Haparandaweg 936 B

For English, see below

Met een vrij uitzicht over de Houthavens, het IJ en de Pontsteiger tot aan de skylines van Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Noord, ligt dit loftachtige design appartement van circa 147 m² , op de zevende verdieping van het bekroonde Superlofts-project van Marc Koehler Architects. Deze indrukwekkende woning beschikt o.a. over twee slaapkamers, een Finse sauna en een zonnig terras. De royale raampartijen en plafondhoogtes tot vijf meter versterken het ruimtelijke karakter en maken het omliggende panorama tot een integraal onderdeel van de woonbeleving.

Indeling:
De entree bevindt zich op de zevende verdieping en is bereikbaar per lift of via het gemeenschappelijke trappenhuis. Men betreed de woning in een welkomsthal met garderobe ruimte.

Vanuit de hal opent het appartement zich naar een royale woonverdieping die over de volledige diepte doorloopt en aan beide zijden vrij uitzicht biedt. Aan de voorzijde ligt een open designkeuken (Bulthaup) met kookeiland, uitgerust met Gaggenau-inbouwapparatuur en geïntegreerd in hoogwaardige, op maat gemaakte kasten die de strakke lijn van het interieur doortrekken. De grote raampartijen en de plafondhoogte tot vijf meter brengen veel daglicht binnen en geven de ruimte een uitgesproken loftkarakter, met zicht over de Houthavens, het IJ en de Pontsteiger. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in een zitgedeelte met directe toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten, dat grenst aan het woonvertrek.

Een verdieping hoger liggen, bereikbaar via de overloop, twee slaapkamers met een rustig en weids uitzicht. De badkamer is voorzien van een wastafel en een ruime inloopdouche en wordt aangevuld met een Finse sauna, terwijl het toilet apart is uitgevoerd. Doordachte, op maat gemaakte bergruimte langs de overloop houdt de ruimtes opgeruimd en draagt bij aan de verfijnde afwerking van het geheel.

In de onderbouw van het gebouw bevinden zich tot slot een ruime en eenvoudig bereikbare privéberging en een eigen parkeerplaats met liftsysteem (niet inbegrepen in de vraagprijs).

De duurzame woning is in 2018 met oog voor detail afgebouwd en verbouwd onder architectuur van Marc Koehler Architects en voorzien van moderne installaties, waaronder stadsverwarming, een WTW-installatie, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en domotica. De indeling is bovendien flexibel, waardoor het mogelijk is het woonoppervlak te vergroten . Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig om eenvoudig een tweede badkamer te creëren.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 147 m², waarvan 3,9 m² entree/hal die uitsluitend door de woning wordt gebruikt, maar conform de splitsingsakte tot de gemeenschappelijke ruimte behoort;
• Onder architectuur verbouwde design loft;
• Terras van circa 10 m² op het zuidoosten;
• Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde;
• Spectaculaire plafondhoogte tot vijf meter;
• Designkeuken van Bulthaup met Gaggenau-inbouwapparatuur en hoogwaardige, op maat gemaakte inbouwkasten;
• Eenvoudig bereikbare privéberging (circa 5,4 m²) ;
• Parkeerplaats (circa 13,3 m²) met liftsysteem in de onderbouw, vraagprijs: € 70.000,- kosten koper, daarnaast is het mogelijk om het huurcontract van een (tweede) parkeerplaats van verkoper over te nemen voor € 150,- per maand;
• Flexibele indeling mogelijk, waaronder het vergroten van het woonoppervlak en het creëren van een tweede badkamer;
• Groot gemeenschappelijk dakterras met spectaculair uitzicht over het IJ, de havens en de stad;
• Energiezuinig en duurzaam wonen, Energielabel A+(+);
• Waterontharder;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; de overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft onder de gunstige voorwaarden plaatsgevonden.
• De huidige canon bedraagt circa € 3.500,- per jaar en zal vanaf 2064 circa € 2.600,- per jaar bedragen (+ inflatie) en is deels aftrekbaar van de inkomstenbelasting;
• Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), het beheer is professioneel uitbesteed;
• De servicekosten VvE bedragen: € 249,74,- per maand voor de woning en € 118,45,- per maand voor de parkeerplaats;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Haparandaweg ligt aan de rand van de Houthavens, een eigentijdse woonwijk aan het IJ in Amsterdam-West. De Jordaan, het Westerpark en Amsterdam-Noord liggen op korte afstand, elk met hun eigen cafés, restaurants en culturele plekken. De wijk is uitstekend bereikbaar per fiets, boot en openbaar vervoer, en met de auto ben je snel op de A10.

