Bos en Lommerweg 12 H

*****See English version below******

Bos en Lommerweg 12-H, Amsterdam

Instapklaar 3-kamerappartement van 45 m² met twee slaapkamers, zonnig balkon op het westen en eeuwigdurend afgekochte erfpacht, in het bruisende Bos en Lommer

Op zoek naar een compacte, complete woning op een toplocatie tussen stad en groen? Dan is dit jouw kans. Dit verzorgde appartement ligt op loopafstand van het Westerpark en beschikt over alles wat je nodig hebt: een moderne keuken, airconditioning, een eigen balkon en een ruime berging. De VvE is actief en het onderhoud van het gebouw is op orde, dus je kunt gewoon gaan wonen. Centraal bevindt zich een ruime badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De woning
Via de hal loop je zo de lichte woonkamer in, afgewerkt met een nette laminaatvloer. De twee slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur: een koelkast, een vriezer met drie lades, een combimagnetron, een vaatwasser en een inductiekookplaat. Handig: de keuken dateert uit 2014 en is dus nog helemaal van deze tijd.

Voor warme dagen en koude winters hoef je je geen zorgen te maken: de airco koelt in de zomer en geeft in de winter een extra warmtebron naast de cv. De cv-ketel is een Intergas CW3 HRE en dateert van juni 2026, waarmee je nog jarenlang vooruit kunt. Neem je het onderhoudscontract over, dan profiteer je bovendien van drie jaar garantie.

Balkon en berging
Aan de achterzijde ligt het balkon van circa 6 m², met vloerdelen van composiet en een ligging op het westen. Je kijkt uit over de gemeenschappelijke siertuin, een groen rustpunt midden in de stad. Beneden, in de onderbouw, hoort een ruime eigen berging bij de woning, ideaal voor de fiets, het tuinmeubilair of gewoon wat extra opslag.

Erfpacht en VvE
De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht. Je hoeft je dus nooit meer druk te maken over een canonherziening: dat scheelt in de portemonnee en geeft blijvende rust. De VvE is actief, en de servicekosten bedragen op dit moment € 199,- per maand.

De buurt
Bos en Lommer is een wijk in ontwikkeling, met een fijne mix van rust en levendigheid. Vlakbij wordt een nieuwe, grote entree naar het Westerpark gerealiseerd, waarmee het park nog toegankelijker wordt vanuit de buurt. Eenmaal daar kun je alle kanten op: wandelen, fietsen, sporten, een terrasje pakken of een van de vele festivals bezoeken. Ook in de wijk zelf vind je volop winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl het centrum van Amsterdam binnen handbereik blijft.

Kortom: een goed onderhouden appartement met slimme indeling, een zonnig balkon en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, op steenworp afstand van het Westerpark. Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging in.

Kenmerken
* Woonoppervlakte 45 m² (2 slaapkamers, 3 kamers)
* Balkon van circa 6 m² op het westen, vloerdelen composiet, uitzicht op gemeenschappelijke siertuin
* Ruime eigen berging in de onderbouw
* Moderne keuken uit 2014 met inbouwapparatuur: koelkast, 3-lade vriezer, combimagnetron, vaatwasser en
inductiekookplaat
* Cv-ketel Intergas CW3 HRE, juni 2026 (3 jaar garantie bij overname onderhoudscontract)
* Airconditioning aanwezig
* Nette laminaatvloer
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* Actieve VvE, servicekosten € 199,- per maand
* Energielabel F
* Op korte afstand van de nieuwe grote entree naar het Westerpark
* Oplevering in overleg, mogelijk vanaf 1 december 2026

De juistheid van de vermelde gegevens is met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kan door de makelaar echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De maatvoering is ingemeten conform de NEN2580-meetinstructie.
Op deze woning zijn de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing.

---------------------------------------------------------------------

Bos en Lommerweg 12-H, Amsterdam

Move-in ready 3-room apartment of 45 m² with two bedrooms, sunny west-facing balcony and perpetually paid-off ground lease, in vibrant Bos en Lommer

Looking for a compact, complete home in a prime location between city and greenery? This is your chance. This well-maintained apartment is within walking distance of Westerpark and comes with everything you need: a modern kitchen, air conditioning, your own balcony and a spacious storage room. The owners' association is active and the building is well maintained, so all you have to do is move in. At the centre of the apartment is a spacious bathroom, fitted with a shower, sink and toilet.

The apartment

From the hallway you step straight into the bright living room, finished with a tidy laminate floor. The two bedrooms are located on either side of the kitchen, which is fitted with built-in appliances: a fridge, a three-drawer freezer, a combi microwave, a dishwasher and an induction hob. Handy detail: the kitchen dates from 2014 and still looks completely up to date.

No need to worry about hot days or cold winters: the air conditioning cools in summer and provides extra warmth in winter alongside the central heating. The boiler is an Intergas CW3 HRE from June 2026, so you're set for years to come. Take over the maintenance contract and you'll also benefit from three years of warranty.

Balcony and storage

At the rear is a balcony of approximately 6 m², finished with composite decking and facing west. It looks out over the communal ornamental garden, a green and peaceful spot right in the middle of the city. Downstairs, in the basement level, the apartment comes with a spacious private storage room, ideal for bikes, garden furniture or simply extra space.

Ground lease and owners' association

The ground lease on this property has been perpetually paid off. That means you'll never have to worry about a future rent revision, saving you money and giving you lasting peace of mind. The owners' association is active, and the service costs currently amount to € 199 per month.

The neighbourhood

Bos en Lommer is a neighbourhood on the rise, offering a pleasant mix of calm and city life. Nearby, a new, large entrance to Westerpark is being built, making the park even more accessible from the area. Once there, you can go in any direction: walking, cycling, sports, a terrace to relax on, or one of the many festivals. The neighbourhood itself also offers plenty of shops, restaurants and everyday amenities, while the centre of Amsterdam remains within easy reach.

In short: a well-maintained apartment with a smart layout, a sunny balcony and a perpetually paid-off ground lease, just a stone's throw from Westerpark. Curious? Schedule a viewing soon.

Features
* Living area 45 m² (2 bedrooms, 3 rooms)
* Balcony of approximately 6 m² facing west, composite decking, view over the communal ornamental garden
* Spacious private storage room on the basement level
* Modern kitchen from 2014 with built-in appliances: fridge, 3-drawer freezer, combi microwave, dishwasher and induction
hob
* Spacious bathroom with shower, sink and toilet
* Intergas CW3 HRE boiler, June 2026 (3-year warranty if buyer takes over the maintenance contract)
* Air conditioning present
* Tidy laminate flooring
* Ground lease perpetually paid off
* Active owners' association, service costs € 199 per month
* Energielabel F
* Close to the new large entrance to Westerpark
* Delivery in consultation, possibly from 1 December 2026

The information provided has been compiled with care. However, the real estate agent cannot be held liable for its accuracy. Measurements have been taken in accordance with the NEN2580 measurement standard. The age clause (ouderdomsclausule) and asbestos clause (asbestclausule) apply to this property.