Commelinstraat 304

Dit charmante en instapklare appartement op de eerste verdieping combineert stijl, comfort en een verrassend slimme indeling. Met een lichte living, moderne keuken met kookeiland en een zonnig balkon op het zuiden is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Een ideale woning voor wie op zoek is naar sfeer én gemak!

*English translation below*

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

INDELING
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living, waar de prettige lichtinval direct opvalt.

De keuken is door de huidige eigenaar vernieuwd en uitgevoerd in rustige en neutrale tinten. Dankzij de speelse indeling is er een gezellig kookeiland gerealiseerd, wat een fijne en centrale plek in de woning vormt. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, spoelbak en volop opbergruimte. Aangrenzend is er voldoende ruimte voor zowel een eet- als zithoek. De sfeervolle erker geeft de living daarbij een extra karaktervolle uitstraling.

De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het fijne balkon, gelegen op het zuiden. Via een trappetje naar beneden bereik je de gezamenlijke binnentuin, een prettige en waardevolle toevoeging aan het appartement. In de hal bevindt zich een interne berging met aansluitingen voor witgoed.

In de onderbouw is bovendien een externe berging van circa. 6m² aanwezig, ideaal voor het stallen van je fiets en extra opslagruimte. Kortom, een heerlijk appartement dat je zo kunt betrekken! Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen €149,- per maand (begroting 2025).

ERFPACHT
De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht grond en deze is afgekocht t/m 16-02-2030. De verkoper heeft deze vastgeklikt en is nu vastgezet op €510,15 euro per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 45m2 gemeten conform de NEN 2580 meetinstructie;
- Energielabel B;
- Badkamer en keuken uit 2025;
- Balkon aan de achterzijde;
- Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht t/m 16-02-2030, daarna vastgeklikt op €510,15;
- Vereniging van eigenaren is actief en er is een MJOP opgesteld. De servicekosten bedragen ca. €149,- per maand
- Externe berging in de onderbouw van circa. 6m2;
- Toegang tot de gemeenschappelijke tuin;
- Gelegen in de geliefde Dapperbuurt;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION

This charming, move-in-ready first-floor apartment combines style, comfort, and a surprisingly clever layout. With a bright living room, a modern kitchen featuring a cooking island, and a sunny south-facing balcony, this is a place where you’ll feel right at home. An ideal home for those seeking both character and convenience!

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing.

LAYOUT
You reach this charming first-floor apartment via the shared stairwell. Upon entering, you arrive in a spacious entryway that provides access to all rooms. At the front is the bright living room, where the pleasant natural light immediately catches your eye.

The kitchen has been renovated by the current owner and finished in calm, neutral tones. Thanks to the playful layout, a cozy kitchen island has been created, forming a pleasant and central spot in the home. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a Bora induction cooktop with integrated vent, a fridge-freezer, dishwasher, oven, sink, and plenty of storage space. Adjacent to the kitchen, there is ample space for both a dining and sitting area. The charming bay window adds an extra touch of character to the living room.

The bathroom features sleek finishes and is equipped with a double sink, a toilet, and a spacious walk-in shower. The bedroom at the rear offers ample space for a double bed and plenty of closet space. From the bedroom, you have access to the lovely south-facing balcony. A small staircase leads down to the shared courtyard garden, a pleasant and valuable addition to the apartment. The entryway features an internal storage room with connections for appliances.

Additionally, there is an external storage unit of approximately 6 m² in the basement, ideal for storing your bike and providing extra storage space. In short, a wonderful apartment that’s ready to move into! Are you interested? Then contact us quickly to schedule a viewing.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The active Homeowners’ Association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. A long-term maintenance plan is in place, and the service fees amount to €149 per month (2025 budget).

LEASEHOLD
The property is situated on land held under a perpetual leasehold, which has been paid off through February 16, 2030. The seller has locked in this rate, which is now set at €510.15 per year. The ground rent is indexed annually.

SPECIAL FEATURES
- Living area approx. 45 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard;
- Energy efficiency rating: B;
- Bathroom and kitchen renovated in 2025;
- Balcony at the rear;
- Perpetual ground lease, bought out through 02/16/2030, thereafter fixed at €510.15;
- The homeowners’ association is active and a long-term maintenance plan has been drawn up.
Service charges amount to approx. €149 per month;
- External storage unit in the basement of approx. 6 m²;
- Access to the communal garden;
- Located in the popular Dapperbuurt neighborhood;
- Closing date to be agreed upon.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All stated dimensions and surface areas are approximate. A buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. We recommend engaging your own real estate agent.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or previous references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.