Dijkkruin 13

Duurzame tweekapper in de groene Ecowijk van Schuytgraaf

Op een rustige locatie in de geliefde Ecowijk van Schuytgraaf staat deze uitstekend onderhouden twee onder een kapwoning uit 2019. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op ideale wijze. Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige tuin, 15 zonnepanelen en toegang tot een groene gezamenlijke binnentuin is dit een bijzonder fijne plek om te wonen.

De Ecowijk is opgezet met veel aandacht voor duurzaamheid, natuur en een prettige leefomgeving. De groene inrichting, energiezuinige woningen en gemeenschappelijke buitenruimte zorgen voor een karaktervolle woonomgeving waarin comfortabel en bewust wonen samenkomen.

Dankzij de uitstekende isolatie en moderne installaties woon je hier bovendien comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht.

Ligging
De woning ligt in de groene Ecowijk van Schuytgraaf. Dit bijzondere deel van de wijk kenmerkt zich door de ecologische opzet, de natuurlijke inrichting en de aandacht voor duurzaamheid en onderlinge verbondenheid. Groen, rust en ruimte spelen hier een belangrijke rol. De gezamenlijke binnentuin op het mandelige terrein sluit hier naadloos op aan en biedt een prettige plek voor ontspanning, ontmoeting en speelruimte.

Schuytgraaf staat bekend om zijn ruime opzet en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse winkels. Ook NS station Arnhem Zuid ligt op korte afstand. Via de A12, A50 en A325 zijn Arnhem, Nijmegen en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen Park Lingezegen, de uiterwaarden van de Rijn en diverse wandelroutes en fietsroutes binnen handbereik. Hier woon je heerlijk rustig en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

Duurzaam en comfortabel wonen
Deze woning is gebouwd in houtskeletbouw, wat zorgt voor een prettige woonbeleving en een lagere milieubelasting. Dankzij de uitstekende isolatie, HR+++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, stadsverwarming, balansventilatie en het warmteterugwinsysteem geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Met 15 zonnepanelen in eigendom en een driefase-aansluiting is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de royale, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, twee dakramen en openslaande deuren geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is om samen te komen met familie en vrienden.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. De ramen aan de keukenzijde zijn voorzien van screens, wat zorgt voor extra comfort op warme en zonnige dagen. Vanuit de keuken bereik je de voortuin, waar tevens ruimte is voor een gezellig zitje om te genieten van de ochtend- of middagzon.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast, twee dakramen en screens. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met een dakraam, screens en rolluiken. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties, waaronder het warmteterugwinsysteem (WTW). Deze verdieping is bovendien multifunctioneel en kan desgewenst ook dienen als werk-, hobby- of logeerkamer.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De tuin biedt volop privacy en is ingericht met een gazon, terras, groene borders, bomen en een groene erfafscheiding. Hierdoor is er altijd een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten.

De achtertuin vormt de verbinding met het mandelige perceel waarop zich de gezamenlijke binnentuin bevindt. Deze groene buitenruimte is bestemd voor gezamenlijk gebruik door de aangrenzende bewoners en vormt een waardevolle aanvulling op de eigen tuin. Het is een prettige plek waar kinderen kunnen spelen, bewoners elkaar kunnen ontmoeten en waar volop ruimte is om van de groene omgeving te genieten.

De combinatie van een eigen tuin en de gezamenlijke binnentuin geeft de woning een bijzondere buitenbeleving en past volledig bij het duurzame en sociale karakter van de Ecowijk.

In de zijtuin bevindt zich een aangebouwde houten berging met elektra en een sedumdak. De berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Aan de buitenzijde van de berging is bovendien een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig, deze is ter overname.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 139 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2
- Overige inpandige ruimte 6 m2
- Inhoud: 546 m3
- Perceeloppervlakte: 214 m2
- Bouwjaar: 2019
- Energielabel: A

Bijzonderheden:
- Gelegen in de groene en duurzaam opgezette Ecowijk van Schuytgraaf
- Volledig geïsoleerd, voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie
- HR+++ isolerende beglazing
- Houten kozijnen, geschilderd in mei 2026
- Moderne keuken en badkamer (2019)
- Houtskeletbouw
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Stadsverwarming
- Warmteterugwinsysteem (WTW)
- 15 zonnepanelen
- 3-fase aansluiting (krachtstroom)
- Verzorgde voor-, zij- en achtertuin met achterom
- Toegang tot de gezamenlijke binnentuin op het mandelige terrein
- Aangebouwde houten berging met sedumdak en voorzien van elektra
- Laadpaal aan de buitenzijde van de berging, ter overname
- Mechanische ventilatie
- Glasvezelaansluiting


Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.