Berlagestraat 10

Rustig wonen met volop ruimte in en om het huis, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. In de woonwijk De Zuid staat deze goed onderhouden hoekwoning met stenen garage, een lange oprit en een ruime, fraai aangelegde achtertuin. Binnen vindt u onder meer een lichte woonkamer, een eetkamer met openslaande deuren naar de serre, een kelder en twee royale slaapkamers op de eerste verdieping.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Het Stadspark, de Tafelbergheide en het Oude Dorp van Huizen bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u gemakkelijk richting de A1, A6 en A27.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de straat. De laminaatvloer vormt een rustige basis, terwijl de houtkachel sfeer en warmte toevoegt. De gestucte wanden geven het interieur een verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar de serre. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van werk- en bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een Smeg-fornuis met zes gaspitten, een afzuigkap, oven en vaatwasser.

De serre krijgt dankzij de lichtkoepels veel daglicht. De schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin en laat binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen.

Kelder
De woning beschikt over een kelder met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarmee is er een praktische plek voor de wasapparatuur en aanvullende bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een goed formaat en beschikt over een vaste kastenwand.

De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is bijzonder ruim. De afmetingen en indeling bieden de mogelijkheid om deze kamer op te delen, zodat op de eerste verdieping desgewenst drie slaapkamers ontstaan.

De badkamer is licht uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Het grote Velux-dakraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die momenteel als bergzolder wordt gebruikt. Bij diverse woningen in de buurt is al een nokverhoging gerealiseerd. Ook hier kan dit mogelijkheden bieden om extra woonruimte te creëren.

Tuin en garage
De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Er is volop plek om buiten te zitten en van de tuin te genieten.

Achter in de tuin staat een royale overkapping met buitenkeuken en haard. Hier zit u beschut, van lange zomeravonden met familie en vrienden tot een gezellige avond bij de haard wanneer het frisser wordt.

De woning beschikt daarnaast over een stenen garage van circa 19 m², met ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinspullen. Naast de garage ligt een lange oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier kunnen meerdere auto’s achter elkaar staan. Samen met de hoekligging en het perceel van circa 274 m² maakt dit de woning aantrekkelijk voor wie binnen én buiten ruimte zoekt.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden hoekwoning met stenen garage;
- Rustige, kindvriendelijke ligging in de woonwijk De Zuid;
- Glad gestucte wanden en plafonds;
- Gas- en elektrische installatie vervangen tijdens een grote renovatie;
- Voorzien van kunststofkozijnen
- Schoorsteen op het dak onlangs vernieuwd;
- Kelder met aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Bergzolder bereikbaar via een vaste trap;
- Ruime, fraai aangelegde achtertuin met overkapping, buitenkeuken en haard;
- Lange oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, het Stadspark, de Tafelbergheide en het Oude Dorp;
- Goede bereikbaarheid richting de A1, A6 en A27;
- Bouwjaar 1953;
- Energielabel C.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Mitch Eriks, of nog beter met uw eigen NVM aankoopmakelaar.

-------------

Peaceful living with plenty of space in and around the home, while everyday amenities are close by. Located in the De Zuid residential neighbourhood, this well-maintained corner house features a brick-built garage, a long driveway and a spacious, beautifully landscaped rear garden. Inside, the property offers a bright living room, a dining room with French doors leading to the conservatory, a basement and two generously sized bedrooms on the first floor.

The house is situated in a quiet, family-friendly area. Stadspark, Tafelbergheide nature reserve and the Old Village of Huizen are all within a short distance. Schools, sports facilities and shops are also easily accessible. The nearby main roads provide convenient access towards the A1, A6 and A27 motorways.

Layout
Ground floor
The entrance leads into the hallway, which contains the meter cupboard, toilet, staircase and access to the kitchen.

The living room is located at the front of the house. Large windows provide plenty of natural light and views of the street. The laminate flooring creates a calm, neutral foundation, while the wood-burning stove adds warmth and atmosphere. The plastered walls give the interior a neat and well-maintained appearance.

At the rear is the dining room, with French doors leading to the conservatory. The adjoining kitchen is finished in a light colour scheme and offers plenty of work and storage space. The built-in appliances include a Smeg range cooker with six gas burners, an extractor hood, oven and dishwasher.

The conservatory benefits from plenty of natural light thanks to its skylights. The sliding doors provide direct access to the rear garden, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor spaces on warmer days.

Basement
The property has a basement with connections for a washing machine and tumble dryer. This provides a practical space for laundry appliances as well as additional storage.

First floor
The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. The bedroom at the front is a good size and features a built-in wardrobe.

The rear bedroom spans the full width of the house and is particularly spacious. Its size and layout offer the possibility of dividing the room, allowing for three bedrooms to be created on the first floor if desired.

The bathroom is finished in a light style and includes a shower, toilet, designer radiator and vanity unit. The large Velux roof window provides plenty of natural light.

Second floor
A fixed staircase leads to the second floor, which is currently used as an attic/storage space. Several properties in the neighbourhood have already had their roof ridges raised. A similar alteration here could potentially provide an opportunity to create additional living space.

Garden and garage

The spacious rear garden is beautifully landscaped with a combination of paving and greenery. There is plenty of room to sit outside and enjoy the garden.

At the back of the garden is a generous covered area with an outdoor kitchen and fireplace. It provides a sheltered place to enjoy long summer evenings with family and friends, as well as cosy evenings by the fire when the weather turns cooler.

The property also has a brick-built garage of approximately 19 m², providing space for bicycles, tools, gardening equipment and other belongings. Next to the garage is a long driveway with private parking. Several cars can be parked one behind another. Combined with the corner position and the approximately 274 m² plot, this makes the property attractive to anyone looking for plenty of space both indoors and outdoors.

Key features
- Well-maintained corner house with brick-built garage;
- Quiet, family-friendly location in the De Zuid residential neighbourhood;
- Smoothly plastered walls and ceilings;
- Gas and electrical installations replaced during a major renovation;
- Fitted with uPVC window frames;
- Chimney on the roof recently renewed;
- Basement with connections for washing machine and tumble dryer;
- Attic/storage space accessible via a fixed staircase;
- Spacious, beautifully landscaped rear garden with covered area, outdoor kitchen and fireplace;
- Long driveway with private parking;
- Close to shops, schools, sports facilities, Stadspark, Tafelbergheide and the Old Village;
- Good access to the A1, A6 and A27 motorways;
- Built in 1953;
- Energy rating C.

For a viewing, you can contact estate agent Mitch Eriks, or preferably your own NVM-certified buying agent.