English

With unobstructed views across the Houthavens, the IJ and the Pontsteiger, stretching to the skylines of Amsterdam city centre and Amsterdam-Noord, this loft-style design apartment of approximately 147 m² occupies the seventh floor of the award-winning Superlofts project by Marc Koehler Architects. This impressive residence features two bedrooms, a Finnish sauna and a sunny terrace, among other highlights. Generous window sections and ceiling heights of up to five metres enhance the sense of space and make the surrounding panorama an integral part of the living experience.

Layout:
The entrance is located on the seventh floor and can be reached by lift or via the communal staircase. You enter the apartment through a welcoming hallway with a cloakroom area.

From the hallway, the apartment opens into a generous living floor that runs the full depth of the building, offering unobstructed views on both sides. At the front lies an open-plan Bulthaup design kitchen with a cooking island, fitted with Gaggenau appliances and integrated into high-quality, bespoke cabinetry that continues the clean lines of the interior. The large window sections and ceiling heights of up to five metres flood the space with natural light and lend it a distinctly loft-like character, with views across the Houthavens, the IJ and the Pontsteiger. At the rear, the living room flows into a seating area with direct access to the sunny south-east-facing terrace, which adjoins the living space.

One floor up, accessible via the landing, are two bedrooms with peaceful, far-reaching views. The bathroom is fitted with a washbasin and a spacious walk-in shower, complemented by a Finnish sauna, while the toilet is housed separately. Thoughtful, bespoke storage along the landing keeps the rooms uncluttered and contributes to the refined finish throughout.

Finally, the basement of the building houses a spacious, easily accessible private storage room and a private parking space with a lift system (not included in the asking price).

This sustainable home was completed and renovated in 2018 with great attention to detail, under the direction of Marc Koehler Architects, and is equipped with modern installations including district heating, a heat-recovery ventilation system, underfloor heating and cooling, solar panels and home automation. The layout is also flexible, making it possible to extend the living area. In addition, connections are already in place to easily create a second bathroom.

Details:
• Living area of approximately 147 m², of which 3.9 m² consists of the entrance/hallway, which is used exclusively by the apartment but, according to the deed of division, is legally designated as a communal area.
• Terrace of approximately 10 m², facing south-east;
• Unobstructed views at both the front and rear;
• Spectacular ceiling heights of up to five metres;
• Bulthaup design kitchen with Gaggenau appliances and high-quality, bespoke fitted cabinetry;
• Easily accessible private storage room (approximately 5.4 m²);
• Parking space (approximately 13.3 m²) with lift system in the basement, asking price: €70,000 (costs payable by buyer); in addition, it is possible to take over the seller's rental contract for a (second) parking space at €150 per month;
• Flexible layout options, including extending the living area and creating a second bathroom;
• Large communal rooftop terrace with spectacular views of the IJ, the harbors, and the city;
• Energy-efficient and sustainable living, energy label A+(+);
• Water softener;
• Situated on municipal leasehold land; the transition to perpetual leasehold has been completed under favourable conditions;
• The current ground rent amounts to approximately €3,500 per year and will be approximately €2,600 per year from 2064 onwards (plus inflation), and is partially tax-deductible;
• Active and financially healthy Owners' Association (VvE), with professionally outsourced management;
• VvE service charges: €249.74 per month for the apartment and €118.45 per month for the parking space;
• Completion by mutual agreement.

Location:
The Haparandaweg lies on the edge of the Houthavens, a contemporary residential district on the IJ in Amsterdam-West. The Jordaan, Westerpark and Amsterdam-Noord are all within easy reach, each with their own cafés, restaurants and cultural hotspots. The neighbourhood is excellently connected by bike, boat and public transport, and the A10 motorway is just a short drive away.