Douwes Dekkerstraat 27

Modern, licht en goed geïsoleerde bovenwoning van ca. 85m² met balkon én waanzinnig dakterras van 36m² met schitterend uitzicht over de gehele stad, midden in het rustige gedeelte van Amsterdam Oud West! De woning is gelegen op de hoek van het complex met veel lichtinval, voorzien van een luxe afwerking, met houten vloer, gestuukte wanden, moderne keuken en badkamer, 2 slaapkamers en een eigen berging op straatniveau!

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Een fantastische woning, midden in een gezellige en rustige buurt, met een dakterras met vergunning dat tevens is opgenomen in de splitsingsakte, energielabel B (!) en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Oud-West
Het appartement heeft een uitstekende ligging in het sfeervolle stadsdeel Oud-West. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de winkelgebieden aan de Kinkerstraat, J.P. Heijestraat, Overtoom en De Hallen. Daarnaast zijn er tal van horecagelegenheden. De J.P. Heijestraat barst van de hippe koffiebars en gezellige restaurants. Om de hoek vind je populaire zaken zoals Vita Lente, Gitane, Wakuli, Levain et le Vin en Spaghetteria. Ook voor horeca in de directe omgeving zijn onder andere Café Thuys, Bar Centraal, Massimo IJssalon en de Karavaan te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder meer Albert Heijn, Ekoplaza en STACH op korte loopafstand. De levendige Ten Katemarkt bevindt zich aan het einde van de straat. Ook het Vondelpark en het Rembrandtpark bevinden zich op loopafstand en musea en andere culturele voorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar onder andere het centrum, Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal. Ook met de fiets zijn de binnenstad, de Zuidas en andere delen van de stad snel bereikbaar. Met de auto bereik je de Ring A10 binnen circa 10 minuten, waardoor ook omliggende steden en bestemmingen buiten Amsterdam goed toegankelijk zijn.

Indeling
Gemeenschappelijke entree met breed en licht trappenhuis. Vanuit de straat is er een aparte ingang voor de berging op de begane grond met een afmeting van ca. 1,25m x 1,80m. De berging is tevens voorzien van elektra.

Derde etage: Via de entree kom je direct in het ruime en lichte woongedeelte. Deze ruimte beschikt over grote raampartijen aan meerdere zijden en door de ligging valt er veel natuurlijk licht binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en direct valt het hoogwaardige afwerkingsniveau, de sfeervolle vloer en de fijne indeling op.

De open Siematic keuken is voorzien van een kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Siemens apparatuur, een 6-pits Smeg fornuis, een grote ijskast en vriezer, vaatwasser, Wave Design afzuigkap en een Franke heetwaterkraan. De keukenvloer is afgewerkt met tegels en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonverdieping is tevens het op het Zuiden gelegen balkon van ca. 8 m² bereikbaar.

De centrale hal bevindt zich in het midden van de woning en geeft toegang tot de overige vertrekken. De twee slaapkamers hebben beiden een prettige afmeting van ca. 11 m². De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ruime wastafel en net tegelwerk. Daarnaast is er een praktische utiliteitsruimte met de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via de trap bereik je het ruime, vergunde dakterras van ca. 36 m². De toegang is voorzien van een elektrisch te openen dakraam. Het dakterras beschikt over vaste opbergkasten, water, elektra en een koelkast. Daarnaast is het mogelijk om aan beide zijden van het terras schaduwdoeken te spannen.

Een keurige woning, met een goede VvE, hoog energielabel, dakterras met vergunning en opgenomen in de splitsingsakte!

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 85 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: 44 m² (balkon 8m², dakterras 36m²)
Separate berging: aanwezig op begane grond 2 m² voorzien van elektra
Energielabel: B geldend tot 26-02-2028
Isolatie: isolerende beglazing (Arva Plus dubbelglas), gevel isolatie, dakisolatie
Bouwjaar: 1991
Verwarming: C.V. Bosch 28 HRC Compact 4, e-HEAT vloerverwarming keuken

Kadastrale gegevens
Gemeente : Amsterdam
Sectie + nummer: T 5966 A11
Aandeel: 102/892
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016

VVE
Aantal leden: 8
Eigen beheer
Servicekosten: € 122,-- per maand
Reserve Groot onderhoud per 31-12-2025 € 26.834,-
MJOP: wel aanwezig, geldend: 2026-2056 (jaarlijks geüpdatet t.b.v. vergadering VvE. Laatste update van maart 2026)
Kamer van Koophandel nummer: 50505548

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg of kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.