Boomstraat 11 BS

Sfeervolle en ruime bovenwoning met volop potentie, vijf slaapkamers en 2 balkons op een fijne locatie in Utrecht

In een leuk en rustig straatje in de geliefde buurt Abstede ligt deze ruime bovenwoning met vijf slaapkamers en 2 balkons. De woning dient nog gemoderniseerd te worden, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Een woning met veel potentie op een aantrekkelijke en centrale locatie in Utrecht!

De woning ligt op korte afstand van het prachtige Wilhelminapark, het Kromme Rijngebied en de gezellige Adriaen van Ostadelaan. Ook het centrum van Utrecht, het UMC Utrecht en Utrecht Science Park zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige restaurants, cafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Voor sport en ontspanning liggen onder andere Kampong, Amelisweerd en Rhijnauwen vlakbij. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met groepenkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gaskachel en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon/dakterras, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra (slaap)kamer van circa 2,17 x 1,86 meter.

Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken, die eveneens toegang biedt tot het balkon/dakterras. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de avondzon. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De 2 grote slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten en waarvan één slaapkamer grenst aan het tweede balkon.

De huidige badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is voorzien van een douche en wastafel. Ook hier zijn volop mogelijkheden voor modernisering. Zo kan de huidige badkamer bijvoorbeeld worden ingericht als aparte wasruimte. Daarnaast biedt één van de slaapkamers aan de achterzijde mogelijkheden voor het realiseren van een ruimere, moderne badkamer.

Voor wie niet terugdeinst voor een verbouwing, biedt deze woning een mooie kans om een ruime bovenwoning volledig naar eigen smaak en woonwensen te realiseren.

Kortom: een ruime bovenwoning met vijf slaapkamers, fijne buitenruimtes en volop potentie, gelegen op een rustige maar centrale locatie in Utrecht. Een mooie kans voor de koper die op zoek is naar een woning die nog geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

Oplevering kan snel en er is geen actieve VvE aanwezig!

Bel of mail gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak met ons kantoor:
030 - 231 30 35
info@waltmann.nl

In de standaard NVM-koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.