Eerste Van Swindenstraat 397 2

***ENGLISH BELOW***

Eerste Van Swindenstraat 397-2, Amsterdam

Licht en sfeervol appartement met twee slaapkamers, ruim balkon en energielabel A in bruisend Amsterdam-Oost

Op zoek naar je eigen plek in Amsterdam? Aan de Eerste Van Swindenstraat 397-2 vind je dit lichte en goed onderhouden appartement van circa 47 m², met twee slaapkamers, een open woonkamer en een ruim balkon aan de rustige achterzijde. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en het beste van Amsterdam-Oost binnen handbereik.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een pand dat oorspronkelijk uit 1882 stamt en in 2005 grootschalig is gerenoveerd. Daarbij is onder andere de fundering volledig vernieuwd. De technische basis is daarmee goed op orde en met energielabel A woon je bovendien comfortabel en energiezuinig. De afwerking kun je vervolgens helemaal naar je eigen smaak maken.


Wonen in Oost
De locatie is perfect voor wie graag midden in het Amsterdamse leven staat. De Dappermarkt ligt om de hoek en ook voor boodschappen, koffie, borrels en uit eten hoef je nooit ver te zoeken. In de directe omgeving vind je onder andere Bar Botanique, Louie Louie, Café Kuijper en Brouwerij 't IJ.

Ook het Oosterpark en Flevopark liggen dichtbij. Ideaal voor een rondje hardlopen, sporten of gewoon even ontspannen in het groen.

En wil je de stad uit? Met de auto ben je snel op de A10. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar.


Entree
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van het appartement toegankelijk.

Woonkamer
De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een open indeling. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel.

De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. De huidige afwerking is netjes en verzorgd en biedt tegelijkertijd ruimte om de woning verder naar eigen smaak in te richten.

Keuken
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en beschikt over een langwerpig aanrecht, gasfornuis met afzuigkap en spoelbak. Een praktische keuken die een goede basis vormt en desgewenst in de toekomst naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.

Twee slaapkamers
Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee slaapkamers. Beide bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement en grenzen direct aan het balkon.

De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De tweede kamer kun je flexibel gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Zeker voor een starter of young professional is die extra kamer natuurlijk ideaal: thuiswerken, een logeerkamer of simpelweg extra ruimte voor jezelf.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel en zwevend toilet.

Balkon
Aan de achterzijde ligt het ruime balkon, gelegen op het noordwesten en meer noordelijk georiënteerd. Vanuit hier kijk je uit over de binnentuinen en zit je verrassend rustig, terwijl je midden in de stad woont.

Een fijne plek voor je eerste koffie van de dag, een drankje na het werk of om op een mooie avond nog even buiten te zitten.


Erfpacht
De woning is gelegen op particuliere erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel €740,-. Er is een groene opinie aanwezig en de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.


Vereniging van Eigenaars
De VvE bestaat uit vijf appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

De servicekosten bedragen momenteel €185,13 per maand.

Bijzonderheden
• Licht en sfeervol appartement van ca. 47 m²
• Twee slaapkamers
• Ruim balkon op het noordwesten aan de rustige achterzijde, met uitzicht over de binnentuinen
• Oorspronkelijk bouwjaar 1882, grootschalige renovatie van het pand in 2005
• Fundering vernieuwd in 2005
• Energielabel A
• Groot onderhoud en funderingsherstel uitgevoerd in 2005
• Eigen entree op de tweede verdieping
• Particuliere erfpacht met een jaarlijkse canon €740,- groene opinie aanwezig, de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar
• Professioneel beheerde VvE met MJOP
• Servicekosten €185,13 per maand
• Gelegen in bruisend Amsterdam-Oost, nabij Dappermarkt en Oosterpark
• A10 en openbaar vervoer goed bereikbaar
• Parkeren via vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam
• In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
• Oplevering in overleg

Een eigen plek in Amsterdam-Oost, met twee slaapkamers, een fijn balkon, energielabel A en alles wat je nodig hebt op loopafstand.


