De Clercqstraat 45 1

- English translation below -

De Clercqstraat 45 I, 1053 AC te Amsterdam.
Licht en sfeervol appartement op de eerste etage (65 m²) met zonovergoten balkon aan de achterzijde, over de gehele breedte. Mede door de zeer efficiënte indeling en het prachtige licht wat binnen komt, voelt het appartement zeer ruim aan. Het TURN-KEY appartement is een aantal jaren geleden volledig intern gerenoveerd en verkeert nog steeds in een uitmuntende staat van onderhoud.

Ligging/bereikbaarheid:
De Clercqstraat is gelegen in Oud-West, in het hart van de Da Costabuurt, om de hoek bij de Ten Kate markt en De Hallen (met oa bioscoop, de Foodhallen, bibliotheek). In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. De grachten liggen op loopafstand en voor ontspanning is het Vondelpark binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook CS, Station Zuid en Station Lelylaan zijn goed bereikbaar. Op steenworp afstand verschillende tram- en buslijnen en met de auto bent u binnen 5 minuten op de A10. De combinatie van de levendige omgeving en de centrale ligging maakt dit een heerlijke en aangename plek om te wonen.

Indeling:
Eerste etage:
Entree. Gezellige lichte woon-/eetkamer aan de voorzijde. Open keuken, met modern kookeiland, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Masterbedroom aan achterzijde. Vanuit deze kamer komt u doormiddel van openslaande deuren op het zonovergoten balkon. Tweede courante slaapkamer wederom aan achterzijde, ook vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Fijne en nette badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine en drogeraansluiting. Praktische ruime bergkast. Door het gehele appartement ligt een fraaie houtenvloer.

Kortom: Een heerlijk licht en sfeervol appartement, op een top plek!

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht, 65 m² (meetrapport aanwezig)
- Zonovergoten balkon aan achterzijde, over de gehele breedte
- Actieve VvE, professioneel beheerd
- MJOP aanwezig
- Servicekosten: € 262,91 per maand
- Houtenvloer door gehele appartement
- CV-installatie
- Volledig dubbel glas
- EPA-label: B
- Gemeentelijke erfpacht afgekocht 01/04/ 2075, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden
- Parkeren via vergunningstelsel
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

- English translation -

De Clercqstraat 45 I, 1053 AC Amsterdam
Bright and charming first-floor apartment (65 m²) featuring a sun-drenched balcony at the rear spanning the full width of the property. Thanks to its highly efficient layout and the abundance of natural light, the apartment feels exceptionally spacious. This TURN-KEY apartment was fully renovated internally several years ago and remains in excellent condition throughout.

Location / Accessibility
De Clercqstraat is situated in Oud-West, in the heart of the popular Da Costabuurt neighbourhood, just around the corner from the Ten Kate Market and De Hallen (including a cinema, the Foodhallen, and a library). The immediate area offers a wide variety of specialty shops, supermarkets, cafés, and restaurants. The canals are within walking distance, and the Vondelpark can be reached within approximately five minutes by bicycle. Amsterdam Central Station, Station Zuid, and Station Lelylaan are all easily accessible. Several tram and bus lines are located just steps away, and by car you can reach the A10 ring road within five minutes. The combination of the lively surroundings and central location makes this a wonderful and highly desirable place to live.

Layout
First floor:
Entrance. Cozy and bright living/dining room at the front. Open-plan kitchen with a modern cooking island and equipped with various high-end built-in appliances. Master bedroom located at the rear. Through French doors, this room provides access to the sunny balcony. A second well-sized bedroom is also situated at the rear and likewise offers access to the balcony. Neat and comfortable bathroom featuring a walk-in shower, vanity unit, toilet, and connections for a washing machine and dryer. Practical and spacious storage cupboard. A beautiful wooden floor runs throughout the entire apartment.

In short: a wonderfully bright and atmospheric apartment in a prime location!

Features
- Apartment right, 65 m² (measurement report available)
- Sun-drenched rear balcony spanning the full width
- Active homeowners’ association (VvE), professionally managed
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Service charges: €262.91 per month
- Wooden flooring throughout the apartment
- Central heating installation
- Fully double glazed
- Energy label: B
- Municipal ground lease prepaid until 01/04/2075, thereafter secured under favourable conditions
- Parking via permit system
- Transfer date in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We advise engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these in a timely manner to your purchasing agent and conducting independent investigations accordingly. If you do not engage professional representation, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM terms and conditions apply.