Biesboschstraat 13 2

Modern en luxe turn-key 3-kamer appartement van maar liefst 88 m² met een zonnig balkon gelegen in een karakteristiek monumentaal jaren '30 complex midden in de Rivierenbuurt van Amsterdam! Naast de moderne afwerking met luxe materiaalkeuze, biedt de indeling bestaande uit een open woonkeuken en 2 ruime slaapkamers, een optimaal wooncomfort.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
In de nabije omgeving tref je een grote diversiteit aan van winkels, versmarkten, restaurants, cafés en het groen van het Merwedeplein en het Martin Luther Kingpark.

Om de hoek ligt de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade), de Pijp en de Amstel. Op een paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai, Zuid en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam.

De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel een geschatte wachttijd is van ongeveer 1 maand voor het verkrijgen van een parkeervergunning. (bron; website gemeente Amsterdam)

INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis (enkel voor 2 woningen) bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woon- eetkamer, alsmede de ruime open woonkeuken keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser. De twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde en zijn ruim van formaat. De badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de hoofdslaapkamer is airconditioning en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE genaamd 'Biesboschstraat 13' is kleinschalig (4 leden). De VvE heeft de kozijnen aan de achterzijde laten vernieuwen en zijn voornemens dit eveneens te doen aan de voorzijde. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 169,50 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Eigenaren hebben de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Kortom, u heeft geen financiële verplichtingen meer!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1930
- Gemeentelijk monument, karakteristieke bouw
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel C
- Balkon op het zuiden met uitzicht op groene, boomrijke binnentuin
- Airconditioning aanwezig
- Actieve kleinschalige VvE
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Oplevering in overleg, kan spoedig

*** English text ***

Modern and luxurious turnkey 3-room apartment measuring no less than 88 m² with a sunny balcony, located in a distinctive, historic 1930s complex right in the heart of Amsterdam’s Rivierenbuurt neighborhood! In addition to its modern finishes featuring luxurious materials, the layout—comprising an open-concept kitchen and two spacious bedrooms—offers optimal living comfort.

NEIGHBORHOOD & ACCESSIBILITY
In the immediate vicinity, you’ll find a wide variety of shops, farmers’ markets, restaurants, cafés, and the green spaces of Merwedeplein and Martin Luther King Park.

Just around the corner is the charming Maasstraat with its wide selection of shops, cozy restaurants, and cafés. Within walking distance of several daycare centers and good elementary schools. Close to Beatrixpark, Martin Luther King Park (Parade), De Pijp, and the Amstel River. A few minutes by bike from De Mirandabad. Just a few minutes by car to the A2 and A10 highways. Rai, Zuid, and Amstel train stations are nearby, and it’s a 15-minute bike ride to Dam Square.

The City of Amsterdam indicates that there is currently an estimated waiting period of about 1 month to obtain a parking permit. (source: City of Amsterdam website)

LAYOUT
You reach the apartment on the second floor via the shared stairwell (shared by only two apartments). The entryway provides access to all rooms. At the rear is the spacious and bright living-dining room, as well as the spacious open-concept kitchen, which is equipped with various built-in appliances: a 4-burner gas stove, oven, microwave, range hood, and dishwasher. The two bedrooms are located at the front and rear of the apartment and are generously sized. The bathroom features beautiful tiling, a walk-in shower, a vanity unit, and a toilet. The master bedroom has air conditioning, and the bathroom has underfloor heating.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association, named “Biesboschstraat 13,” is small (4 members). The association has had the window frames on the rear of the building replaced and plans to do the same on the front. The monthly fee is €169.50. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

PROPERTY
The apartment rights are situated on land held under a ground lease. The owners have purchased the ground lease in perpetuity. In short, you have no further financial obligations!

SPECIAL FEATURES
- Year built: 1930
- Municipal landmark, distinctive architecture
- Leasehold purchased in perpetuity
- Energy efficiency rating: C
- South-facing balcony overlooking a green, tree-lined courtyard garden
- Air conditioning installed
- Active, small-scale homeowners’ association
- Long-term maintenance plan in place
- Closing date to be agreed upon; available soon

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.