Ceintuurbaan 236 2

Royaal wonen in het hart van De Pijp! Dit prachtige recentelijk gerenoveerde bovenhuis aan de geliefde Ceintuurbaan straalt luxe en elegantie uit. Verdeeld over de bovenste twee-woonlagen, gelegen op eigen grond en met als absolute blikvanger een spectaculair dakterras van maar liefst circa 43 m², met veel privacy en vrij uitzicht. Een bijzondere combinatie van stijlvol wonen, royaal buitenleven, op een toplocatie midden in Amsterdam!

Nieuwsgierig? Kom snel binnen!

Omgeving:
Wonen in het hart van De Pijp, met alles wat Amsterdam zo geliefd maakt binnen handbereik! Ceintuurbaan 236-2 ligt op een levendige locatie in Amsterdam-Zuid, om de hoek van de Ferdinand Bolstraat en op korte afstand van het Museumplein. Hier geniet je volop van het bruisende stadsleven, met een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, koffietentjes en bijzondere boetieks. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten, speciaalzaken en de bekende Albert Cuypmarkt liggen allemaal op loopafstand.

Toe aan wat rust en groen? Het geliefde Sarphatipark ligt vlakbij en is de ideale plek voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een picknick op een zonnige dag. Ook de Amstel is dichtbij, waar je heerlijk langs het water kunt wandelen of neerstrijken op een van de gezellige terrassen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp, met de Noord/Zuidlijn, ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je in korte tijd naar Amsterdam Centraal, de Zuidas en Amsterdam-Noord. Daarnaast zijn er diverse tramverbindingen in de directe omgeving en is de ring A10 met de auto goed bereikbaar. Een ideale locatie waar het levendige stadsleven, ontspanning en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen!

Indeling:
Via je eigen voordeur op de eerste verdieping kom je binnen in de hal, vanwaar de trap je naar de tweede verdieping brengt. Vanuit hier bereik je de centraal gelegen overloop, met toegang tot een separaat toilet en een praktische wasruimte.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop stap je de royale leefruimte binnen, waar direct de prachtige lichtinval en stijlvolle afwerking opvallen. De woning is recent volledig gerenoveerd, met behoud van karakteristieke elementen. De fraaie eikenhouten lamelparketvloer, die doorloopt in de woon- en slaapvertrekken, zorgt samen met de warme kleurstelling voor een smaakvolle en uitnodigende uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, waar de grote raampartijen een prachtig groen uitzicht bieden over de karakteristieke Ceintuurbaan. De hoge plafonds en openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl de sfeervolle houtkachel voor extra warmte en gezelligheid zorgt tijdens de koudere maanden. Een heerlijke plek om te ontspannen, midden in het bruisende Pijp.

De woonkamer loopt naadloos over in de royale eetkamer aan de achterzijde, waar volop ruimte is voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De stijlvolle, open trap naar de bovenliggende verdieping vormt een fraai onderdeel van de leefruimte en geeft het geheel extra karakter.

Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met strakke, lichte fronten en een donker werkblad. Het royale kookeiland biedt volop werkruimte en is voorzien van een spoelbak en een Quooker kokendwaterkraan. Ook aan apparatuur ontbreekt het niet: de keuken beschikt onder andere over een 6-pits SMEG-gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De vele ruime lades en kasten zorgen voor meer dan voldoende bergruimte. Een heerlijke keuken voor iedereen die van koken houdt, waarbij de open verbinding met de eetkamer ervoor zorgt dat je altijd in contact blijft met je gasten.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich bovendien een stijlvolle werkkamer. Deze is voorzien van een prachtige, op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde verlichting en een royaal bureau met marmerlook werkblad, dat elektrisch in hoogte verstelbaar is. Het grote raam biedt een groen uitzicht en zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Een ideale plek om comfortabel vanuit huis te werken.

Derde verdieping
Via de open trap in de woonkamer bereik je de centrale overloop op de derde verdieping, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide een rustige ligging hebben. De logeerkamer is voorzien van een royale ingebouwde kastenwand met schuifdeuren, terwijl ook de hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte. Beide kamers zijn licht en stijlvol afgewerkt, met de fraaie houten vloer die ook op deze verdieping is doorgelegd.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra logeer-/werkkamer. De karakteristieke dakconstructie met zichtbare balken en het dakraam geven deze ruimte een charmante uitstraling. Aangrenzend ligt een royale, separate inloopkast, die met op maat gemaakte, kamerhoge kasten volledig is ingericht en bijzonder veel bergruimte biedt.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer, waar hoogwaardige materialen en een stijlvol ontwerp samenkomen. De combinatie van grote, donkergrijze vloertegels, lichte wandtegels en een indrukwekkende donkergroene marmerlook achterwand geeft de ruimte een exclusieve uitstraling. De badkamer is voorzien van een royaal ligbad, een ruime inloopregendouche met handdouche, een dubbel wastafelmeubel met houten fronten, een zwevend toilet en een ingebouwde kast. De grote spiegel met anti-fog verwarming, handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots maken het geheel compleet.

Buitenruimte
Ook aan buitenruimte is hier geen gebrek! Vanuit de eetkamer en keuken stap je via de openslaande deuren het balkon op, dat zich over vrijwel de gehele breedte van de woning uitstrekt. Hier geniet je van een groen uitzicht over de achtergelegen binnentuinen.

En dan de absolute blikvanger van deze woning: het spectaculaire dakterras van circa 43 m²! Via de interne trap bereik je het lichte dakhuis, dat dankzij de grote glazen puien en openslaande deuren een prachtige verbinding vormt tussen binnen en buiten. Het terras is sfeervol aangelegd met houten vlonders, een pergola met groene begroeiing en verschillende zitgedeeltes. Er is volop ruimte voor zowel een royale eettafel als een comfortabele loungehoek en een knus zitje met ruimte voor een hangmat, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners met vrienden en familie.

Vanaf het terras geniet je van veel privacy en doet aanvoelen als een heuse daktuin. Het dakhuis biedt bovendien een heerlijke beschutte zitplek, waardoor je hier niet alleen in de zomer, maar ook tijdens de koudere maanden van het bijzondere uitzicht kunt genieten. Een unieke plek om in alle rust te ontspannen, midden in de stad!

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Er is onderling contact wanneer dat nodig is. De maandelijkse VvE-bijdrage is € 160,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan de geliefde Ceintuurbaan, midden in het bruisende De Pijp;
- Woonoppervlakte van 124 m2 (NEN gemeten);
- Recent volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning, verdeeld over de tweede en derde verdieping;
- Drie slaapkamers, een extra werk-/logeerkamer én walk-in-closet;
- Moderne open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Energielabel C;
- Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde;
- Ruim privé dakterras;
- VvE met 3 leden in eigen beheer, met een maandelijkse bijdrage van € 160,-;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Uitstekende bereikbaarheid, met metrostation De Pijp op enkele minuten loopafstand;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.