Paasberglaan 39

Wonen op de Paasberg, midden in een bosrijke omgeving, met verrassend veel ruimte, een speelse indeling en een groene, zonnige achtertuin? Dan is Paasberglaan 39 absoluut een bezichtiging waard. Deze karaktervolle twee onder een kapwoning onderscheidt zich door de bijzondere en speelse indeling op de begane grond, met onder andere een verhoogde opkamer naast de woonkamer. Met drie slaapkamers, verschillende multifunctionele woonruimtes, een praktische kelder, een vliering en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven.

De woning is gelegen aan een rustig, autoluw straatje in de groene en kindvriendelijke wijk de Paasberg. Het vele groen rondom de woning en de ligging aan een pad zorgen voor een prettige, beschutte woonomgeving. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt, zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Met Nationaal Park Veluwezoom en Park Angerenstein in de directe omgeving kun je bovendien volop wandelen en fietsen in de natuur. Het centrum van Arnhem ligt op circa een kwartier fietsen. De woning ligt daarnaast gunstig ten opzichte van de A12, waardoor ook omliggende steden als Nijmegen, Apeldoorn, Amersfoort en Utrecht goed bereikbaar zijn. Kortom, een aantrekkelijke combinatie van groen wonen en goede bereikbaarheid.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping.

Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkamer, waar de grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met buiten en een fraai uitzicht op het groen van de achtertuin. Door de grote raampartijen valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte een open en aangename sfeer geeft.

De keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd in een moderne opstelling met voldoende werkruimte en bergruimte. Vanuit de keuken heb je zicht op zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning.

Een bijzonder element van de woning is de speelse indeling op de begane grond. Vanuit de woonkamer loop je via enkele treden naar de verhoogde opkamer. Juist dit niveauverschil geeft de woning een geheel eigen karakter. De ruimte is momenteel in gebruik als speelkamer en muziekkamer, maar leent zich ook uitstekend als thuiskantoor, hobbyruimte, leesruimte of extra tv kamer. Dankzij de lichtstraat en de dubbele openslaande deuren naar de tuin is ook deze ruimte licht en staat deze mooi in verbinding met buiten.

De doorbraak naar deze uitbreiding is in 2022 gerealiseerd, waardoor de verschillende leefruimtes op een speelse manier met elkaar zijn verbonden.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over toegang tot het balkon aan de achterzijde, vanwaar je uitkijkt over de groene omgeving. Het balkon is in 2022 voorzien van nieuwe zinken bekleding.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de verdieping. In 2022 zijn onder andere kunststof kozijnen geplaatst bij het balkon en de badkamer en zijn de vloeren op de bovenverdieping vernieuwd.

Kelder en vliering
Onder de woning bevindt zich een praktische kelder, ideaal voor extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een vliering. Deze is bereikbaar vanaf de verdieping en hier bevindt zich tevens de cv ketel. De vliering is in 2022 geïsoleerd en voorzien van een vloer, waardoor er extra praktische bergruimte is ontstaan.

Buitenleven
Met een ruime en groene achtertuin op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terrassen, gazon, volwassen bomen en rijke beplanting.

Door de beschutte ligging en het vele groen rondom de woning ervaar je hier veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbybenodigdheden. Het tuinhuis en het aangrenzende terras zijn in 2022 gerealiseerd. Tevens is de tuin bereikbaar via een achterom.

Ook de voortuin is opvallend ruim en groen. Doordat de woning aan de voorzijde aan een pad ligt en niet direct aan een doorgaande weg, ervaar je ook hier veel privacy. Dit maakt de ligging bovendien prettig voor gezinnen met kinderen. In de voortuin bevindt zich tevens een overkapte fietsenstalling.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 126 m²;
• Overige inpandige ruimte circa 2 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 5 m²;
• Externe bergruimte circa 10 m²;
• Perceeloppervlakte 270 m²;
• Bouwjaar 1954;
• Energielabel B.

Bijzonderheden
• Bijzondere en speelse indeling op de begane grond met verhoogde opkamer;
• Multifunctionele opkamer met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin;
• Achtertuin op het zuidwesten;
• Kelder aanwezig;
• Balkon aan de achterzijde, in 2022 voorzien van nieuwe zinken bekleding;
• Vrijstaand houten tuinhuis en terras gerealiseerd in 2022;
• Achterom aanwezig;
• Airconditioning geplaatst in 2022;
• 9 zonnepanelen geplaatst in 2022;
• Toilet vernieuwd in 2026;
• Keukenapparatuur zoals Quooker, inductieplaat en vaatwasser vervangen 2022;
• Meterkast in 2022 uitgebreid met extra groepen ten behoeve van de zonnepanelen, airconditioning en inductiekookplaat;
• Kunststof voordeur en kunststof kozijnen bij het balkon en de badkamer geplaatst in 2022;
• Doorbraak naar de uitbreiding gerealiseerd in 2022;
• Vloeren op de bovenverdieping vernieuwd in 2022;
• Vliering in 2022 geïsoleerd en voorzien van een vloer;
• Muurisolatie en vloerisolatie aanwezig;
• Voorzien van HR++ glas en dubbel glas;
• Cv ketel Vaillant uit 2023;
• Schoorsteen gevoegd in 2025;
• Gelegen in een groene, bosrijke omgeving.