Haarlemmermeerstraat 31 1

Heerlijk licht en verrassend ruim jaren '30 appartement met twee volwaardige slaapkamers, een erker in het woongedeelte, glas-in-looddetails in de woning, gelegen op EIGEN GROND én met energielabel A+!
Een eigen voordeur, bereikbaar via de karakteristieke stenen buitentrap, geeft direct een gevoel van thuiskomen.

De woning ligt op de eerste verdieping en is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van diverse openbaarvervoersmogelijkheden waarmee je de hele stad gemakkelijk kunt bereiken. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij.

De goede indeling is erg prettig. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, met daaraan grenzend het balkon dat over vrijwel de gehele breedte van de woning loopt. Hierdoor is de woning onder andere zeer geschikt om thuis te werken. Het woongedeelte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt onderbroken door de voormalige en-suite. Hierdoor zijn er verschillende indelingsmogelijkheden: zo kun je kiezen voor een grote woon-/leefkeuken of juist voor een aparte eetkamer.

Recent hebben de verkopers de woning verder verduurzaamd, onder andere door het plaatsen van een warmtepomp. Mede hierdoor beschikt de woning over het fraaie energielabel A+. Dat is niet alleen prettig voor het wooncomfort, maar kan ook gunstig zijn voor de hypotheeklasten.
Ook de badkamer en keuken zijn luxe uitgevoerd en van hoogwaardige kwaliteit. De woning is dan ook zo te betrekken.

Omgeving:
De gezellige Hoofddorppleinbuurt is de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling. In de directe omgeving van het appartement vind je volop fijne restaurants, cafés, koffietentjes, boetieks en ambachtswinkels, zoals De Pizzabakkers, SLA, Van Mechelen, Caffènation, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad en het terras bij Bar Bonnie. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte loopafstand.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de uitvalswegen S106 en S107 en Schiphol is slechts 15 minuten rijden. De Zuidas (10 min), Riekerhaven (10 min) en het stadscentrum (15 min) zijn met de fiets en het openbaar vervoer snel te bereiken. Bus 15 en trams 1, 2 en 17 liggen op loopafstand, waardoor je de rest van de stad gemakkelijk bereikt.
Ook scholen zijn dichtbij. Basisscholen 'De Bockesprong' en 'De Notenkraker' staan goed bekend en de Amsterdam International Community School ligt op enkele minuten loopafstand.

Indeling:
Een eigen toegang vanaf de trap, entree van de woning op de eerste verdieping: een tochtportaal met deuren voorzien van glas-in-loodraampjes, die leiden naar de hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.
Aan de straatkant bevinden zich de woon-/eetkamer en de leef-/woonkeuken met een erker. De open en moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een ingebouwde vaatwasser, koelkast en vriezer, een oven en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De open keuken heeft een nette uitstraling dankzij de greeploze, hoogglans witte kastdeuren en het robuuste maar lichte aanrechtblad.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee grote slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast waarin de warmtepomp zich bevindt en waar ook de aansluiting voor de wasmachine is. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon op het oosten. Het balkon beschikt over een vaste kast voor extra bergruimte. Vanaf het balkon heb je een mooi uitzicht over de groene binnentuinen en kun je genieten van het ochtendzonnetje.
Tussen het woongedeelte en de slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze luxe ruimte beschikt over een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een fijne inloopdouche en een toilet.
Extra kans: vanwege de emigratie van de verkopers zijn er mogelijkheden om diverse roerende zaken over te nemen.

Algemeen:
- Woonoppervlakte van 71,7 m², buitenruimte van 7,1 m² en een inhoud van 235,32 m³, volgens het meetrapport;
- Energielabel A+;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Fraai jaren-30-pand uit 1933, met onder andere een kenmerkende jaren '30-bouwstijl, een erker en glas-in-looddetails in de woning;
- Centrale ligging in Amsterdam-Zuid, nabij het Vondelpark, de Zuidas, de Ring A10 en diverse (openbaar vervoers-) voorzieningen en scholen;
- Balkon op het oosten: genieten van de ochtendzon en in de middag prachtige lichtinval in het woongedeelte;
- Eigen voordeur op de eerste verdieping, bereikbaar via de karakteristieke stenen buitentrap;
- Servicekosten van € 112,50 per maand;
- De VvE wordt door Delair Vastgoedbeheer professioneel beheerd;
- Vanwege de emigratie van de verkopers bestaat de mogelijkheid om diverse roerende zaken over te nemen;
- Vanwege het bouwjaar (1933) nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

***

Delightfully bright and surprisingly spacious 1930s apartment with two full-sized bedrooms, a bay window in the living area, stained-glass details throughout, situated on FREEHOLD LAND, and with an A+ energy label!
A private front door, accessible via the characteristic stone outdoor staircase, immediately creates a sense of coming home.

