Ceintuurbaan 253 3

Ceintuurbaan 253-3, 1074 CZ Amsterdam

Elegant en zeer ruim appartement (ca. 241 m²) verdeeld over de bovenste drie verdiepingen van een prachtig Rijksmonument aan het begin van de Ceintuurbaan! Deze ruime woning beschikt over een royale doorzon woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk zonnig breed balkon gelegen op het zuiden. Het appartement biedt prachtig uitzicht richting de Amstel en is bovendien gelegen op eigen grond, oftewel géén erfpacht!

Ligging & Bereikbaarheid

Ceintuurbaan 253 ligt op een toplocatie in het geliefde Amsterdam Oud Zuid, aan de rand van De Pijp en vlak bij de Amstel. Een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u tal van gezellige cafés en uitstekende restaurants. Aan de overkant van het water liggen o.a. restaurant De Ysbreeker, Bam Boa en café Hesp met zonnige terrassen aan de Amstel. Het is iedere dag een feest om langs de mooie Weesperzijde van de Amstel te wandelen. Voor koffieliefhebbers zijn er op loopafstand specialty coffee bars. Voor delicatessen en verse producten kunt u terecht op de nabijgelegen Albert Cuypmarkt en in de gezellige Utrechtsestraat. Voor boodschappen keuze uit tal van supermarkten waaronder Albert Heijn, Lidl of Foodmarqt Ekoplaza.

De bereikbaarheid is uitstekend: trams en bussen stoppen nabij, Amstel station en metrostation de Pijp (Noord/Zuidlijn) / Wibautstraat liggen op een paar minuten fietsen, en met de auto slechts enkele minuten verwijderd van ring A10 met aansluiting op A1, A2 en A4. Parkeren is mogelijk met vergunning of betaald direct voor de deur. Met de fiets bereikt u moeiteloos elke uithoek van de stad.

Indeling

Stijlvolle portiek en net gemeenschappelijk monumentaal trappenhuis, entree op de derde verdieping

Derde verdieping

Vanuit de hal, voorzien van op maat gemaakte garderobekasten, heeft u toegang tot de zonnige woonkamer met houtkachel en originele natuurstenen schouw. Aan de voorzijde van het pand, aangrenzend aan de woonkamer, bevindt zich een fijne werkruimte en een breed zonnig balkon. Centraal gelegen een tussenruimte met een prachtige op maat gemaakte kast inclusief klimaatkoelkast. Deze ruimte is tevens geschikt als bibliotheekruimte. Deze ruimte verbindt woonkamer en eetkamer met elkaar via karakteristieke schuifdeuren. De moderne open keuken, gelegen aan de lichte achterzijde van de woning, beschikt over een uniek kookeiland met Dekton werkblad en koperen achterwand met Portugese 3D tegels. Andere luxe voorzieningen zijn een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een (stoom)oven met sous-vide en serviesverwarmingsfunctie, ruime koelkast en aparte vriezer, vaatwasser en tot slot een Quooker met bruiswaterfunctie. Een gezellige brede eetkamer met oppervlakte van maar liefst 35 m²! Dit is dé plek voor vele onvergetelijke familie en/of vrienden momenten.

Vierde verdieping

Middels een ruime overloop heeft u toegang tot de eerste drie slaapkamers van dit appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en een inloopkast, een vrijstaand ligbad van solid surface, een separaat toilet en een badkamer en-suite. De badkamer is uitgerust met een dubbele (regen-)douche en een breed dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde treft u de twee speelse en goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een entresol. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een Jee-O inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Separate ruimte voor was en droogcombinatie.

Vijfde verdieping

Ruime overloop met authentieke houten constructiebalken. Deze ruimte leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden zoals muziekkamer, werkplek of gameroom. De vierde slaapkamer en een handige bergruimte bevinden zich aan de voorzijde. Een extra wastafel treft u eveneens op deze verdieping. Middels een trap heeft u toegang tot het dak, vanwaar Carré en zelfs het Rijksmuseum zichtbaar zijn.

Dit karakteristieke pand is ontworpen door architect A.C. Boerma en is opgetrokken uit baksteen, afgewisseld met kalksteenblokken en kalksteenbanden. De gevel is voorzien van drie fraaie houten erkers, versierd met verschillende authentieke ornamenten en fantasiefiguren. De gehele woning beschikt over een prachtige hardhouten vloer, hoge plafonds met ornamenten en glas-in-lood bovenramen. Wij nodigen u uit om (net als de huidige bewoners) verliefd te worden op deze unieke ruime woning.

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van ca. 241 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Vier goed bemeten slaapkamers (mogelijkheid tot een vijfde)
- Zonnig balkon (ca. 4 m²) gelegen op het zuiden
- Volledig gerenoveerd
- Rijksmonument
- Energielabel C
- Voorgevel zojuist geheel onderhouden en geschilderd
- Rijksoverheid subsidies voor onderhoud i.v.m. monumentenstatus
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- VvE wordt professioneel beheerd, (aan MJOP wordt momenteel actief gewerkt)
- VvE bestaande uit 4 leden
- VvE bijdrage: € 379,- per maand
- Funderingsklasse met laag risico
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.