Derde Wittenburgerdwarsstraat 60

Hele fijne en lichte woning gelegen op de Oostelijke Eilanden. Een heerlijke, rustige plek met het bruisende stadsleven om de hoek. Bovendien beschikt het complex over een zeer royaal gemeenschappelijk dakterras van ca. 85 m² en is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Een echte waterliefhebber? Dan is de directe ligging aan het water een absoluut pluspunt. Naast het appartementencomplex bevindt zich namelijk een steiger waar je de mogelijkheid hebt om een bootje aan te leggen. Op zomerse dagen vaar je vanaf huis zo richting de binnenstad, waar je al varend langs de Amsterdamse grachten de stad op een unieke manier kunt ontdekken. De locatie is uitstekend. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en de supermarkt ligt op loopafstand. Ook voor een uitgebreide lunch, een diner of een drankje hoef je niet ver van huis. In de omliggende omgeving is volop keuze aan leuke restaurants, gezellige cafés en sfeervolle terrassen. Kortom: een rustige en centrale locatie, met alle voorzieningen én het bruisende stadsleven op steenworp afstand.

LIGGING/OMGEVING
Zeer rustig gelegen in het centrum van Amsterdam, op de Oostelijke Eilanden en direct aan het vaarwater. Een geliefde buurt nabij Amsterdam Oost en de sfeervolle Plantagebuurt. In de directe omgeving vind je veel gezellige cafés en restaurants, zoals het historische Markerhuisje, Café de Oude Werf, Roest Amsterdam, biertuin Gollem aan het Water, het iconische Brouwerij ‘t IJ en het trendy Mooie Boules. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op loopafstand. Ook op het gebied van cultuur heeft de omgeving veel te bieden. Er bevinden zich diverse culturele en recreatieve bezienswaardigheden in de buurt, waaronder Museum ‘t Kromhout, ARCAM, het Scheepsvaartmuseum, dierentuin Artis en de Hortus Botanicus.

BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als eigen vervoer. Op korte afstand bevinden zich diverse bus- en tramlijnen, waarmee verschillende delen van de stad eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast ligt station Amsterdam Centraal op ca. 7 minuten fietsen. Met de auto is de Ringweg A10 snel bereikbaar.

INDELING
Riante studio gelegen op de derde etage met een eigen berging op de begane grond.
Via de galerij betreed je de woning en kom je binnen in de moderne keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een inbouwwasmachine. Aangrenzend bevindt zich de badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel met meubel, zwevend toilet en handdoekenradiator. De studio is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een ruimtelijke en prettige woonomgeving. Vanuit de woning kijk je bovendien deels uit over de Kattenburgervaart. Indien gewenst biedt de indeling de mogelijkheid om een aparte slaapkamer te creëren. Daarnaast is het gemeenschappelijke dakterras direct naast de woning gelegen, waardoor je hier optimaal van kunt genieten en heerlijk kunt ontspannen. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond. Deze is ideaal als bergruimte en het stallen van je fiets.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 40,2 m²
Externe bergruimte: 4,55 m²
Inhoud: 127 m³

conform NEN-2580

ONDERHOUD
Net onderhouden woning voorzien van een houten vloer. Warm water en verwarming middels Cv-ketel. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Er zijn verduurzamingsplannen vanuit de VvE, waarbij de kozijnen aan de voor- en achtergevel zullen worden vervangen met HR++ glas.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: N
Nummer: 4292
Index: A-29

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond.

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1984

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Derde Wittenburgerdwarsstraat 4 tot 62 (even nummers). KvK nummer: 52714446. De servicekosten bedragen thans € 146,47 per maand. Deze zullen met € 62,72 per maand worden verhoogd i.v.m. een lening warmtefonds t.b.v. verduurzamen. De totale servicekosten bedragen dan € 209,19 per maand. De administratie wordt professioneel beheerd door Eigen Haard. Een MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

BIJZONDERHEDEN
- Royale studio van ca. 40 m²;
- Gemeenschappelijk dakterras van ca. 85 m² -- direct naast de woning gelegen;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!;
- Rustig gelegen in het centrum op de Oostelijke Eilanden;
- Externe berging aanwezig op de begane grond;
- Aan vaarwater gelegen, alleen vignet nodig om een boot aan te kunnen leggen;
- Actieve VvE met verduurzamingsplannen. O.a. de kozijnen voor- en achtergevel zullen worden vervangen met HR++ glas. De servicekosten bedragen thans € 146,47,-- per maand. Deze zullen met € 62,72 per maand worden verhoogd i.v.m. de lening t.b.v. het verduurzamen. Een MJOP is aanwezig;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.