The property is located on the first floor in the popular Hoofddorpplein neighborhood, within walking distance of various public transport options that allow you to easily reach the entire city. Major roads are also close by.

The good layout is very pleasant. At the rear are two spacious bedrooms, adjacent to which is a balcony that runs across almost the entire width of the home. This makes the property very suitable for working from home, among other things. The living area extends across the full width of the home and is interrupted by the former en-suite. This allows for various layout possibilities: for instance, you can choose a large eat-in kitchen or a separate dining room.

The sellers have recently made the property more sustainable, including by installing a heat pump. Partly due to this, the home boasts an attractive A+ energy label. This is not only pleasant for living comfort but can also be beneficial for mortgage costs.

The bathroom and kitchen are also luxuriously finished and of high quality. Consequently, the home is ready to move into immediately.

Area:
The charming Hoofddorpplein neighborhood has been undergoing significant development in recent years. In the immediate vicinity of the apartment, you will find plenty of fine restaurants, cafes, coffee shops, boutiques, and artisan shops, such as De Pizzabakkers, SLA, Van Mechelen, Caffènation, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad, and the terrace at Bar Bonnie. Both Vondelpark and Rembrandtpark are within short walking distance.
By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes via the S106 and S107 exit roads, and Schiphol Airport is just a 15-minute drive away. The Zuidas (10 min), Riekerhaven (10 min), and the city center (15 min) are easily accessible by bicycle and public transport. Bus 15 and trams 1, 2, and 17 are within walking distance, making it easy to reach the rest of the city.

Schools are also nearby. Primary schools 'De Bockesprong' and 'De Notenkraker' are well-regarded, and the Amsterdam International Community School is just a few minutes' walk away.

Layout:
Private access from the stairs, entrance to the apartment on the first floor: a vestibule with doors featuring stained-glass windows leading to the hall. All rooms can be accessed from the hall.
The living/dining room and the eat-in kitchen with a bay window are located on the street side. The open and modern kitchen is fully equipped with conveniences such as a built-in dishwasher, refrigerator and freezer, an oven, and a 4-burner induction hob with extractor hood. The open kitchen has a neat appearance thanks to the handleless, high-gloss white cabinet doors and the robust yet light countertop. Located at the rear of the home are the two large bedrooms, one of which features a built-in closet housing the heat pump and the washing machine connection. Both bedrooms provide access to the east-facing balcony. The balcony features a built-in closet for additional storage space. From the balcony, you have a beautiful view of the green courtyards and can enjoy the morning sun.
The bathroom is situated between the living area and the bedrooms. This luxurious space features a double vanity unit with a mirror, a pleasant walk-in shower, and a toilet.

Additional opportunity: due to the sellers' emigration, there are possibilities to take over various movable assets.

General:
- Living area of ??71.7 m², outdoor space of 7.1 m², and a volume of 235.32 m³, according to the measurement report;
- Energy label A+;
- Situated on FREEHOLD LAND;
- Beautiful 1930s property from 1933, featuring, among other things, a characteristic 1930s architectural style, a bay window, and stained-glass details in the home;
- Central location in Amsterdam South, near the Vondelpark, the Zuidas, the A10 Ring Road, and various (public transport) facilities and schools;
- East-facing balcony: enjoy the morning sun and beautiful natural light in the living area during the afternoon;
- Private front door on the first floor, accessible via the characteristic stone exterior staircase;
- Service charges of € 112.50 per month;
- The Owners' Association is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer;
- Due to the sellers' emigration, there is the possibility to take over various movable assets;
- Due to the year of construction (1933), we include an age and asbestos clause in the purchase agreement as standard;
- Transfer in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.