Florapark 10

VILLA FLORAPARK | Welkom bij Villa Florapark in Haarlem, een bijzondere negentiende-eeuwse rijksmonumentale kantoor-/woonvilla met een statige uitstraling. De geschakelde villa werd omstreeks 1880 ontworpen door architect A.J. van Beek in een eclectische bouwstijl, waarin klassieke elementen en rijke ornamentiek samenkomen. Markante zuilen, een decoratieve gevel en karakteristieke torens geven het geheel een herkenbare architectonische allure.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Via de monumentale entree wordt de centrale hal bereikt, waar direct de grandeur van het huis voelbaar is. Een indrukwekkende ruimte met een prachtig trappenhuis met zuilen, marmeren vloeren, rijk bewerkte balustrades, hoge plafonds, monumentale details en royale zichtlijnen die de opmaat vormen naar de verschillende leefruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende, volledig op maat vervaardigde woonkeuken met royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraai uitgevoerde hoge kastenwand met volop bergruimte. De grote raampartijen bieden vanuit de keuken een prachtig en weids uitzicht over het Florapark.
Vanuit de keuken bereik je via de openslaande deuren het balkon. De aangrenzende eetkamer en woonkamer sluiten hier op natuurlijke wijze aan en vormen samen een bijzonder royale leefruimte.
Monumentale architectuur en eigentijds wooncomfort versterken elkaar hier op fraaie wijze. De eikenhouten visgraatparketvloer, hoge plafonds en raampartijen aan drie zijden zorgen voor warmte, een prachtige lichtinval en steeds wisselende vergezichten over het groen. Vanuit de riante hal is het pantryruimte bereikbaar en is er toegang tot de sanitaire ruimte met een dubbele toiletgroep. Tevens is er naast het entree nog een royale garderoberuimte.
Tussen de bel-etage en de eerste verdieping bevindt zich een afzonderlijke tussenverdieping die zich uitstekend leent als bibliotheek, studeerkamer of thuiswerkplek. Souterrain:
Het souterrain is veel meer dan een traditionele benedenverdieping en vormt een volwaardig onderdeel van het woonprogramma. Hier bevinden zich een royale living en een tweede luxe woonkeuken, aangevuld met volop ruimte voor bijvoorbeeld wellness, fitness, een wijnkelder, thuisbioscoop of atelier. Door de royale maatvoering, hoogwaardige afwerking en verrassend goede daglichttoetreding heeft ook deze verdieping een bijzonder aangename woonsfeer. Blikvangers in de living zijn de twee see-throughhaarden, die de keuken en het zitgedeelte op stijlvolle wijze van elkaar scheiden en tegelijkertijd met elkaar verbinden. Ook de sanitaire ruimte is bijzonder luxe uitgevoerd, met een dubbele toiletgroep en een brede, uit onyx vervaardigde wastafel als centraal element. Dankzij de aanwezige goederenlift en de zelfstandige voorzieningen leent deze verdieping zich bovendien uitstekend voor het comfortabel huisvesten van een au pair, gasten of inwonende familie, bijvoorbeeld in de vorm van een kangoeroewoning.
Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping maakt de architectuur direct indruk. Rond de centrale vide ligt een statige U-vormige overloop met fraaie zichtlijnen naar zowel de onder- als bovengelegen verdiepingen. Bewerkte houten pilaren, rijk gedetailleerde balustrades, monumentaal stucwerk en paneeldeuren met architraven bepalen hier de sfeer. Aan de voorkant is de eerste royale slaapkamer. Een unieke (kinder)kamer met een eigen, sprookjesachtig torentje, de droom van elke dochter. Naastgelegen is de tweede ruime slaapkamer. Beide kamers genieten van een prachtig uitzicht over het park. De derde slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon. En aan de achterkant is de master bedroom gesitueerd. Een heerlijk ruime kamer met grote ramen en een op maat vervaardigde kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde parketvloer als op de begane grond. De luxe badkamer beschikt o.a. over een Sunshower. Tevens is er nog een aparte wasruimte.
Tweede verdieping: Onder de imposante kapconstructie ligt de verrassend ruime tweede verdieping met een oppervlakte van circa 115m². Dankzij de royale afmetingen en de twaalf dakramen biedt deze verdieping alle ruimte voor extra slaapkamers, een gastenverblijf, speelverdieping of hobbyruimte. Tevens is er een sanitaire ruimte met twee toiletten en een douche.