***

Bright and inviting two-bedroom apartment with a spacious balcony and energy label A in vibrant Amsterdam-Oost

Looking for your own place in Amsterdam? Located at Eerste Van Swindenstraat 397-2, this bright and well-maintained apartment of approximately 47 m² offers two bedrooms, an open-plan living room and a spacious balcony at the quiet rear of the property. The perfect combination of comfortable living and everything Amsterdam-Oost has to offer right on your doorstep.

The apartment is situated on the second floor of a building originally dating back to 1882, which underwent extensive renovation in 2005. As part of the renovation, the foundation was completely renewed. The property therefore benefits from a solid technical foundation, while energy label A ensures comfortable and energy-efficient living. The interior can then be finished and styled entirely to your own taste.


Living in Oost
The location is ideal for those who enjoy being right in the heart of Amsterdam life. The Dappermarkt is just around the corner, and you will never have to go far for groceries, coffee, drinks or dinner. Nearby favourites include Bar Botanique, Louie Louie, Café Kuijper and Brouwerij 't IJ.

Oosterpark and Flevopark are also close by, ideal for going for a run, exercising or simply relaxing in the greenery.

Want to get out of the city? The A10 motorway is quickly accessible by car, while the property is also very well connected by public transport.


Entrance
The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the second floor. From the hallway, all rooms are accessible.

Living room
The living room is a bright and comfortable space with an open layout. The large windows allow plenty of natural light to enter and provide ample room for a comfortable seating area and dining table.

The open connection to the kitchen brings cooking, dining and relaxing together seamlessly. The current finish is neat and well maintained, while also offering the opportunity to further personalise the interior to your own taste.

Kitchen
The open kitchen connects directly to the living room and features a long worktop, gas hob with extractor hood and sink. A practical kitchen that provides a good foundation and can be modernised to your own taste in the future if desired.

Two bedrooms
One of the key features of this apartment is the presence of two bedrooms. Both are located at the quiet rear of the apartment and open directly onto the balcony.

The main bedroom offers enough space for a comfortable bed and wardrobe space. The second room can be used flexibly as a bedroom, home office or hobby room. Especially for a first-time buyer or young professional, this additional room is ideal for working from home, accommodating guests or simply having some extra space.

Bathroom
The fully tiled bathroom features a shower cabin, washbasin and wall-mounted toilet.

Balcony
At the rear of the apartment is the spacious northwest-facing balcony, with a predominantly northerly orientation. From here, you overlook the surrounding inner gardens, creating a surprisingly peaceful setting despite being right in the middle of the city.

A lovely spot for your first coffee of the day, a drink after work or simply enjoying the outdoors on a summer evening.


Leasehold
The property is situated on private leasehold. The current annual ground rent amounts to €740. A “green opinion” is in place, and the ground rent is tax deductible.


Owners' Association
The Owners' Association (VvE) consists of five apartment rights and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

The current service charges are €185.13 per month.


Key features
• Bright and inviting apartment of approx. 47 m²
• Two bedrooms
• Spacious northwest-facing balcony at the quiet rear of the property, overlooking the communal gardens
• Originally built in 1882; extensively renovated in 2005
• Foundation completely renewed in 2005
• Energy label A
• Major maintenance and foundation works completed in 2005
• Private entrance on the second floor
• Private leasehold with an annual ground rent of €740; green opinion in place and ground rent is tax deductible
• Professionally managed Owners' Association with MJOP
• Service charges: €185.13 per month
• Located in vibrant Amsterdam-Oost, near Dappermarkt and Oosterpark
• Excellent access to the A10 motorway and public transport
• Street parking via the municipal permit system
• The purchase agreement will include the following clauses: measurement, soil contamination provision, buyer's duty to investigate, age clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause
• Delivery in consultation

A place of your own in Amsterdam-Oost, with two bedrooms, a lovely balcony, energy label A and everything you need within walking distance.