Eerste Bloemdwarsstraat 18 A

Geheel pand met stadstuin en dakterras gelegen in het hart van de Jordaan!

Dit in 2004 gebouwde herenhuis bestaat uit vier verdiepingen met een totaal oppervlak van circa 122m². Het geheel is sfeervol doch modern afgewerkt met onder andere dubbel glas met roedeverdeling, fraai metsel- en voegwerk en een monumentale pui. Oftewel historisch wonen in een nieuw gebouwd pand. De begane grond heeft een winkelbestemming met een separate entree, deze wordt nu als kantoor/woonkeuken gebruikt. Met een dakterras en een gezellige stadstuin/patio die direct bij de keuken/eetkamer aansluit is het op zonnige dagen ook heerlijk wonen.

KENMERKEN
- Nieuw gebouwd in 2004 met nieuwe palen dus geen zorgen over de fundering!
- Heel pand van ca. 122m² (Begane grond ca. 30m², woning ca. 90m², NEN2580)
- Privé dakterras van ca. 10m²
- Energielabel A
- Stadstuin/patio van in totaal ca. 10m²
- 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- Oplevering in overleg

INDELING
Begane grond (18-B): De zelfstandige begane grond verdieping van circa 35 m2 heeft een winkelbestemming (de bestemming laat winkel, kantoor, praktijk, dienstverlening of galerie toe) en kan in eigen gebruik genomen worden of verhuurd worden. Deze ruimte is voorzien van centrale verwarming (eigen cv-ketel), toilet met fonteintje en keuken/pantry. Er zijn openslaande deuren naar de achtergelegen kleine tuin op het westen. De begane grond van het pand is op dit moment in gebruik als kantoorruimte. Tevens is het mogelijk om vanuit deze ruimte via de interne trap naar de woning te gaan.

Eerste verdieping (18-A): De woning (eerste-, tweede, derde verdieping en dakterras) heeft een eigen entree vanaf de straat met een trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer. De luxe woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een Frans balkon met uitzicht over de binnentuinen. Middels een interne trap is er toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer met douche en separaat toilet. Middels een interne trap is er toegang tot de derde verdieping.

Derde verdieping: Op deze verdieping bevinden zich ook weer twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Met een interne trap is er toegang tot het dakterras via het grote openslaande dakraam.
Dak: Op een gedeelte van het dak is een fraai, zonnig dakterras aangelegd met vergunning.

LOCATIE
De Eerste Bloemdwarsstraat is een charmant straatje in het hart van de Jordaan en verbindt de Bloemgracht met de Rozengracht. De Westertoren, de negen straatjes maar ook de populaire Haarlemmerstraat bevinden zich op steenworp afstand. Talloze winkeltjes, gezellige cafés en restaurantjes zijn op loopafstand te vinden evenals de Linden- en Noordermarkt waar u terecht kunt voor uw boodschappen. De Jordaan kenmerkt zich door haar pittoreske grachtjes waar u ’s zomers ook heerlijk met een bootje kunt rondvaren. Om te ontspannen bent u met een paar minuten fietsen in het heerlijke Vondelpark, het Westerpark en het Frederik Hendrikplantsoen. Diverse trein/tram/busverbindingen liggen op loop- of fietsafstand (Centraal Station). Met de auto bereikt u binnen circa 10 minuten de ringweg A-10.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

*******

Entire building with city garden and roof terrace located in the heart of the Jordaan!

This townhouse, built in 2004, consists of four floors with a total surface area of approximately 122 m². The property features a charming yet modern finish, including double glazing with muntins, beautiful brickwork and pointing, and a monumental facade. In other words, historic living in a newly built building. The ground floor has a retail designation with a separate entrance; this is currently used as an office/kitchen-diner. With a roof terrace and a cozy city garden/patio that connects directly to the kitchen/dining room, it is also a delightful place to live on sunny days.

FEATURES
- Newly built in 2004 with new piles, so no worries about the foundation! - Entire building of approx. 122m² (Ground floor approx. 30m², residence approx. 90m², NEN2580)
- Private roof terrace of approx. 10m²
- Energy label A
- City garden/patio totaling approx. 10m²
- 4 bedrooms and 2 bathrooms
- Located on freehold land, therefore no leasehold
- Completion date by mutual agreement

LAYOUT

Ground floor (18-B): The independent ground floor of approximately 35 m² has a retail zoning designation (the zoning permits retail, office, practice, service provision, or gallery use) and can be used for private use or rented out. This space is equipped with central heating (private boiler), a toilet with washbasin, and a kitchen/pantry. There are French doors opening onto the small west-facing garden located at the rear. The ground floor of the building is currently used as office space. It is also possible to access the residence from this space via the internal staircase.

First floor (18-A): The residence (first, second, and third floors, and roof terrace) has a private entrance from the street with a staircase to the first floor. The living room is located at the front of this floor. The luxury eat-in kitchen is situated on the garden side and features a French balcony overlooking the inner gardens. An internal staircase provides access to the second floor.
Second floor: This floor houses two bedrooms, a bathroom with a shower, and a separate toilet. An internal staircase provides access to the third floor.
Third floor: This floor also contains two bedrooms and a bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, toilet, and sink. An internal staircase provides access to the roof terrace via the large opening skylight.
Roof: A beautiful, sunny roof terrace has been constructed on part of the roof with a permit.

LOCATION
Eerste Bloemdwarsstraat is a charming street in the heart of the Jordaan and connects the Bloemgracht with the Rozengracht. The Westertoren, the Nine Streets, and the popular Haarlemmerstraat are located just a stone's throw away. Countless shops, cozy cafes, and restaurants can be found within walking distance, as well as the Lindenmarkt and Noordermarkt, where you can do your grocery shopping. The Jordaan is characterized by its picturesque canals, where you can also enjoy a lovely boat ride in the summer. To relax, you can reach the delightful Vondelpark, Westerpark, and Frederik Hendrikplantsoen within a few minutes by bike. Various train, tram, and bus connections are within walking or cycling distance (Central Station). By car, you can reach the A-10 ring road within approximately 10 minutes.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.