Grevelingenstraat 24 2

Werkelijk prachtig dubbel bovenhuis van 120 m2 met eigen opgang, balkon én dakterras in het mooist deel van de Rivierenbuurt.

Dit zeer charmante en gerenoveerde appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand en heeft het dan ook allemaal!: Een eigen opgang vanaf de straat, een moderne open keuken, 2 badkamers, 4 slaap-/werkkamers, charmante houten vloeren, een balkon, een zonovergoten dakterras, dubbel glas, een perfecte indeling, een leuk uitzicht, veel kast- en bergruimte, een actieve VvE en bovenal een fantastische ligging in een vriendelijk straatje in de Rivierenbuurt!

Indeling:

Eigen opgang vanaf de straat naar de tweede verdieping.
Overloop, hal, toilet met fonteintje, inpandige berging met de wasmachine/droger, garderobekast, een ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met een eigen doucheruimte, wastafel en een kastenwand. Royale en moderne woonkeuken met toegang tot het balkon, de keuken bevat diverse inbouwapparatuur (Siemens) te weten, een afzuigkap, een 5-pits “inductie” kookplaat, een koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron en een wijnklimaatkast. Aansluitend is de riante woonkamer met aan de voorzijde een erker en een leuk uitzicht de tegenoverliggende straat in. Aan de voorzijde bevindt zich een extra werk/slaapkamer die middels schuifdeuren ook bij de woonkamer te trekken is. Het appartement is voorzien van een charmante houten vloer.

Vaste trap naar de derde verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een Frans-balkon, in het midden is de luxe badkamer (2026) met een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, design radiator en behaaglijke vloerverwarming. Aan de achterzijde een eveneens een royale slaapkamer met vaste kast en vriendelijk uitzicht over de binnentuinen. Vanaf de overloop is er middels een dakluik toegang tot het sfeervolle dakterras alwaar u de gehele dag van het zonnetje kunt genieten. Het dakterras is ca. 34 m2 en voorzien van elektra- en water aansluiting. Het dakterras ligt in de luwte van het eigen dak, waardoor privacy en bescherming tegen de wind gewaarborgd is. Kortom een erg bijzonder dubbel bovenhuis met eigen entree vanaf de straat en een waanzinnig terras.

De Grevelingenstraat is een rustige straat in de populairste wijk van de Rivierenbuurt. Een stille en groene straat tussen de Scheldestraat en Haringvlietstraat. De woning is gelegen op de grens van Oud- Zuid en de Rivierenbuurt, op de hoek van de Beethovenstraat, Scheldestraat, Maasstraat en de Pijp. Er bevinden zich diverse leuke restaurants, koffietentjes en kledingwinkels op loopafstand. Zaterdagochtend wandel je naar de Albert Cuypmarkt, of ga je hardlopen in het Amstelpark of in het Beatrixpark, waar in de zomer ook een fantastisch kinderbadje is. Diverse basis- en middelbare scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. De Noord-Zuidlijn, ringweg A10 (S109/S110) en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden u een uitweg in alle windrichtingen. Station RAI en station Zuid/WTC liggen op steenworp afstand. Wanneer u op de fiets stapt, bent u binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp, Museumplein of de binnenstad met al haar horecagelegenheden, cultuur en andere gezelligheid!

Specificaties:

- Dubbele bovenwoning op de 2e en 3e verdieping met dakterras en balkon;
- Woonoppervlakte 120 m2, buitenruimte 37 m2;
- Drie slaapkamers, extra werkkamer, twee badkamers;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Gehele woning gerenoveerd in 2017, badkamer in 2026;
- Erfpachtcanon € 1.566,84 per jaar (fiscaal aftrekbaar indien hoofdverblijf), 5 jaarlijkse geïndexeerd en loopt t/m 2052;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is getekend bij de notaris, de canon na 2052 is vastgeklikt op € 2.315,34;
- Kleinschalige actieve VvE van 6 leden en wordt professioneel beheerd door Amstarr Beheer;
- Servicekosten € 268,72,- per maand;
- Er is een MeerJarenOnderHoudsPlanning aanwezig;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

*************************************************************************************************
Truly stunning 120 m² double upper-floor apartment with its own private entrance, balcony and rooftop terrace, located in one of the most sought-after parts of the Rivierenbuurt.

