Dekamarkt en het winkelcentrum van IJburg is op fietsafstand met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekwinkel én diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De gezellige jachthaven met terrassen en restaurants ligt om de hoek.

Het Haveneiland grenst aan de Rieteilanden en het Diemerpark, een natuurgebied zo groot als het Vondelpark, met een eigen strandje en de lokale voetbal- en hockeyclub.

-----------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.