Prinses Margrietstraat 23

Prinses Margrietstraat 23, 1077KZ Amsterdam
Luxe twee-onder-een-kapwoning van circa 217 m² met vier slaapkamers, drie badkamers, riante tuin rondom van bijna 170m², een bijgebouw van 16 m² en twee parkeerplaatsen. Aan de Prinses Margrietstraat bevindt zich deze bijzonder ruime en luxe twee-onder-een-kapwoning. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en combineert een royale, doordachte indeling met hoogwaardige materialen, maatwerk en een eigentijds design. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over een indrukwekkende leefverdieping, vier slaapkamers, twee badkamers en meerdere buitenruimtes.

Ook buiten is er volop ruimte. Naast het royale terras van circa 34 m² op de eerste verdieping en het balkon beschikt de woning over een rondom gelegen tuin van 165 m². Tegelijkertijd is de woning opvallend privé gelegen. Daarnaast is er een separaat bijgebouw en zijn er twee parkeerplaatsen.

Ligging en bereikbaarheid

De Prinses Margrietstraat ligt in de Prinses Irenebuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en groene woonbuurt met voornamelijk ruime woningen en brede straten. Tegelijkertijd bevinden veel voorzieningen zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels en supermarkten rond de Beethovenstraat, het Minervaplein en de Gerrit van der Veenstraat. Ook voor cafés, restaurants en speciaalzaken is er volop keuze in de directe omgeving.

Op loopafstand ligt het Minervaplein en ook de Beethovenstraat, een van de bekende winkelstraten van Amsterdam-Zuid, bevindt zich dichtbij. Voor ontspanning en sport zijn onder meer het Beatrixpark en de groene omgeving rondom de Zuidas gemakkelijk bereikbaar. De Zuidas zelf ligt eveneens op korte afstand en biedt naast kantoren een groeiend aanbod aan horeca en voorzieningen.

De bereikbaarheid is bijzonder goed. Station Amsterdam Zuid ligt op circa 500 meter van de woning en biedt directe trein-, metro- en tramverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Schiphol en verschillende locaties binnen Amsterdam. Ook diverse busverbindingen bevinden zich op enkele minuten lopen.

Met de auto zijn de A10 en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar; een oprit naar de snelweg bevindt zich op circa vijf minuten fietsen. Daarmee is de Prinses Margrietstraat niet alleen aantrekkelijk voor wie in Zuid woont en werkt, maar ook voor wie regelmatig de stad uit moet.

Indeling

Souterrain

Vanuit de woning is het souterrain bereikbaar. Deze ruimte van circa 11,7 m² biedt praktische aanvullende ruimte en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en de royale leefruimte.

De begane grond vormt één grote, open leefverdieping waarin wonen, koken en eten met elkaar zijn verbonden. Hierdoor ontstaan verschillende zones binnen één geheel: een comfortabele plek om te zitten, een ruime woonkeuken om te koken en een sfeervol eetgedeelte voor lange diners en het ontvangen van gasten.

Het zitgedeelte is voorzien van een fraai op maat gemaakte inbouwkast met geïntegreerde gashaard. De maatwerkafwerking vormt een stijlvol onderdeel van het interieur en geeft de woonkamer een warme en hoogwaardige uitstraling. Aan weerszijden van de woning zorgen grote raampartijen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Ondanks de royale glaspartijen voelt de woning zeer privé aan, mede dankzij de beschutte ligging en de groene omgeving.

De woonkeuken vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte en is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en materialen. Centraal bevindt zich een royaal bargedeelte/eiland met ruimte om te zitten. Daarnaast is er een separate koffie- en barhoek gecreëerd. De keuken beschikt onder meer over een wijnklimaatkast, Quooker, dubbele vaatwasser, dubbele spoelbak met food processor en dubbele oven. Het dakraam boven de keuken zorgt bovendien voor extra daglicht.

Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot een van de buitenruimtes. Deze beschutte buitenruimte is volledig afgesloten en biedt een prettige en zeer private plek om buiten te zitten.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is ingericht met twee slaapkamers, waarbij de royale hoofdslaapkamer een bijzonder sfeervolle en luxe uitstraling heeft. De ruimte doet denken aan een hotelkamer en beschikt over een prachtige inloopkast, directe toegang tot het royale terras en een ruime en-suite badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche en vormt een comfortabele, bijna hotelachtige suite. De tweede slaapkamer is circa 5,1 m² groot en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of kleedkamer.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Hiermee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig.Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is toegang tot nog een buitenruimte in de vorm van een balkon.

Buitenruimte

De woning beschikt over een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte, verdeeld over verschillende niveaus en rondom de woning. Op de eerste verdieping ligt een royaal terras van circa 33,8 m² en op de tweede verdieping bevindt zich een balkon van circa 7,9 m². Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die doorloopt van de achterzijde naar de voortuin. Hierdoor zijn er verschillende plekken om gedurende de dag van de buitenruimte te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal terrasgedeelte dat eveneens veel privacy biedt.

Daarnaast beschikt de woning over een bijgebouw van circa 16,1 m² voorzien van een keuken en badkamer. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, gastenruimte of hobbyruimte.

De woning beschikt bovendien over twee parkeerplaatsen, een zeer praktisch en comfortabel voordeel voor Amsterdam.

Afwerking & comfort

De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan de materiaalkeuze, detaillering en samenhang van het interieur. De combinatie van maatwerk, hoogwaardige materialen, een zorgvuldig gekozen lichtplan en eigentijdse design elementen geeft de woning een luxe en tegelijkertijd warme uitstraling. De woning is daarmee volledig instapklaar en biedt een hoog niveau van wooncomfort, zonder dat een koper nog grote renovatiewerkzaamheden hoeft uit te voeren.

Bijzonderheden
Luxe twee-onder-een-kapwoning;
Volledig gerenoveerd in 2020;
217 m² gebruiksoppervlakte wonen in het hoofdgebouw;
Bijgebouw van circa 16 m²;
Vier slaapkamers en twee badkamers;
Hoogwaardige materialen, maatwerk en design;
Luxe woonkeuken;
Royaal terras van ca. 34 m² op de eerste verdieping;
Rondom gelegen, fraai aangelegde tuin;
Twee parkeerplaatsen;
Airconditioning;
Alles is ter overname;
Praktische wasgoedbuis van de slaapverdieping naar de wasruimte in de kelder;
Erfpacht voortdurend, vaste canon € 392,51 t/m 15-11-2028;
Eeuwigdurende erfpacht hierna vast te klikken voor ca. €17.000,- per jaar (fiscaal aftrekbaar)
Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.