Ella Fitzgeraldstraat 13

Ella Fitzgeraldstraat 13, Amsterdam

Bijzondere vrijstaande villa aan het water, architectonisch ontworpen met oog voor ruimte, zichtlijnen en wooncomfort.

Deze in 2018 gerealiseerde villa van 173 m² (Nen-gemeten) staat op een perceel van 366 m² en is ontworpen door Maarten Engel van Engel Architecten. Het ontwerp laat zien hoe een verrassend ruim en veelzijdig huis kan ontstaan.

De kracht van het huis zit in de split-level-indeling. In plaats van alle functies over traditionele verdiepingen te verdelen, zijn de verschillende leefruimtes op subtiele wijze t.o.v. elkaar geplaatst. Hierdoor ontstaan verrassende zichtlijnen en blijft er vanuit verschillende plekken contact met de andere niveaus. De indrukwekkende woonkamer met een plafondhoogte van 5,5 meter vormt het hart van het huis.

De architectuur combineert een moderne, uitgesproken vormgeving met warme materialen. Het houten plafond, de maatwerk kasten, grote raampartijen en zorgvuldig gekozen interieurafwerking zorgen voor een bijzondere sfeer. De huidige inrichting laat bovendien mooi zien hoe de architectuur zich leent voor een combinatie van vintage meubels, kunst en veel groen. Het resultaat is een huis met een duidelijk eigen karakter, waarin moderne architectuur en een warme, persoonlijke woonomgeving samenkomen.

Een ontwerp met een duidelijke visie
Bij het ontwerp was het uitgangspunt niet om simpelweg zoveel mogelijk vierkante meters te creëren, maar om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Door de verschillende woonfuncties over meerdere niveaus te verdelen, is een villa ontstaan die ruim aanvoelt, maar tegelijkertijd verschillende plekken biedt om te wonen, werken en ontspannen.

De woonkamer vormt hierin het centrale punt. De hoogte van 5,5 meter geeft de ruimte een indrukwekkend volume, terwijl de split-level-opzet ervoor zorgt dat de woning niet als één grote open ruimte aanvoelt. Vanuit de verschillende niveaus zijn steeds nieuwe perspectieven en doorkijkjes zichtbaar.

Ook het materiaalgebruik speelt een belangrijke rol. Het warme houten plafond vormt een sterk contrast met de meer moderne en grafische elementen in het interieur. Maatwerk is op verschillende plekken geïntegreerd, waardoor praktische functies onderdeel zijn geworden van het architectonische ontwerp.

Begane grond
Via de entree binnen in het hart van het huis. De royale woonkamer beschikt over een plafondhoogte van circa 5,5 meter en staat in directe verbinding met de tuin en het water. De hoge ruimte, de grote raampartijen en de verschillende niveaus zorgen voor een bijzondere ruimtelijke ervaring. Daarnaast geeft de openhaard veel karakter en een gemoedelijke sfeer. Tijdens een gezellige avond lang tafelen met familie of vrienden kan deze iconische Focus-haard richting de eettafel gedraaid worden.

De open keuken sluit aan op de woonkamer en heeft een royale kastenwand, kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken is bewust onderdeel van de leefruimte, maar door de indeling ontstaat toch een duidelijke verdeling tussen koken, eten en ontspannen.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een afzonderlijke kamer die momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt. Deze ruimte kan uiteraard ook op andere manieren worden ingericht.

Souterrain
Via de split-level-indeling is het souterrain bereikbaar. Deze ruimte vormt een veelzijdige aanvulling en kan worden gebruikt als atelier, speelruimte, gym, werkruimte of logeerkamer.

Het souterrain beschikt over een wc en pantry met aanrechtblad en spoelbak en biedt daarmee veel mogelijkheden voor een eigen invulling. Ook heeft het souterrain een eigen toegangsdeur via de zijkant van het huis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de eerste badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.

Vide
De stijlvolle vide vormt een bijzonder onderdeel van de woning. Een ideale plek voor een werkruimte, leeshoek of bibliotheek, compleet met een fraaie maatwerk boekenkast die bijdraagt aan de loftachtige sfeer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer en een tweede en-suite badkamer met douche en wastafel.

Buitenruimte & bijgebouw
De villa ligt aan het water en heeft een fraai aangelegde, beschutte tuin met veel privacy. De buitenruimte vormt een vanzelfsprekend verlengstuk en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen.

In de tuin staat een vrijstaand houten bijgebouw met HR-glas en een geïsoleerd dak. Ook deze ruimte is nog volledig naar eigen wens in te richten: bijvoorbeeld als sauna, atelier, hobbyruimte , gym of werkplek.
Ook is er een houten vlonder direct aan het water, een heerlijk terras.

Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor twee auto's inclusief een elektrisch oplaadpunt.

Duurzaam en comfortabel
Technisch is de villa met veel aandacht gerealiseerd. De woning heeft zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, hoogwaardige isolatie, HR+++ beglazing en mechanische en natuurlijke ventilatie. Het energielabel A+ onderstreept het energiezuinige karakter.

Locatie
De Ella Fitzgeraldstraat ligt op een rustige en beschutte locatie in Amsterdam Nieuw-West, direct aan het water. De combinatie van privacy, groen en water geeft de woning een bijna dorpse rust, terwijl de voorzieningen en bereikbaarheid van Amsterdam binnen handbereik liggen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en supermarkten zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Een bus, tram en metrohalte bevindt zich op korte loopafstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar en Station Amsterdam Lelylaan ligt op circa 2 kilometer afstand. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Een vrijstaande villa met een uitgesproken architectonisch karakter, waarin slim ruimtegebruik, bijzondere zichtlijnen, warme materialen en modern wooncomfort samenkomen; en dat alles op een rustige plek aan het water in Amsterdam.

Uitbreiding van het bestaande ontwerp
De huidige eigenaar beschikt over (3D-)tekeningen en de benodigde vergunning voor de uitbreiding van de bestaande woning, deze gaat eveneens onder architectuur van Maarten Engel. Deze documenten zijn op aanvraag beschikbaar.

Kenmerken
- Vrijstaande villa uit 2018
- Ontworpen door Maarten Engel van Engel Architecten
- Woonoppervlakte 173 m² (NEN 2580)
- Bijgebouw van 17 m² (NEN 2580)
- Perceel oppervlakte 366 m²
- Split-level-indeling
- Plafondhoogte woonkamer 5,5 meter
- Zeven kamers, waaronder 4 slaapkamers
- Twee badkamers
- Souterrain met wc en pantry met aanrechtblad en spoelbak
- Ligging aan het water
- Fraai aangelegde en beschutte tuin
- Vrijstaand houten bijgebouw met HR-glas en geïsoleerd dak
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's
- Elektrisch oplaadpunt
- Zonnepanelen (6 stuks) en warmtepomp
- Vloerverwarming
- Hoogwaardige isolatie en HR+++ beglazing
- Mechanische en natuurlijke ventilatie
- Energielabel A+
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.
- Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580-meting uit te (laten) voeren.