Grensstraat 3 H

Op een bijzonder fraaie locatie, op de hoek van de Grensstraat en de geliefde Weesperzijde, ligt dit royale en volledig gerenoveerde dubbele benedenhuis van circa 125 m², met drie slaapkamers, een luxe badkamer en een hoogwaardige open keuken. Het appartement heeft een prachtig uitzicht over de Amstel en biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een karakteristieke Amsterdamse ligging.

Het pand is gelegen op eigen grond en is in 2008 volledig gerenoveerd, waarbij onder meer de fundering volledig is vernieuwd.

Indeling
Bel-etage;

Via een fraaie voordeur komt u binnen in de hal, voorzien van glas met een stalen profiel.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke woonkamer met hoge plafonds op. De mooie, op maat gemaakte ingebouwde kastenwand biedt volop ruimte voor boeken en persoonlijke spullen en vormt tegelijkertijd een stijlvol onderdeel van het interieur.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken in de uitbouw van het pand. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een lage borstwering met een verdiepte vensterbank, waar u heerlijk kunt zitten en uitkijkt over de Weesperzijde.

De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de luxe open keuken. Deze is compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur en beschikt over een groot kookeiland met een grijs Belgisch natuurstenen werkblad.
De speciaal op maat gemaakte keuken van Beda is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigunit met verlichting in het plafond, een vaatwasser, een grote koelkast, een diepvriezer en een oven met magnetron- en stoomfunctie. Daarnaast is er een Miele hogedrukstoomoven.
Het kookeiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar vormt ook een heerlijke plek om te koken, te borrelen en samen te komen. De open verbinding met de woonkamer maakt deze verdieping bij uitstek geschikt voor ontspannen dagelijks wonen én het ontvangen van gasten.

Bij binnenkomst bevindt zich een diepe kast voor de garderobe en bijvoorbeeld sportspullen.

Souterrain
Via de trap bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een ruime hal met toegang tot alle drie de slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een ruime berging met wasmachine en droger.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met inbouwkasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel. De slaapkamers zijn uiteraard ook uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.
Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een eigen toegangsdeur naar de patio.
De luxe badkamer uit 2024 is modern vernieuwd en uitgevoerd met oog voor comfort en uitstraling. De inloopdouche en het stijlvolle wastafelmeubel zorgen voor een mooie en verzorgde afwerking. Op deze verdieping is er een gietvloer in de slaapkamer aan de voorzijde en de rest van de verdieping is voorzien van een houten vloer, beiden met vloerverwarming.

De woning beschikt over energielabel C en vloerverwarming door het gehele appartement.

BUITENRUIMTE:
Er bevindt zich aan de achterzijde een patio met een kleine schuur. Aan de voorzijde van het pand heb je bijna de gehele middag zon, met een geweldig uitzicht. Hier staat dan ook een fijne bank waarop je heerlijk kan genieten van de middag en avond zon!

KLEINSCHALIGE VVE;

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE met slechts drie leden. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over circa € 30.000,- aan reserves.
Voor het toekomstige onderhoud zijn er plannen voor het buitenschilderwerk. Hiervoor is inmiddels een eerste offerte aanwezig.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 260,-.

LIGGING;

De Weesperzijde heeft een geheel eigen sfeer. De brede kade nodigt uit tot een wandeling of fietstocht langs het water, terwijl in de directe omgeving een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, terrassen, winkels en sportvoorzieningen te vinden is.
Voor een ochtendwandeling langs de Amstel, een kop koffie op een terras, een avond uit eten of gewoon even genieten van het uitzicht: veel van wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich hier binnen handbereik.
Op korte afstand bevindt zich het iconische Koninklijk Theater Carré, een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam. Ook de sfeervolle cafés en restaurants rondom de Amstel en de Utrechtsestraat liggen dichtbij.
Via de Amstel en de omliggende grachten bereikt u eenvoudig het historische hart van de stad. Het Waterlooplein, met zijn bekende markt, ligt op korte afstand en vormt samen met de Jodenbuurt, de Plantage en de binnenstad een prachtig gebied om te wandelen en te ontdekken. Ook de populaire buurten De Pijp, Oud-Oost en het centrum zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bent u in korte tijd bij de Albert Cuypmarkt, het Oosterpark en tal van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Artis is gemakkelijk per fiets bereikbaar.

BEREIKBAARHEID;

Ook zonder auto is deze locatie bijzonder praktisch. Op korte afstand bevinden zich diverse haltes voor metro, tram en bus. Via het nabijgelegen Weesperplein en de Wibautstraat is een groot deel van Amsterdam snel bereikbaar.
Ook station Amsterdam Amstel ligt op korte fietsafstand en biedt uitstekende trein- en metroverbindingen.
De combinatie van de centrale ligging en de vele openbaarvervoermogelijkheden maakt het eenvoudig om de auto te laten staan en de stad per fiets of openbaar vervoer te ontdekken.
Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Via de Wibautstraat zijn de belangrijke uitvalswegen richting de A10 goed aan te rijden.

PARKEREN;

Parkeren kan in de directe omgeving op de openbare weg via betaald parkeren en het Amsterdamse vergunningensysteem. Voor bewoners gelden de voorwaarden van het betreffende vergunninggebied. De actuele mogelijkheden, tarieven en eventuele wachttijd zijn afhankelijk van het adres en zijn via de gemeente Amsterdam te controleren. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende parkeergarages beschikbaar. Voor wie de auto niet dagelijks nodig heeft, biedt de combinatie van goed openbaar vervoer, uitstekende fietsmogelijkheden en de nabijheid van de binnenstad bovendien een aantrekkelijk alternatief.

Een bijzonder compleet Amsterdams huis;
Een lichte woonkamer met hoge plafonds, een luxe open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, een moderne badkamer, vloerverwarming, een vernieuwde fundering, eigen grond, gezonde VVE en vooral een unieke ligging met uitzicht over de Amstel.

Kenmerken in het kort

* Eigen grond
* Circa 125 m² woonoppervlakte
* 3 slaapkamers
* Eigen entree vanaf de straat
* Fraaie ingebouwde kastenwand, onder andere voor boeken
* Volledig gerenoveerd in 2008 met o.a. nieuwe fundering
* Vloerverwarming door het gehele appartement
* Moderne badkamer, vernieuwd in 2024
* Energielabel C
* Unieke hoekligging aan de Weesperzijde met prachtig uitzicht over de Amstel
* Kleinschalige VvE met 3 leden
* MJOP aanwezig
* Circa € 30.000,- VvE-reserve
* Plannen voor buitenschilderwerk, eerste offerte aanwezig
* Servicekosten € 260,- per maand