Eerste Hugo de Grootstraat 9 H

Sfeervol, licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 70m² op de begane grond, gelegen in een rustige straat in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, op steenworp afstand van de Jordaan. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, beschikt over twee slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuiden. Een comfortabel en instapklaar appartement op een centrale locatie in Amsterdam-West!

Wil je deze woning bezichtigen? Klik dan op de knop 'Neem contact op' of 'vraag bezichtiging aan.' Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kies je zelf het tijdstip dat jou past.

OMGEVING
De woning is gelegen aan een mooie, brede en rustige straat in een geliefd deel van de Frederik Hendrikbuurt, op steenworp afstand van de Jordaan. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn en Etos, evenals diverse cafés, restaurants en andere horecagelegenheden.

Ook het Westerpark en het Westergasterrein liggen op korte afstand. Hier vindt u volop groen, horeca, culturele voorzieningen en evenementen. De Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn eveneens gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar.

INDELING
Via de eigen entree bereikt u het tochtportaal en de hal van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen. De open keuken is voorzien van een kookeiland met diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een prettige en open leefruimte. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat en hier bevindt zich tevens de c.v.-opstelling

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde met plek voor een grote kledingkast. Aan de linkerzijde ligt de tweede slaapkamer, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer, vanuit deze kamer is er direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt tevens veel privacy.

De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, beschikt over vloerverwarming door de gehele woning en een mooie pvc houtlook visgraat vloer.

VVE
De Vereniging van Eigenaars is actief en bestaat uit 4 appartementsrechten. Het aandeel van het appartement in de gemeenschap bedraagt 1/5e deel. De administratie en het financiële en technische beheer zijn uitbesteed aan Delair Vastgoed Beheer B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 101,33. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum en Amsterdam Centraal. Met de fiets zijn de Jordaan, het centrum en andere delen van Amsterdam binnen korte tijd bereikbaar. Ook met de auto is er een goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen.

PARKEREN
Parkeren vindt plaats op de openbare weg middels het vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie over parkeervergunningen, wachttijden en tarieven verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 70m²;
- Gelegen op de begane grond;
- 3-kamerappartement met twee slaapkamers;
- Volledig gerenoveerd in 2023;
- Tuin op het zuiden;
- Gelegen op eigen grond,;
- Dubbel glas aan zowel de voor- als achterzijde;
- Energielabel B;
- Funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C) Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult);
- Actieve VvE bestaande uit 4 appartementsrechten;
- Professioneel beheer door Delair Vastgoed Beheer B.V.;
- Servicekosten € 101,33 per maand;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.


-------------------------------------------

Charming, bright and well-designed three-room apartment of approximately 70 m², situated on the ground floor in a quiet street in the highly sought-after Frederik Hendrikbuurt, just a stone’s throw from the Jordaan. The property was fully renovated in 2023 and features two bedrooms and a lovely south-facing rear garden. A comfortable and move-in-ready apartment in a central location in Amsterdam-West!

Would you like to view this property? Click the ‘Contact’ or ‘Request a viewing’ button. After submitting your request, you will receive a message allowing you to select a viewing time that suits you.

SURROUNDINGS
The property is situated on a beautiful, wide and quiet street in a popular part of the Frederik Hendrikbuurt, just a stone’s throw from the Jordaan. The immediate area offers a wide range of shops for everyday groceries, including Albert Heijn and Etos, as well as numerous cafés, restaurants and other places to eat and drink.

Westerpark and the Westergasterrein are also within easy reach, offering plenty of green space, restaurants, cultural venues and events. The Jordaan and Amsterdam city centre are also easily accessible on foot or by bicycle.

LAYOUT
The private entrance opens into an entrance hall leading into the apartment. At the front is the spacious and bright living room with large windows providing plenty of natural light. The open-plan kitchen features a kitchen island and various built-in appliances, creating a pleasant and open living space together with the living room. There is also practical storage space.

The bathroom is centrally located in the apartment and features a walk-in shower and double washbasin with vanity unit. The toilet is separate and this area also houses the central heating system.

There are two bedrooms at the rear of the property. The spacious principal bedroom is located on the right-hand side and offers ample room for a large wardrobe. The second bedroom is situated on the left and is ideally suited as a children’s bedroom, home office or guest room. This room provides direct access to the rear garden. The south-facing garden offers plenty of privacy.

The apartment was fully renovated in 2023 and features underfloor heating throughout, as well as an attractive wood-effect PVC herringbone floor.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association (VvE) is active and consists of four apartment rights. The apartment’s share in the communal ownership is 1/5. The administrative, financial and technical management is carried out by Delair Vastgoed Beheer B.V. The monthly service charges amount to €101.33. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on freehold land. Therefore, no ground lease applies.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible by both car and public transport. Several tram and bus connections are available in the immediate vicinity, providing convenient access to Amsterdam city centre and Amsterdam Central Station, among other destinations. The Jordaan, city centre and other parts of Amsterdam can also be reached quickly by bicycle. By car, there is convenient access to the main arterial roads.

PARKING
Parking is available on public roads and is subject to the City of Amsterdam’s parking permit system. For up-to-date information regarding parking permits, waiting times and rates, please refer to the City of Amsterdam website.

PARTICULARS
- Living area approximately 70 m²;
- Situated on the ground floor;
- Three-room apartment with two bedrooms;
- Fully renovated in 2023;
- South-facing garden;
- Situated on freehold land;
- Double glazing at both the front and rear;
- Energy label B;
- Foundation risk: no increased risk (category A, B or C). Source: FunderMaps (KCAF / FunderConsult);
- Active Owners’ Association consisting of four apartment rights;
- Professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V.;
- Monthly service charges: €101.33;
- Transfer date in consultation.

MEASUREMENT INSTRUCTIONS
This property has been measured in accordance with the Branchebrede Meetinstructie (BBMI), using the Measurement Instructions based on the standards set out in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. Although the property has been measured with due care, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller/landlord accepts any liability for discrepancies in the stated measurements. The buyer/tenant declares that they have been given the opportunity to verify or have the stated measurements verified.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The seller cannot guarantee that all technical installations comply with current NEN standards. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be relevant to them.

With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in good time and carrying out, or commissioning, your own investigations in this respect. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.

LEGALLY BINDING PURCHASE AGREEMENT ONLY AFTER SIGNING
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, no legally binding purchase has been concluded. A legally binding purchase only comes into effect once both the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code.

Confirmation of a verbal agreement by email or the provision of a draft purchase agreement does not constitute a ‘signed purchase agreement’.