Brouwersgracht 58

Exclusief herenhuis aan de Brouwersgracht met uitzicht op de Herengracht.

Gelegen aan de prachtige Brouwersgracht, op de hoek met de Binnen Wieringerstraat, met adembenemend uitzicht op de Herengracht, biedt dit indrukwekkende herenhuis, verdeeld over vijf verdiepingen, een perfecte combinatie van historische charme en modern comfort.
Het huis van 225 m² is volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen, waardoor het een comfortabele en royale woonplek biedt in het hart van de stad. Het pand is gelegen op eigen grond.

LOCATIE:
Wonen aan de Brouwersgracht betekent wonen aan een van de meest geliefde en pittoreske grachten van Amsterdam. Het is een historische en levendige buurt die bekend staat om haar karakteristieke straatjes, gezellige cafés, boetiekwinkels en markten. Binnen enkele minuten lopen bereik je de Haarlemmerstraat, de biologische markt op de Noordermarkt en diverse supermarkten, kortom volop levendigheid en voorzieningen binnen handbereik.
Begin je dag met koffie bij Brasserie Bâton of Saint-Jean, lunch op een zonovergoten terras aan de gracht en sluit je avond af met een diner bij culinaire parels zoals De Belhamel, Toscanini of Domenica.
Het huis is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, Centraal Station op loopafstand, en met de auto.
De Brouwersgracht zelf is autoluw, wat bijdraagt aan een rustige woonervaring met prachtig uitzicht over het water.

INDELING:
Op de begane grond bevindt zich de luxe volledig uitgeruste keuken met gezellige ontbijthoek en een klassieke eetkamer aan de voorzijde met open haard en met uitzicht op de Herengracht, perfect voor gezellige diners of sfeervolle ontvangsten.

Het souterrain biedt extra comfort met een slaapkamer voorzien van een en-suite badkamer, een praktische wasruimte, bergruimte, de technische ruimte en een handige zij-ingang via de Binnen Wieringerstraat. Hierdoor uitermate geschikt voor kantoor aan huis of voor een gezin met au-pair.

De eerste verdieping biedt een royale zitkamer met drie ramen aan de gracht en een weids uitzicht, een werkende open haard en een sfeervolle bar met zitgelegenheid, een prachtige ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee mooie slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, die ultieme privacy en comfort bieden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee ingebouwde dubbele stapelbedden.

De derde verdieping biedt een vierde ruime slaapkamer met een sfeervol open spantenplafond en uitzonderlijk uitzicht over de gracht, inclusief een privébadkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel en toilet en openslaande deuren naar een privé dakterrasje, een ware suite om van te genieten.

In de kelder is de professionele ruimte met de centrale hardware voor alle automatisering en netwerkverdeling.

Het huis ademt de historische charme uit, met originele houten balken en karakteristieke details die door het hele huis zichtbaar zijn, wat zorgt voor warmte en authenticiteit.
Het huis is uitgerust met een geavanceerd domoticasysteem. Verlichting, audio, video, automatische zonwering, klimaat, toegangscontrole en CCTV werken naadloos samen voor optimaal comfort en gebruiksgemak.

Dit herenhuis combineert een prachtige locatie, luxueuze voorzieningen en historische elegantie met modern wooncomfort. De combinatie van meerdere woonlagen, spectaculaire uitzichten en karakteristieke architectonische details maakt dit een unieke kans in het hart van de stad.

Bijzonderheden:
- Geheel grachtenpand van 225 m², op de hoek van de Binnen Wieringerstraat;
- Gelegen op eigen grond, perceel oppervlakte van 62m²;
- Energielabel A;
- Funderingsherstel in 2014;
- Voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie in het souterrain, dak- en gevelisolatie;
- Spectaculair uitzicht op de Herengracht;
- Prachtige authentieke details zijn behouden gebleven;
- Houten vloer door de gehele woning;
- Uitgerust met domoticasysteem;
- Verwarming en koeling binnenklimaat worden in alle kamers en badkamers afzonderlijk geregeld;
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Axis CCTV-camera’s bieden volledige bewaking van het pand;
- Charmant dakterrasje;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.