This beautifully renovated and highly charming apartment occupies the second and third floors of a characteristic 1930s building and really has it all: a private entrance from the street, a modern open-plan kitchen, two bathrooms, four bedrooms/study rooms, beautiful wooden floors, a balcony, a sun-drenched rooftop terrace, double glazing, an excellent layout, pleasant views, plenty of built-in storage, an active owners' association (VvE), and above all, a fantastic location on a quiet and friendly street in the Rivierenbuurt!

Layout:

Private entrance from the street leading to the second floor.

Entrance hall, landing, separate toilet with washbasin, internal storage room with washing machine and dryer, and a built-in wardrobe. At the rear is a spacious bedroom, formerly two separate rooms, with its own shower room, washbasin and built-in wardrobe.
The generous and modern kitchen/diner has direct access to the balcony. The kitchen is equipped with a range of Siemens built-in appliances, including an extractor hood, five-burner induction hob, fridge/freezer combination, dishwasher, oven, combination microwave/oven and wine cooler.
Adjacent to the kitchen is the spacious living room, featuring a bay window at the front and pleasant views down the street. At the front is an additional study/bedroom, which can also be incorporated into the living room by means of sliding doors.

The apartment features beautiful wooden flooring throughout.

A fixed staircase leads to the third floor.
Here you will find a landing and a large bedroom at the front with a French balcony. In the centre of the floor is the luxurious bathroom, newly renovated in 2026, featuring a bathtub, second toilet, vanity unit, designer radiator and comfortable underfloor heating.
At the rear is another spacious bedroom with a built-in wardrobe and pleasant views over the landscaped green inner gardens.
From the landing, a roof hatch provides access to the atmospheric rooftop terrace, where you can enjoy the sunshine throughout the day. The rooftop terrace measures approximately 34 m² and is equipped with electricity and a water connection.
The terrace is sheltered by the surrounding roof structure, providing both privacy and protection from the wind.

In short, this is a truly exceptional double upper-floor apartment, offering a private street-level entrance and an incredible rooftop terrace.

Location:
Grevelingenstraat is a quiet street in one of the most popular areas of the Rivierenbuurt. This peaceful and leafy street is situated between Scheldestraat and Haringvlietstraat.
The property is located on the border of Oud-Zuid and the Rivierenbuurt, close to Beethovenstraat, Scheldestraat, Maasstraat and De Pijp. A wide variety of excellent restaurants, cosy cafés and boutiques are all within walking distance.
On Saturday mornings, you can stroll to the famous Albert Cuyp Market, while the Amstelpark and Beatrixpark are perfect for running, walking or relaxing. During the summer, Beatrixpark also offers a wonderful children's paddling pool.
Several primary and secondary schools, as well as sports clubs, can be found in the immediate vicinity.
The North-South metro line, the A10 motorway (S109/S110) and the A2 motorway can all be reached within minutes, providing excellent connections in all directions. Amsterdam RAI and Amsterdam Zuid/WTC railway stations are also just a short distance away.
By bicycle, you can reach the Zuidas, De Pijp, Museumplein and Amsterdam city centre within minutes, with its wide range of restaurants, cafés, cultural attractions and entertainment.

Property details

- Double upper-floor apartment on the second and third floors, with balcony and rooftop terrace;
- Living area: 120 m², outdoor space: 37 m²;
- Three bedrooms plus an additional study/bedroom, two bathrooms;
- Fully fitted with double glazing;
- Entire apartment renovated in 2017; bathroom renovated in 2026;
- Ground lease (erfpacht) canon: € 1,566.84 per year, tax-deductible if the property is used as the owner's primary residence; indexed every five years and running until 2052;
- The conversion to perpetual ground lease under favourable conditions is arranged. The canon after 2052 has been fixed at € 2,315.34 per year;
- Small-scale active owners' association (VvE) comprising six members, professionally managed by Amstarr Beheer;
- Service charges: € 268,72 per month;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is in place;
- Energy label C;
- Transfer/delivery date by mutual agreement.