Buitenruimte
De parkachtige tuin vormt een prachtig groen decor rondom de villa en biedt een uitzonderlijke mate van rust en privacy, midden in de stad. Volwassen bomen, zorgvuldig aangelegde beplanting en meerdere terrassen zorgen ervoor dat er gedurende de hele dag een aangename plek in de zon of schaduw te vinden is. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De oprit wordt afgesloten door elektrische toegangshekken, waarmee ook buiten comfort, privacy en veiligheid zijn gewaarborgd.

Buurtgids
Gelegen aan de rand van het centrum, direct naast de groene oase van de Haarlemmerhout, het oudste groene rijksmonument van Nederland en ook wel het “Vondelpark van Haarlem” genoemd. Hier kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of een bezoek brengen aan de stadsboerderij. Om de hoek ligt het statige Paviljoen Welgelegen, voormalig buitenverblijf van Lodewijk Napoleon en tegenwoordig het provinciehuis van Noord-Holland. Ook de Stadsschouwburg Haarlem bevindt zich op steenworp afstand. Op culinair niveau biedt de omgeving topkwaliteit met onder meer De Bokkedoorns en Ratatouille Food & Wine, evenals. Voor cultuur zijn het Frans Hals Museum en het Teylers Museum absolute aanraders.
Sportliefhebbers kunnen terecht bij de Kennemer Golf & Country Club, HC Bloemendaal en de Koninklijke HFC.
In de directe omgeving bevinden zich diverse kwaliteitszaken zoals Jasmijn Bloembinders aan de Zijlweg, Pierôt Coiffures aan het Houtplein, Boulangerie Oscar op de Grote Markt en De Vitaminebron aan de Wagenweg. Voor een levendige sfeer met gezellige horeca is de Oude Groenmarkt een geliefde plek. Daarnaast vindt u in de buurt onder meer Galerie Chez Freddy Art & Design, PIP Deli en Jules Coffee & Concept.
Kortom: een unieke woonomgeving waar groen, cultuur, gastronomie en stadsleven perfect samenkomen.

Bijzonderheden
Rondom de villa ligt een uitzonderlijk ruim perceel dat het monumentale karakter van het gebouw prachtig omlijst. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat gedurende de gehele dag van zon en schaduw kan worden genoten. Volwassen bomen en zorgvuldig aangelegde beplanting creëren een parkachtige sfeer met veel privacy. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto's. De elektrische toegangshekken zorgen voor comfort en veiligheid, terwijl de royale oprijlaan de villa een passend representatief karakter geeft. Vanuit de tuin loopt het uitzicht moeiteloos over in het groene Florapark, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

• Florapark wonen circa 553 m²
• Perceeloppervlakte circa 753 m²
• Rijksmonument
• Beschermd stadsgezicht
• Duurzaam gerenoveerd
• Energielabel A
• Deelverkoop is mogelijk
•     Grote tuin met eigen parkeergelegenheid – parkeer capaciteit voor 5 auto's 
• Bestemming kantoor en wonen
• Bouwjaar 1880
• Voorzien van alarm- en camerasysteem
• Lichtplan met hoogwaardige wand- en inbouwverlichting in de plafonds
• Rijke en warme stoffering en raambekleding
• Goederenlift aanwezig
• Prachtig onderhouden tuin met zon en privacy en beregeningssysteem
• De woning bestaat uit drie appartementsrechten
• Oplevering in overleg

Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------------

VILLA FLORAPARK | Welcome to Villa Florapark in Haarlem, an exceptional nineteenth-century listed office/residential villa with a stately presence. Built around 1880, the adjoining villa was designed by architect A.J. van Beek in an eclectic architectural style, bringing together classical elements and rich ornamentation. Distinctive columns, a decorative façade and characteristic towers give the property its recognisable architectural allure.

Tour
The monumental entrance opens into the central hall, where the grandeur of the property is immediately apparent. An impressive space featuring a magnificent staircase with columns, marble floors, richly detailed balustrades, high ceilings, monumental details and generous sightlines that provide an elegant introduction to the various living spaces.
At the front is the impressive, fully bespoke kitchen with a generous cooking island, high-quality integrated appliances and an elegantly designed floor-to-ceiling cabinet wall offering ample storage. Large windows provide expansive views across Florapark.
French doors from the kitchen open onto the balcony. The adjoining dining room and living room connect naturally, together creating an exceptionally generous living space. Monumental architecture and contemporary comfort complement one another throughout. Herringbone oak parquet flooring, high ceilings and windows on three sides create warmth, abundant natural light and ever-changing views across the greenery.
The spacious hall provides access to a pantry and a sanitary area with two toilets. A generous cloakroom is situated adjacent to the entrance.
Between the bel-etage and the first floor is a separate intermediate level, ideally suited as a library, study or home office.

Lower Ground Floor
The lower ground floor extends far beyond the character of a traditional basement and forms an integral part of the living programme. A generous living and second luxurious kitchen are complemented by ample space for wellness, fitness, a wine cellar, home cinema or atelier. Generous proportions, high-quality finishes and a surprising amount of natural light create a particularly pleasant atmosphere.
Two see-through fireplaces form distinctive focal points in the living, elegantly separating the kitchen and seating area while simultaneously connecting the two spaces. The sanitary facilities are equally refined, with two toilets and a broad washbasin crafted from onyx as a central element.
With a freight lift available and independent facilities, this level also offers excellent possibilities for comfortably accommodating an au pair, guests or resident family members, including the potential for multigenerational living.

First Floor
The architecture continues to make an impression on the first floor. A stately U-shaped landing surrounds the central void, creating elegant sightlines towards both the floors below and above. Carved wooden columns, richly detailed balustrades, monumental plasterwork and panelled doors with architraves define the atmosphere.
At the front is the first generous bedroom, a distinctive room with its own enchanting turret. Adjacent is the second spacious bedroom. Both enjoy beautiful views across the park. The third bedroom features French doors opening onto a balcony.
The principal bedroom is situated at the rear and offers generous proportions, large windows and a bespoke wardrobe wall. All bedrooms feature the same parquet flooring as the ground floor. The luxurious bathroom includes a Sunshower, and a separate laundry room completes this level.

Second Floor
Beneath the imposing roof structure is a surprisingly spacious second floor measuring approximately 115 m². Generous dimensions and twelve skylights provide ample possibilities for additional bedrooms, guest accommodation, a playroom or hobby space. A separate sanitary area features two toilets and a shower.

Outdoor Space
The villa is surrounded by landscaped, park-like gardens with several terraces, mature trees and carefully designed planting. A generous private driveway provides parking for multiple vehicles and is secured by electric entrance gates. From virtually every principal room, uninterrupted views extend across the historic Florapark, creating a seamless connection between the interior and its green surroundings.

Neighbourhood
Villa Florapark enjoys a prime location on the edge of Haarlem's historic city centre, directly adjacent to the Haarlemmerhout, the oldest public park and national monument in the Netherlands, often referred to as "Haarlem's Vondelpark." The park offers wonderful opportunities for walking, jogging and visiting the city farm.
Just around the corner stands the elegant Paviljoen Welgelegen, once the country residence of Louis Napoleon and now the provincial government building of North Holland. Haarlem's City Theatre is also within walking distance.
The area is renowned for its outstanding culinary scene, including Michelin-starred restaurants such as De Bokkedoorns (two Michelin stars), Ratatouille Food & Wine (one Michelin star) and ML (one Michelin star). Cultural highlights include the Frans Hals Museum and the Teylers Museum.
Sports enthusiasts will appreciate the proximity of Kennemer Golf & Country Club, HC Bloemendaal hockey club and the Royal HFC football club.
Everyday amenities are equally refined, with Jasmijn Bloembinders florist, Pierôt Coiffures, Boulangerie Oscar and De Vitaminebron all nearby. The charming Oude Groenmarkt offers lively cafés and restaurants, while Galerie Chez Freddy Art & Design, PIP Deli and Jules Coffee & Concept further enrich the neighbourhood.
Altogether, Villa Florapark offers a truly exceptional living environment where nature, culture, gastronomy and city life come together effortlessly.

Details
• Residential floor area approximately 553 m²
• Plot size approximately 753 m²
• Nationally listed monument
• Located within a protected cityscape
• Sustainably renovated
• Energy label A
• Partial sale is possible
• Generous garden with private parking for five cars
• Designated for office and residential use
• Built in 1880
• Equipped with an alarm and camera security system
• Lighting plan with high-quality wall and integrated ceiling lighting
• Rich, warm soft furnishings and window treatments
• Freight lift available
• Beautifully maintained garden offering sun and privacy, with an irrigation system
• The property comprises three apartment rights
• Completion by mutual agreement