Brediusweg 86

Op een mooie groene locatie binnen Naarden hebben wij in verkoop gekregen deze vrijstaande net onderhouden villa met oprit, carport en ruime garage met vliering. Het geheel ligt op een perceel grond van 926 m2.
De woonoppervlakte van deze villa telt maar liefst 342 m2 en is verdeeld over de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping en een zeer ruim souterrain met daglicht en een goede hoogte.
Centraal gelegen ten opzichte van diverse A-wegen zoals A1, A6 en A27 naar de grote steden. Op directe fietsafstand van treinstation, diverse scholen en groenvoorzieningen zoals heide en de vestingwallen van Naarden. Het centrum van Bussum en het pittoreske Naarden vesting eveneens op korte afstand gelegen.

INDELING
Via de automatische dubbele hekken toegang tot het perceel met goede parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Carport aanwezig.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de villa in een ruime hal met trappenhuis, toilet en meterkast.
Vanuit de hal is er doorloop naar een aparte werkkamer aan de voorzijde gelegen. In deze ruimte een gashaard.
De Living licht aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee openslaande deuren naar de achtertuin. Open haard met schouw aanwezig.
In de grote erker aan de zijkant is er goed plaats voor de eettafel.
De eenvoudige maar goed van formaat zijnde keuken ligt aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met aparte ruimte voor wasmachine en droger, wastafel aanwezig.
Separate toilet.
3 goed van formaat zijnde slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer met erker heeft een doorloop naar de badkamer voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet.
Tweede badkamer met douche, wastafel en een toilet bereikbaar vanaf een van de andere slaapkamers en de overloop.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met velux dakramen. Deze ruimte heeft twee bergruimtes waarvan er 1 toegang geeft tot het cv-gedeelte met opstelling boiler. Wellicht een goede ruimte voor een werkplek.

Souterrain:
De gehele woning heeft in dezelfde lay-out als boven een souterrain. Deze heeft een hoogte van 2.36 wat prettig aanvoelt.
Hal met provisieruimte en een toilet.
De gehele ruimte heeft diverse ramen met koekoek en nu opgedeeld in drie ruimtes.
Ideaal te gebruiken als kantoorruimte, speelruimte of eventueel extra slaapkamers.

Grage en tuin:
De garage is vrijstaand, ruim van opzet, heeft een vliering en meet bijna 30 m2.
Heeft een werkput om eventueel aan een auto te kunnen werken.
De tuin is rondom de villa gelegen en heeft diverse terrassen. De tuin ligt goed op de zon en er zijn ook goede schaduwplekken te vinden.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte NEN gemeten: 342 m2
- Inhoud NEN gemeten: 1135 m3
- Garage NEN gemeten: 29 m2
- Perceelgrootte: 926 m2
- Een bouwkundig gekeurd huis
- Energielabel: B
- Bouwjaar: 1990
- Centraal gelegen

Maak een afspraak voor een bezichtiging van deze vrijstaande villa en wij laten het met plezier zien!