Emmalaan 18

Karakter, ruimte en een heerlijke zonnige tuin aan één van de mooiste lanen van Oud Oegstgeest!

Wonen aan de Emmalaan betekent wonen aan één van de meest geliefde locaties van Oud Oegstgeest. Deze prachtige, groene en karakteristieke laan ademt sfeer, rust en historie en staat bekend om haar vriendelijke, dorpse karakter en fraaie bebouwing.

Aan deze unieke laan mogen wij deze charmante en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Met een woonoppervlakte van circa 128 m², een perceel van 230 m², vijf slaapkamers, twee badkamers én een uitzonderlijk ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten, is dit een heerlijk gezinshuis waar comfort, sfeer en mogelijkheden perfect samenkomen.

De ligging is simpelweg ideaal. Sportverenigingen, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op korte afstand, evenals Leiden Centraal Station en het historische centrum van Leiden met haar gezellige terrassen, winkels en cultuur. Ook strand, zee en recreatiegebied de Kaag zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbindingen bereikt u Schiphol, Amsterdam en Den Haag binnen circa 20 tot 30 minuten.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en biedt bovendien volop kansen om de woonoppervlakte verder te vergroten. Denk hierbij aan een vergunningsvrije uitbouw aan de achterzijde en eventueel een uitbreiding aan de zijkant, waardoor u deze woning geheel naar eigen woonwensen kunt vormgeven.


INDELING

Begane grond
Via het entreeportaal met meterkast bereikt u de ruime hal met trapkast en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle, lichte woonkamer van circa 9 meter diep vormt het hart van het huis. De fraaie eikenhouten parketvloer, de royale raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur.

Eerste etage
De eerste etage beschikt over een ruime overloop, een separaat modern toilet en een stijlvolle badkamer met ligbad, glazen douchewand en dubbele wastafel. De royale ouderslaapkamer aan de tuinzijde is een heerlijke plek om tot rust te komen en beschikt over een brede vaste kast en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de groene achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast, aangevuld met het karakteristieke en geliefde ‘kabinet-kamertje’, ideaal als kinderkamer, werkplek of inloopkast.

Tweede etage
Ook de tweede etage biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich een tweede badkamer met douche, een gezellige slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een extra slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Vanuit de grootste slaapkamer is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar.

Buitenleven
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten – een zeldzaamheid in Oud Oegstgeest. Hier geniet u de hele dag van zon, rust en privacy. De tuin beschikt over een charmante houten berging met pannendak, een sfeervolle veranda achterin de tuin en een extra houten fietsenberging langs de zijgevel. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen.

Kortom
Een bijzonder sfeervol en uitstekend onderhouden gezinshuis op een absolute toplocatie in Oud Oegstgeest. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een prachtige zonnige tuin en aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekjes die Oegstgeest rijk is.


KOOPOVEREENKOMST

- NVM model koopovereenkomst
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing (woning van voor 1994)
- Niet-bewonersclausule van toepassing