Derde Oosterparkstraat 119 A

Deze sfeervolle en uitstekend ingedeelde maisonnettewoning van circa 97 m² met energielabel A en een royaal dakterras van circa 30 m² is gelegen aan het rustige deel van de geliefde Derde Oosterparkstraat. Dankzij de praktische indeling met de woonverdieping op de bovenste etage, twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een derde slaapkamer), de recent vernieuwde badkamer en het royale dakterras is dit een heerlijk appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost.

Het appartement maakt onderdeel uit van een totaal vernieuwbouwd pand met nieuwe fundering en moderne isolatiewaardes (energie label A).

De erfpacht is AFGEKOCHT tot en met 15 december 2058 en is reeds onder gunstige voorwaarden overgezet naar eeuwigdurende erfpacht.

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping.

U komt binnen in de hal, voorzien van een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met Frans balkon. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde is de ruime open keuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits fornuis met royale oven, vaatwasser, koelkast met vriesladen en een afzuigkap. Via openslaande deuren bereikt u het balkon, dat middels een industriële trap toegang biedt tot het royale dakterras van circa 30 m². Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke plek om vrijwel de gehele dag van de zon te genieten.

De benedenverdieping is volledig ingericht als slaapverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master-bedroom met een brede inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. De recent vernieuwde badkamer is aan de achterzijde gesitueerd, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat tweede toilet, een praktische wasruimte en diverse vaste bergkasten. Het creëren van een derde slaapkamer is goed mogelijk, een voorbeeld hiervan tref je bij de plattegronden.

De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en verkeert in een zeer goed verzorgde staat van onderhoud. In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging.

VERENIGING
De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 47 appartementsrechten. De vereniging beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 230,-. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 15 december 2058. Daarnaast is er reeds overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel (AB2016). Vanaf 16 december 2058 geldt de destijds vastgezette canon, welke jaarlijks wordt geïndexeerd conform de Algemene Bepalingen 2016. Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden.

OMGEVING
De woning is gelegen aan een rustig gedeelte van de geliefde Derde Oosterparkstraat, midden in het populaire Amsterdam-Oost. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich het Oosterpark en het levendige Beukenplein, waar een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants en terrassen te vinden is. Ook de Wibautstraat, Linnaeusstraat en het Krugerplein liggen in de directe omgeving en bieden een breed scala aan supermarkten, speciaalzaken en delicatessenwinkels.

Voor ontspanning liggen het Oosterpark, de Amstel en diverse sportvoorzieningen op loopafstand. Daarnaast zijn ook de Dappermarkt, De Pijp en het centrum van Amsterdam eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel en Station Muiderpoort bevinden zich op korte afstand, evenals diverse tram-, bus- en metroverbindingen. Met de auto bent u via de Wibautstraat binnen enkele minuten op de Ring A10 (S112).

Kortom: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen, horeca, parken en uitstekende verbindingen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 97 m² (meetrapport aanwezig);
- Turn- key;
- Zonnig dakterras + balkon gesitueerd op het zuidwesten;
- Ruime (fietsen)berging in de onderbouw;
- Mogelijkheid voor het creëren van een 3e slaapkamer (zie alternatieve plattegrond);
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 15 december 2058;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan;
- Servicekosten € 230,- per maand;
- Energielabel A (geldig t/m 2036);
- C.V. Intergas HRE;
- Gebouw volledig vernieuwbouwd in 2008;
- VvE professioneel beheerd door VvEBeheer Amsterdam;
- MJOP aanwezig;
- NEN- clausule en van toepassing;
- (Amsterdamse) notariskeuze koper.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.