Harry Koningsbergerstraat 198

Welkom in dit lichte appartement van 29 m², gelegen op de derde verdieping van Rijksmonument ‘Westereind’ ontworpen in 1956 door architect Rietveld.

Het appartement biedt volop mogelijkheden voor wie graag een woning helemaal naar eigen smaak wil vormgeven. De woning dient intern gerenoveerd te worden en beschikt momenteel niet over verwarming en warmwatervoorziening. Een mooie kans om de indeling, afwerking en voorzieningen volledig af te stemmen op je eigen wensen en woonideeën.

INDELING
Via de gemeenschappelijke en beveiligde entree met bellentableau en intercom betreed je het complex. Het gebouw werd in 2007 aangewezen als Rijksmonument. Met de lift of trap bereik je de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, met aan de linkerzijde de badkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte woon-/slaapkamer. De grote raampartijen over de volledige breedte van de woning zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. In combinatie met de plafondhoogte van 2,75 meter geeft dit de ruimte een aangenaam en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woon-/slaapkamer is er toegang tot de ruimte die bestemd is voor een keuken. Ook bereik je hier het balkon op het oosten. Vanaf het balkon kun je heerlijk genieten van het vrije, weidse uitzicht en de rustige omgeving.
Op de begane grond bevindt zich een berging van circa 2 m². Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling.

LIGGING
De locatie is geweldig, met veel trendy cafés, restaurants en winkels in Amsterdam-West. De woning bevindt zich op een centrale locatie in een aangename en rustige omgeving met verschillende voorzieningen in de buurt. Gelegen aan een rustige straat, zonder doorgaand verkeer. Er zijn diverse winkels te vinden op Bos en Lommerplein, Burgemeester de Vlugtlaan en Plein ‘40-’45. Bovendien is de woning dichtbij groene gebieden zoals de stadsparken Gerbrandypark, Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Dit biedt de mogelijkheid om even te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en te genieten van de rust en pracht van de natuur. Daarnaast is er een breed scala aan sportfaciliteiten beschikbaar, zoals sportscholen, voetbal- en hockeyverenigingen.
Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Station Sloterdijk en de metro van Burgemeester de Vlugtlaan zijn zelfs op loopafstand. Er is ruime parkeergelegenheid en voor bewoners is een parkeervergunning direct en zonder wachttijd aan te vragen.

ERFPACHT
De woning staat op grond uitgegeven in voortdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het voortdurende tijdvak loopt tot en met 15 september 2031en de jaarlijkse canon is € 30,02 inclusief inflatie. (AB 2000 zijn van toepassing).
De aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht is nog niet gedaan. Dit betekent dat de koper zelf kan beslissen op welke manier men erfpacht gaat voldoen.
Bij een overstap kan de eeuwigdurende erfpacht worden afgekocht voor een eenmalig bedrag van € 29.906,-- of er kan gekozen worden voor een overstap met een eeuwigdurende jaarlijkse canon betaling van € 802,54 (met jaarlijkse inflatie vanaf heden). Bij omzetting zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte van 29m2 (meetrapport aanwezig)
* Berging op de begane grond
* Gezamenlijke fietsenberging
* De woning dient intern te worden gerenoveerd
* Bouwjaar 1956
* Brievenbus bij de ingang
* Het pand betreft een Rijksmonument ontworpen door Jan Rietveld en Pieter Rinze Bloemsma
* Het complex is voorzien van twee liften
* Balkon met vrij uitzicht
* Servicekosten bedragen € 146,28 per maand
* Gezonde, professionele beheerder VvE met MJOP
* Erfpacht canon € 30,02 per jaar met jaarlijkse indexering tot en met 15-09-2031
* Vanaf 16-09-2031 is het mogelijk de erfpacht om te zetten in eeuwigdurende erfpacht
* Oplevering in overleg, kan snel

Welcome to this bright 29 m² apartment, located on the third floor of the listed national monument ‘Westereind’, designed in 1956 by architect Rietveld.

The apartment offers plenty of potential for anyone who would like to create a home entirely to their own taste. The property requires internal renovation and currently has no heating or hot water facilities.This presents a great opportunity to fully customise the layout, finishes and installations according to your own preferences and ideas.

LAYOUT
The complex is accessed via a shared and secure entrance with an intercom and doorbell panel. The building was designated a national monument (Rijksmonument) in 2007. The third floor can be reached by lift or stairs.
Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, with the bathroom on the left. On the right is the bright living/sleeping area. Large windows spanning the full width of the apartment provide an abundance of natural light. Combined with the impressive ceiling height of 2.75 metres, this creates a pleasant and spacious atmosphere.
The living/sleeping room provides access to the area designated for a kitchen. From here, you can also access the east-facing balcony. The balcony offers wonderful unobstructed, expansive views and a peaceful outlook.
A private storage unit of approximately 2 m² is located on the ground floor. There is also a shared bicycle storage facility.

LOCATION
The location is excellent, with a wide variety of trendy cafés, restaurants and shops in Amsterdam-West. The apartment is centrally located in a pleasant and quiet neighbourhood, with a range of amenities nearby. Situated on a quiet street with no through traffic, the property offers a peaceful living environment.
Various shops can be found at Bos en Lommerplein, Burgemeester de Vlugtlaan and Plein ’40-’45. The apartment is also close to several green areas and city parks, including Gerbrandypark, Erasmuspark, Rembrandtpark and Westerpark. These provide plenty of opportunities to escape the hustle and bustle of everyday life and enjoy nature and tranquillity.
A wide range of sports facilities is also available nearby, including gyms and football and hockey clubs.
Public transport is easily accessible. Amsterdam Sloterdijk station and the metro station at Burgemeester de Vlugtlaan are both within walking distance. There is ample parking available, and residents can apply for a parking permit immediately, without a waiting list.

GROUND LEASE (ERFPACHT)
The property is situated on land issued under perpetual ground lease by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease period runs until and including 15 September 2031, with an annual ground rent (canon) of €30.02, including inflation. The General Provisions (AB 2000) apply.
An application to switch to perpetual ground lease has not yet been submitted. This means that the buyer can decide how they wish to arrange the ground lease going forward.
Upon conversion, the perpetual ground lease can be bought out for a one-off payment of €29,906, or the buyer can opt for an arrangement with an annual perpetual ground rent of €802.54, subject to annual inflation adjustments from the present date. Upon conversion, the Municipality of Amsterdam’s General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 will apply.

KEY FEATURES
* Living area of 29 m² (measurement report available)
* Storage unit on the ground floor
* Shared bicycle storage
* The apartment requires internal renovation
* Built in 1956
* Letterbox at the entrance
* National heritage monument (Rijksmonument), designed by Jan Rietveld and Pieter Rinze Bloemsma
* The complex has two lifts
* Balcony with unobstructed views
* Service charges: €146.28 per month
* Professionally managed and financially healthy owners’ association (VvE), with a multi-year maintenance plan (MJOP)
* Ground rent: €30.02 per year, with annual indexation until 15 September 2031
* From 16 September 2031, the ground lease can be converted to perpetual ground lease
* Completion/delivery by mutual agreement; can be arranged at short notice