Generaal Vetterstraat 8 A

English version below
Generaal Vetterstraat 8 A, 1059 BV AMSTERDAM

*** RIANT FAMILIEHUIS VAN CA. 131 M² AAN HET WATER, MET ZONNIGE ACHTERTUIN, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN HOOG AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP EIGEN GROND ***

Aan het water gelegen en verdeeld over de begane grond en het souterrain bevindt zich dit bijzonder ruime en verzorgde familiehuis van circa 131 m². De woning beschikt over een zonnige, op het westen gelegen achtertuin aan het water, drie ruime slaapkamers en een plafondhoogte van bijna drie meter.

De woning maakt deel uit van ‘Project Generaal’, een kleinschalig complex van zes appartementen dat in 2019 volledig is gerenoveerd. De vereniging van eigenaars is actief en financieel gezond. De woning is gelegen op eigen grond.

LIGGING & OMGEVING
De Generaal Vetterstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gelegen in Amsterdam-Zuid. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants, onder meer aan de Sloterkade, het Hoofddorpplein en de Zeilstraat.
Ook aan sport- en recreatiemogelijkheden is in de omgeving geen gebrek. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Op korte afstand liggen daarnaast verschillende sportverenigingen, tennisbanen en voetbalvelden, evenals de Sporthallen Zuid.

Voor cultuur, horeca en een uitgebreider winkelaanbod zijn het Museumplein, De Pijp en de binnenstad eenvoudig bereikbaar. De ligging ten opzichte van de Ring A10 is eveneens gunstig. Parkeren kan in deze omgeving doorgaans direct voor de deur, wat voor Amsterdam een prettige bijkomstigheid is.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed, met diverse verbindingen in de directe omgeving en een directe aansluiting richting onder meer Schiphol en Amsterdam Centraal.

INDELING
Via de entree aan de straatzijde komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet en een praktische berging bevinden.
Vanuit de hal geven moderne stalen deuren toegang tot de woonverdieping. Hier bevindt zich een royale, open woonruimte met aan de voorzijde het eetgedeelte en aan de achterzijde de woonkamer. De hoge plafonds, grote raampartijen en de open verbinding met de tuin zorgen voor een bijzonder ruimtelijk geheel.

De open keuken vormt het centrale element van de woonverdieping en is uitgevoerd met een combinatie van donkere kasten en een marmerlook werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, koffiezetapparaat, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is er direct zicht op de achtertuin, die grenst aan het water en op het westen is gelegen. De tuin vormt daarmee een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonruimte en biedt gedurende een groot deel van de dag zon.

Via de interne trap wordt het souterrain bereikt. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, voorzien van inbouwkasten en ramen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht.

De badkamer is modern en ruim opgezet en beschikt over een ligbad, inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. De combinatie van de marmerlook afwerking en het messingkleurige sanitair geeft de ruimte een verfijnde uitstraling.
De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt met onder meer een parketvloer in visgraatmotief, vloerverwarming, strak gestucte wanden en ingebouwde verlichting.

Kortom, een ruim en zorgvuldig afgewerkt familiehuis met een prettige buitenruimte aan het water, drie slaapkamers en een uitstekende ligging in Amsterdam-Zuid.

KADASTRALE GEGEVENS
Generaal Vetterstraat 8 A, 1059 BV Amsterdam
Gemeente Sloten, Sectie F, Perceel 3297 A2

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE telt 6 leden.
De VVE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V.
De VvE-servicekosten bedragen: € 173,95 p/m
MJOP beschikbaar.

EIGENDOMSITUATIE
Eigen grond

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar: 1921
* Gerenoveerd in 2019
* Woonoppervlakte: 131 m²
* Bruto inhoud: 456 m³
* Energielabel A
* Gelegen op eigen grond
* De tuin is ca. 74 m2 en bestaat kadastraal uit twee delen. Het achterste deel van ca. 20m2 wordt momenteel gehuurd van de gemeente.
* Levering in overleg, voorkeur voor december 2026
* VVE bestaat uit 6 leden
* Professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V.
* Maandelijkse bijdrage: € 173,95

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*** SPACIOUS FAMILY HOME OF APPROX. 131 M2 OVERLOOKING THE WATER, WITH A SUNNY GARDEN, THREE BEDROOMS, A LUXURY FINISH ***

Situated directly on the water and arranged over the ground floor and lower ground floor, this particularly spacious and well-maintained family home offers approximately 131 m2 of living space. The property features a sunny west-facing rear garden adjoining the water, three generously sized bedrooms and an impressive ceiling height of almost three metres.

The property forms part of ‘Project Generaal’, a small-scale complex comprising six apartments which was completely renovated in 2019. The owners’ association is active and financially sound. The property is situated on freehold land.

LOCATION & SURROUNDINGS
Generaal Vetterstraat is a quiet residential street with local traffic only, situated in Amsterdam-Zuid. A variety of shops, cafés and restaurants can be found within easy reach, including those along Sloterkade, Hoofddorpplein and Zeilstraat.

The area also offers a wide range of sports and recreational facilities. Both Vondelpark and Rembrandtpark can be reached within approximately ten minutes by bicycle. Several sports clubs, tennis courts and football pitches are also located nearby, as is Sporthallen Zuid.

For culture, dining and a wider selection of shops, Museumplein, De Pijp and Amsterdam city centre are all easily accessible. The property also benefits from convenient access to the A10 ring road. On-street parking is generally available directly in front of the property, which is a particularly practical feature in Amsterdam.

Public transport connections are excellent, with various services nearby and convenient connections to, among others, Schiphol Airport and Amsterdam Central Station.

LAYOUT
The entrance from the street leads into the hallway, which provides access to the meter cupboard, a separate toilet and a practical storage room.

Modern steel-framed doors open into the main living area. The spacious, open-plan layout comprises a dining area at the front and a living room at the rear. The high ceilings, large windows and direct connection with the garden create a light and spacious interior.
The open-plan kitchen occupies a central position within the living area and features a combination of dark cabinetry and a marble-effect worktop. It is equipped with a range of built-in appliances, including a combination steam oven, coffee machine, induction hob with integrated extractor, Quooker and fridge-freezer.

The living room enjoys a direct view of the rear garden, which adjoins the water and faces west. The garden forms a natural extension of the living space and benefits from sunlight for much of the day.
The internal staircase leads to the lower ground floor, where three generously sized bedrooms are located. The bedrooms feature built-in wardrobes and windows providing a good amount of natural daylight.

The modern and spacious bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower with rain shower, double washbasin and toilet. The marble-effect finishes combined with brass-coloured hardware give the bathroom a refined appearance.
The property has been finished to a high standard throughout, with features including a herringbone parquet floor, underfloor heating, smooth plastered walls and integrated lighting.

In summary, a spacious and well-appointed family home with a pleasant waterside garden, three bedrooms and a highly convenient location in Amsterdam-Zuid.

CADASTRAL INFORMATION
Generaal Vetterstraat 8 A, 1059 BV Amsterdam
Municipality of Sloten, Section F, Plot 3297 A2

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association comprises 6 members.
The owners’ association is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V
Monthly service charges: €173.95
A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is available.

OWNERSHIP
Freehold

KEY FEATURES
* Year of construction: 1921
* Fully renovated in 2019
* Living area: 131 m2
* Gross volume: 456 m3
* Energy label A
* Situated on freehold land
* The garden measures approximately 74 m² and is cadastrally divided into two sections. The rear section of approximately 20 m² is currently
leased from the municipality.
* Completion by mutual agreement, with a preference for December 2026
* Owners’ association comprising 6 members
* Professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V.
* Monthly service charges: €173.95

The information provided has been compiled by us with due care and attention, based on information supplied by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or other discrepancies, nor for any consequences arising therefrom. If you are interested in the property, we recommend that you contact our office or engage your own NVM-registered estate agent to advise and assist you. All dimensions and surface areas stated are indicative only.