Europaplein 31 3

Karakteristieke bovenwoning met uitzonderlijk ontwikkelpotentieel op een iconische locatie in Amsterdam-Zuid

Op een markante locatie aan het Europaplein en op steenworp afstand van de Zuidas en het Beatrixpark, bevindt zich deze royale bovenwoning van circa 118 m². De woning beslaat de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1931 en biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te transformeren.

Met vier slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een praktische berging beschikt de woning over een uitstekende basis. Het object biedt bovendien volop mogelijkheden om te worden gemoderniseerd tot een hoogwaardig en eigentijds dubbel bovenhuis op één van de meest iconische locaties van de stad. Voor liefhebbers van stads wonen met toekomstperspectief is dit een bijzonder interessante kans.

Het pand maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht en combineert de karakteristieke architectuur van de jaren dertig met de dynamiek van een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Het funderingsherstel heeft in 1999 plaatsgevonden, wat een belangrijke kwaliteitsverbetering van het gebouw vormt.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping.

De derde verdieping beschikt over een royale woonkamer van circa 38 m² met een prettige lichtinval en vrij uitzicht. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de keuken, meerdere kamers en het balkon.

De vierde verdieping biedt diverse slaapkamers, een tweede badkamer en aanvullende bergruimte welke als woonruimte bij de woning te voegen is. Dankzij de royale maatvoering en de functionele indeling biedt de woning uitstekende mogelijkheden om een moderne en comfortabele gezinswoning te realiseren die volledig aansluit op de woonwensen van deze tijd.

Ontwikkelpotentieel:
Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, ligging en toekomstmogelijkheden. Op basis van de akte van splitsing omvat de privaatrechtelijke bestemming tevens kamers op de zolderverdieping, hetgeen interessante mogelijkheden biedt voor het realiseren van een volwaardig dubbel bovenhuis, uiteraard met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving en eventuele benodigde (publiekrechtelijke)vergunningen. De karakteristieke uitstraling van het pand, de royale woonoppervlakte en de uitzonderlijke locatie maken dit een object met blijvende waarde en aantrekkingskracht.

Locatie:
Het Europaplein vormt de entree van Amsterdam-Zuid en ligt op een unieke locatie tussen het Beatrixpark, de Zuidas en de Rivierenbuurt. Het Beatrixpark bevindt zich aan de overzijde van de straat achter de RAI en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie.

In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, cafés, speciaalzaken en supermarkten. Ook de levendige Beethovenstraat, de Scheldestraat en de Pijp zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam RAI, Station Zuid, de Noord/Zuidlijn en diverse tram- en busverbindingen liggen op korte afstand. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen snel bereikbaar.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gronden welke door de gemeente Amsterdam zijn uitgegeven in erfpacht.

• Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2054 en is voor deze periode volledig afgekocht.
• Vanaf 15 november 2054 is de jaarlijkse canon vastgeklikt op € 1.844,77, te vermeerderen met de jaarlijkse indexatie.
• Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.

VvE:
Er is sprake van een financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, bestaande uit vier appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 195. Daarnaast beschikt de VvE over een gezonde onderhoudsreserve van ruim € 40.000,-, waarmee wordt voorzien in het toekomstig onderhoud van het gebouw.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 129,8 m²
- Dubbel bovenhuis verdeeld over twee woonlagen
- Vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Balkon
- Inpandige berging
- Bouwjaar 1931
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Energielabel E
- Funderingsherstel uitgevoerd in 1999
- Uitzonderlijk ontwikkelpotentieel tot een hoogwaardig dubbel bovenhuis
- Vrij uitzicht op het Europaplein
- Actieve en financieel gezonde VvE bestaande uit 4 leden
- Maandelijkse servicekosten € 195,-
- Gezonde onderhoudsreserve van ruim € 40.000,-
- Gelegen op een iconische locatie tussen Amsterdam-Zuid, de Rivierenbuurt en de Zuidas
- Erfpacht waarvan het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 november 2054
- Algemene ouderdom, asbest clausule van toepassing
- Oplevering per direct

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter, een uitstekende ligging en volop mogelijkheden om een uniek thuis te creëren op een van de meest herkenbare en gewilde locaties van Amsterdam.

Disclaimer Ameo Makelaars:
Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen. Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing, evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars.