Gouden Leeuw 618

Sfeervol en ruim 5-kamer hoekappartement met vrij uitzicht over het park en een binnentuin. Dit lichte appartement is rustig gelegen in een groene omgeving, maar met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Dankzij de goede isolatie en verduurzaming van de woning profiteert u hier van relatief lage stookkosten. Daarnaast is de erfpachtcanon reeds eeuwigdurend afgekocht. Op de begane grond beschikt u over een eigen berging.

Wonen in Gouden Leeuw
Het monumentale complex Gouden Leeuw is goed onderhouden en heeft een professioneel beheer en bestuurder, een vaste huismeester en schoonmaakploeg. Winkelcentrum Ganzenpoort met oa AH en Kruidvat, de weekmarkt en gezondheidscentrum liggen op loopafstand. U woont hier midden in het groen van het Joop van Stigtpark, met de Bijlmerweide, het Gaasperplaspark en het Diemerbos letterlijk om de hoek. Via metro- en busstation Ganzenhoef zijn er snelle, rechtstreekse verbindingen met oa Amsterdam Centraal en Schiphol. De snelwegen A1, A2, A9 en A10 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling
Via de afgesloten entree met lift bereikt u de derde verdieping. Entreehal met meterkast en toegang tot de eerste badkamer (voorzien van douche, wasmeubel en wasmachine-/drogeropstelling).
De royale hoekwoonkamer is licht en biedt toegang tot het eerste balkon via een kamerhoge schuifpui. De open keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur en een dubbele kookgelegenheid.
Het appartement beschikt over vier slaapkamers. Twee slaapkamers grenzen aan de woonkamer. De andere twee slaapkamers zijn bereikbaar via een tussenhal. Deze hal biedt ook toegang tot twee aparte toiletten en de hoofdbadkamer met ligbad en wasmeubel. De laatstgenoemde slaapkamers hebben een schuifpui naar het tweede balkon.

Bijzonderheden
• Ruim 5-kamer hoekappartement met twee balkons.
• Gelegen in de laagste toren, met slechts 4 appartementen per woonlaag met lift en afgesloten entree.
• Erfpacht: De canon is eeuwigdurend afgekocht, geen jaarlijkse kosten.
• Duurzaamheid & Comfort: Spouwmuur isolatie en rondom voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas. Nagenoeg alle koudebruggen zijn geïsoleerd, op 2 na alle radiatoren vernieuwd. 1 slaapkamer heeft een isolerende voorzetwand. Alle binnenwanden hebben een geluidisolerende voorzetwand.
• Eigen afgesloten berging van ca 6 m² op de begane grond.
• Servicekosten € 356,60 per maand (incl. opstalverzekering en reservering onderhoud).
• Relatief lage energielasten: Voorschot stookkosten bedraagt slechts € 159,68 per maand.
• Energielabel C.
• Gemeentelijk monument.
• Inclusief inboedel: De woning wordt verkocht inclusief de volledige meubilering en witgoed (Bosch wasmachine en recente droger) conform de Lijst van Zaken (direct te bewonen).
• Parkeervergunning in naastgelegen garage uitsluitend voor bewoners (€ 40,02 per 6 maanden).
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
• Oplevering in overleg, per direct beschikbaar.

----

Attractive and spacious 5-room corner apartment with unobstructed views over the park and a courtyard garden. This bright apartment is quietly situated in a green environment, yet with all urban amenities close by. Thanks to excellent insulation and energy-saving upgrades, you will benefit from relatively low heating costs. In addition, the ground lease (erfpacht) has been bought off symbols in perpetuity. On the ground floor, you have access to your own private storage room.

Living in Gouden Leeuw
The monumental Gouden Leeuw complex is well-maintained and professionally managed, featuring a resident caretaker and a dedicated cleaning crew. The Ganzenpoort shopping center (including Albert Heijn and Kruidvat), the weekly market, and a health center are all within walking distance. Here, you live right in the green surroundings of the Joop van Stigtpark, with the Bijlmerweide, Gaasperplaspark, and Diemerbos literally around the corner. Ganzenhoef metro and bus station provides fast, direct connections to Amsterdam Central Station and Schiphol Airport. The A1, A2, A9, and A10 motorways can be reached within a few minutes by car.

Layout
Via the secure communal entrance with a lift, you reach the third floor. Entrance hall with meter cupboard and access to the first bathroom (equipped with a shower, vanity unit, and plumbing for a washing machine/dryer).
The spacious corner living room is flooded with natural light and offers access to the first balcony via floor-to-ceiling sliding doors. The open-plan kitchen is practically designed with built-in appliances and a double cooking facility.
The apartment features four bedrooms. Two bedrooms adjoin the living room. The other two bedrooms are accessible via an intermediate hallway. This hallway also provides access to two separate toilets and the main bathroom, which is equipped with a bathtub and vanity unit. The latter two bedrooms feature sliding doors leading to the second balcony.

Key Features
• Spacious 5-room corner apartment with two balconies.
• Situated in the lowest tower, with only 4 apartments per floor, featuring a lift and secure entrance.
• Ground lease (Erfpacht): The lease rent (canon) has been bought off in perpetuity; no annual fees apply.
• Sustainability & Comfort: Cavity wall insulation and fitted throughout with high-quality aluminium window frames with HR++ insulation glass. Virtually all thermal bridges are insulated, and all but two radiators have been renewed. One bedroom features an insulating false wall. All interior walls are equipped with sound-insulating false walls.
• Private secure storage room of approx. 6 m² on the ground floor.
• Service charges: €356.60 per month (including building insurance and maintenance reserve).
• Relatively low energy costs: The advance payment for heating costs is only €159.68 per month.
• Energy label C.
• Municipal monument.
• Including inventory/movable property: The property is sold fully furnished and includes white goods (Bosch washing machine and recent dryer) in accordance with the List of Goods (move-in ready).
• Parking permit in the adjacent garage, exclusively for residents (€40.02 per 6 months).
• Age clause (ouderdomsclausule) and non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) apply.
• Delivery in consultation, available immediately.