Donarstraat 11 H

JA! Wonen op één van de fijnste plekken van Amsterdam-Zuid! Een sfeervolle benedenwoning van circa 77 m² met een riante tuin van circa 50 m², gelegen in de geliefde Stadionbuurt.

De woning beschikt over een doordachte indeling met twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een nette open keuken. De fraai aangelegde tuin met veranda, tuinhuis, overdekte loungehoek én twee karakteristieke palmbomen, maakt deze woning helemaal af!

Gelegen in een zeer rustige, kindvriendelijke straat, met diverse speeltuinen, populaire restaurants en cafés en een ruim aanbod aan winkels en speciaalzaken op loopafstand.

INDELING
LEEFRUIMTES
- Binnenkomst in de ruime hal voorzien van garderoberuimte, verschillende inbouwkasten en een slim gemaakte trapkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger;
- De lichte doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde van de woning, ruimte voor een heerlijke zithoek en biedt vrij uitzicht over de rustige straatkant en de speeltuin van de Olympiaschool;
- De centraal gelegen, moderne open keuken is uitgevoerd met een antraciet composiet aanrechtblad en mat witte keukenkasten;
- De keuken beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitskookplaat, oven (Bosch), magnetron, vaatwasser(Siemens) en koel/vriescombinatie (Whirlpool) en een moderne afzuigkap (Bosch);
- Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waaraan gezeten kan worden met groot gezelschap voor gezellige diners met vrienden en familie;
- Daarnaast bevindt zich bij binnenkomst ook een separaat toilet met fonteintje en een praktische bergkast met daarin de meterkast en CV.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over een prachtig aangelegde achtertuin van circa 50 m²;
- Het houten terras is in 2025 grondig gerenoveerd;
- Dankzij de gunstige ligging is er volop ruimte om van de zon te genieten;
- De tuin is voorzien van een sfeervolle veranda en een vrijstaand, verlicht tuinhuis;
- Het tuinhuis is in 2025 gerenoveerd en biedt volop praktische bergruimte;
- Een heerlijke groene buitenruimte die als verlengstuk van de woning fungeert.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de tuin;
- De master bedroom is voorzien van een grote, op maat gemaakte, ingebouwde kastenwand en airconditioning (Daikin 2025);
- De tweede slaapkamer, met een fraaie zwarte stalen deur, is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als kinder- of logeerkamer;
- De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 76,53 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 5,48 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1931 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Funderingscode;
- Houten kozijnen, voorzien van HR++ dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2024;
- Elektriciteit: zes groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van vloerisolatie;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2650 A3;
- Het pand is op 20 juni 2011 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A1 is voor 198/331e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam.
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 21 december 2021 t/m 31 mei 2055 en bedraagt €549,12;
- Het tijdvak wordt herzien op 31 mei 2055.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer BV
- De servicekosten bedragen € 155,56 per maand;
- Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE, , met een reservefonds van ruim € 18.000.

LOCATIE
- De woning is gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Zuid;
- Een rustige en groene woonomgeving met karakteristieke bebouwing, plantsoenen en diverse
speeltuinen;
- Om de hoek liggen de Beethovenstraat, het Olympiaplein, de Stadionweg en het vernieuwde Stadionplein met een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken;
- Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn XL, Ekoplaza, Le Fournil en
L'Amuse nabij gelegen;
- In de directe omgeving bevinden zich diverse populaire restaurants en cafés, waaronder Jack
Dish, Kiebêrt, Vascobelo en Wils;
- Voor ontspanning liggen het Vondelpark, Amsterdamse Bos, het Beatrixpark en het Olympisch Stadion op korte afstand;
- De Zuidas bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer;
- Via de ring A10 (S108 en S109) zijn uitvalswegen snel bereikbaar;
- Station Amsterdam Zuid bevindt zich op enkele minuten fietsafstand;
- Diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand;
- Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren of via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam;
- Voor dit adres zijn twee parkeervergunningen aan te vragen.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijke benedenwoning, gelegen in de geliefde Stadionbuurt;
- Woonoppervlakte van ca. 77 m²;
- Aparte praktische wasruimte;
- De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers;
- Fraai aangelegde achtertuin van ca. 50 m² met veranda en tuinhuis(ca 6 m² berging);
- Strakke wandafwerking, brede eikenhouten vloerdelen en stijlvolle paneeldeuren;
- Twee parkeervergunningen mogelijk;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport