Jansstraat 1

For English, see below

Op de hoek van de Nieuwe Gracht en de Bakenessergracht, op een van de fraaiste plekken in het historische centrum van Haarlem, staat "Het Paardenwed", een fraai gerestaureerd monumentencomplex uit circa 1750. Het pand ontleent zijn naam aan zijn middeleeuwse functie als herberg en drinkplaats voor paarden.

Het rijksmonument ligt aan twee zijden aan het water, met een eigen aanlegplek voor de boot, en biedt met ruim 797 m² woonoppervlak en circa 20 kamers royaal de ruimte. Het complex omvat een woonhuis, een werkruimte (bestemming Gemengd-4) en drie zelfstandige appartementen, en betreft één geheel perceel.

De appartementen worden vrij van huur opgeleverd en bieden een verhuurpotentieel van circa €100.000 per jaar, waarmee wonen en werken hier in de praktijk kostendekkend kan worden.

Het pand werd in 2009 volledig gerestaureerd (Cobraspen & Kentie Architecten) en is zowel binnen als buiten uitstekend onderhouden. Het behoudt overal zijn authentieke allure: hoge plafonds, paneeldeuren, raampartijen tot op de gracht en een lichtval die de statige indeling versterkt.

Indeling
Het complex wordt betreden via een monumentale smeedijzeren poort, die toegang geeft tot een ruime binnenplaats met plek voor meerdere auto's. Aan de waterzijde ligt een royaal terras met loungeruimte en een vuurplaats, direct aan de gracht.

Beletage/ begane grond
De woning wordt betreden via een ruime hal met garderoberuimte en toegang tot een grote berging. Via een trap zijn zowel de eerste verdieping als de eetkamer bereikbaar. Hoge glazen deuren en hoogteverschillen verbinden de ruimtes onderling en geven de begane grond een speels karakter.

De open woonkeuken beschikt over een kookeiland en grenst aan zowel het atelier als het terras aan het water. Een doorkijkhaard vormt de scheiding tussen de woonkeuken en de eetkamer en houdt beide ruimtes met elkaar in verbinding. Via de woonkeuken en via de hal zijn de twee zitkamers bereikbaar, beide aan de voorzijde met vrij uitzicht over het water. Hier bleef het authentieke karakter behouden, met lambrisering langs de wanden en een verhoogde raambank langs de gevel. Vanuit de tweede zitkamer voert een trap naar de eerste verdieping; daarachter bevindt zich tevens een kantoorruimte.

Vanuit de verschillende vertrekken wordt via de fraaie hal, met bovenlicht en vide, de achterzijde van het pand en de bovengelegen verdiepingen ontsloten. Aan de achterzijde bevinden zich een biljartkamer met ingebouwde boekenkasten en glas-in-loodramen, een kantoor- annex winkelruimte met keuken, en een waskamer.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde bevindt zich de primaire slaapkamer, met dubbele raampartij en uitzicht over het water. Aangrenzend liggen een afzonderlijke kleedkamer en een royale en-suite badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een zeer royale slaapkamer met aangrenzende zithoek en toegang tot een ruim terras.

Tweede verdieping
De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers en een badkamer, gelegen onder een karakteristieke kapconstructie met zichtbare balken.

Appartementen
Verder beschikt het object over drie zelfstandige appartementen van circa 140 m², 50 m² en 60 m², die zowel vanuit het woonhuis als via een eigen entree aan de straatzijde toegankelijk zijn. De twee kleinere appartementen beschikken elk over één slaapkamer; het grotere appartement over twee slaapkamers en een ruim terras.

Details:

• Woonoppervlakte 843 m²;
• Perceeloppervlakte 274 m²;
• Parkeren op eigen terrein voor circa 4-6 auto's;
• Rijksmonument;
• Ligplaats aan het pand;
• Geschikt voor wonen en werken;
• Ruime buitenruimte;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Het Paardenwed ligt in het historische centrum van Haarlem, op de hoek van de Nieuwe Gracht en de Bakenessergracht. Deze grachten behoren tot de best bewaarde delen van de binnenstad, met overwegend monumentale bebouwing en rustig vaarwater. De Grote Markt, de Sint-Bavokerk en het kernwinkelgebied liggen op enkele minuten lopen, evenals het aanbod aan restaurants en cafés rond de Bakenesserkerk en de Spaarne.

Station Haarlem, met directe verbindingen naar Amsterdam en Leiden, ligt op korte afstand; Amsterdam is per trein in circa vijftien minuten bereikbaar. Voor de auto liggen de uitvalswegen richting de A9 en A5 binnen handbereik, en de kust bij Zandvoort en Bloemendaal aan Zee ligt op korte rijafstand.

English

On the corner of the Nieuwe Gracht and the Bakenessergracht, in one of the finest positions in Haarlem's historic centre, stands "Het Paardenwed", a beautifully restored listed complex dating from around 1750. The building takes its name from its medieval role as an inn and watering place for horses.

This listed monument borders the water on two sides, with its own mooring for a boat, and offers generous proportions across more than 797 m² of living space and around 20 rooms. The complex comprises a main residence, a workspace (Mixed-Use 4 zoning) and three self-contained apartments, all forming a single plot. The apartments are delivered vacant and offer rental potential of approximately €100,000 per year, which in practice can make living and working here effectively cost-neutral.

The property was fully restored in 2009 (Cobraspen & Kentie Architecten) and is impeccably maintained both inside and out. Throughout, it retains its authentic allure: high ceilings, panelled doors, windows opening onto the canal, and a quality of light that enhances the stately layout.

Layout
The complex is entered through a monumental wrought-iron gate, opening onto a spacious courtyard with room for several cars. On the waterside lies a generous terrace with a lounge area and fire pit, directly on the canal.

Ground floor (beletage)
The home is entered via a spacious hall with cloakroom space and access to a large storage room. A staircase leads to both the first floor and the dining room, while high glass doors and changes in level connect the spaces and give the ground floor a playful character.

The open-plan kitchen-living room features a central island and adjoins both the studio and the waterside terrace. A double-sided fireplace separates the kitchen-living room from the dining room while keeping the two connected. Two sitting rooms are accessible from both the kitchen-living room and the hall, each at the front with open views over the water. The authentic character has been preserved here, with wall panelling and a raised window seat along the façade. From the second sitting room, a staircase rises to the first floor, with an office located just behind it.

The elegant hall, with its skylight and void, opens onto the rear of the building and the upper floors. To the rear are a billiards room with built-in bookcases and stained-glass windows, an office/retail space with kitchen, and a laundry room.

First floor
At the front is the principal bedroom, with a double window and views over the water. Adjoining are a separate dressing room and a generous en-suite bathroom, fitted with a freestanding bath, walk-in shower and double washbasin. This floor also holds a very spacious bedroom with an adjacent seating area and access to a large terrace.

Second floor
The second floor has two further bedrooms and a bathroom, set beneath a characterful roof structure with exposed beams.

Apartments
The property also includes three self-contained apartments of approximately 140 m², 50 m² and 60 m², accessible both from the main residence and via their own street entrances. The two smaller apartments each have one bedroom; the larger apartment has two bedrooms and a spacious terrace.

Details:

• Living area of 843 m² (in accordance with NEN2580);
• Plot area of 274 m²;
• Parking on private grounds for 4-6 cars;
• National listed monument (Rijksmonument);
• Private mooring at the property;
• Suitable for living and working;
• Spacious outdoor space;
• Transfer by mutual agreement.

Location:
Het Paardenwed sits in the historic centre of Haarlem, on the corner of the Nieuwe Gracht and the Bakenessergracht. These canals are among the best-preserved parts of the old town, with predominantly historic architecture and quiet waters. The Grote Markt, St Bavo's Church and the main shopping district are a few minutes' walk away, as are the restaurants and cafés around the Bakenesserkerk and the Spaarne.

Haarlem station, with direct connections to Amsterdam and Leiden, is close by, with Amsterdam reachable in around fifteen minutes by train. By car, the arterial routes towards the A9 and A5 are within easy reach, and the coast at Zandvoort and Bloemendaal aan Zee is a short drive away