Herengracht 242 A

Herengracht 242A | Ca. 191 m² | 3 slaapkamers | 3 badkamers | Patio ca. 17 m² | Eigen grond

Weergaloos gerestaureerd benedenhuis verdeeld over drie niveaus van ca. 191 m², in een van de meest iconische rijksmonumenten van Amsterdam. Gelegen op eigen grond aan de Herengracht, op een rustig en bijzonder representatief deel van de gracht, tussen de Hartenstraat en de Wolvenstraat. Een woning die midden in de stad het gevoel geeft dat de stad even niet bestaat.

Tussen 2016 en 2019 is het volledig gerestaureerd en gerenoveerd, inclusief de fundering, waarbij de originele details en architectonische kwaliteit zorgvuldig behouden zijn gebleven. Het resultaat is een bijzondere combinatie van de allure van de 17de eeuw en het comfort, de kwaliteit en esthetiek van nu.

De begane grond wordt gevormd door de royale woonkeuken met aangrenzende eetkamer. De maatwerkkeuken is uitgevoerd in walnoothouten fronten met een werkblad van Noir Saint Laurent marmer en voorzien van Miele-inbouwapparatuur. In de eetkamer bevindt zich een originele schouw met gashaard. Zowel de woonkeuken als de eetkamer hebben zicht op de Herengracht.
Aansluitend ligt de patio van ca. 17 m², die direct in verbinding staat met het interieur en een prettige overgang vormt tussen de eetkamer en woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een originele schouw met gashaard.
Een maatwerk stalen trap verbindt de begane grond met de woonkamer en de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer en een inloopkast. De badkamers zijn stijlvol afgewerkt met Calacatta Oro marmer en tadelakt.
In het souterrain bevinden zich twee aanvullende slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Daarnaast is er een ruime wasruimte. Eén van de slaapkamers is ingericht als zelfstandige studio van ca. 40 m² met een eigen entree en pantry. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als gastenverblijf, werkplek.

Alle verlichting, lamellen, verwarming en beveiliging kunnen centraal worden bediend.

Ligging
De woning ligt aan de Herengracht, om de hoek van de Dam en op loopafstand van de Negen Straatjes, de Jordaan en het Anne Frankhuis. De directe omgeving biedt een breed en gevarieerd aanbod aan restaurants, galeries, winkels en boetieks.
Ook de Westertoren en Noordermarkt bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Het Centraal Station is goed bereikbaar en via metrostation Rokin is er een directe verbinding met het openbaar vervoer. Schiphol is via de metro binnen circa 25 minuten bereikbaar. Ook de Ring A10 is goed bereikbaar via de Piet Heintunnel of de Jan van Galenstraat.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 191 m² (NEN 2580)
• Gelegen op eigen grond
• Rijksmonument
• Volledig gerestaureerd en gerenoveerd in 2016–2019
• Drie slaapkamers, ieder met een eigen badkamer
• Patio van ca. 17 m²
• Plafonds van ca. 4 meter hoog
• Maatwerkkeuken in walnoot met Noir Saint Laurent marmer en Miele-inbouwapparatuur
• Badkamers met Calacatta Oro marmer en tadelakt
• Eiken vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming
• Jung domoticasysteem en B&O muzieksysteem
• Beveiligingssysteem
• Actieve VvE met 3 leden
• Servicekosten ca. € 881,83 per maand
• Meubilair is eventueel ter overname
• Overdekte parkeerplaats op ca. 350 meter loopafstand beschikbaar voor € 150.000,- k.k.
• Ouderdomsclausule van toepassing
Een woning van uitzonderlijk niveau op een van de meest gewilde adressen van Amsterdam. Met een indrukwekkende historische basis, hoogwaardige materialen, royale leefruimtes, een patio en drie slaapkamers met ieder een eigen badkamer, biedt deze woning een unieke combinatie van monumentale allure en hedendaags wooncomfort.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

*ENGHLISH*

Herengracht 242A | Approx. 191 m² | 3 bedrooms | 3 bathrooms | Patio approx. 17 m² | Freehold

Exceptional restored ground-floor residence arranged over three levels of approximately 191 m², situated in one of Amsterdam's most iconic national monuments. Located on freehold land on the Herengracht, in a quiet and particularly prestigious section of the canal, between Hartenstraat and Wolvenstraat. A home in the heart of the city that makes you forget, for a moment, that the city is even there.

Between 2016 and 2019, it was fully restored and renovated, including the foundation, while carefully preserving the original details and architectural character. The result is a unique combination of the grandeur of the 17th century and the comfort, quality and aesthetics of today.
The ground floor comprises a generous kitchen and adjoining dining room. The bespoke kitchen features walnut cabinetry with a Noir Saint Laurent marble worktop and is equipped with Miele built-in appliances. The dining room retains an original fireplace with a gas fire. Both the kitchen and dining room overlook the Herengracht.

Adjacent to the dining room is the approximately 17 m² patio, which connects directly to the interior and creates a pleasant transition between the dining and living areas. The living room is located at the rear and also features an original fireplace with a gas fire.
A bespoke steel staircase connects the ground floor with the living room and the primary bedroom. The primary bedroom features an en-suite bathroom and walk-in wardrobe. The bathrooms are finished with Calacatta Oro marble and tadelakt.
The basement comprises two additional bedrooms, each with its own bathroom, as well as a spacious laundry room. One of the bedrooms has been arranged as a self-contained studio of approximately 40 m² with its own entrance and pantry. This space offers excellent possibilities as guest accommodation, a home office.

All lighting, blinds, heating and security systems can be centrally controlled.

Location
The property is located on the Herengracht, just around the corner from Dam Square and within walking distance of the Negen Straatjes, the Jordaan and the Anne Frank House. The immediate surroundings offer a wide and varied selection of restaurants, galleries, shops and boutiques.
The Westerkerk and Noordermarkt are also just a few minutes' walk away. Amsterdam Central Station is easily accessible, while Rokin metro station provides direct connections to the wider public transport network. Schiphol Airport can be reached by metro in approximately 25 minutes. The A10 ring road is also easily accessible via the Piet Heintunnel or Jan van Galenstraat.

Key features
• Living area of approximately 191 m² (NEN 2580)
• Located on freehold land
• National monument
• Fully restored and renovated between 2016 and 2019
• Three bedrooms, each with its own bathroom
• Patio of approximately 17 m²
• Ceilings of approximately 4 metres high
• Bespoke walnut kitchen with Noir Saint Laurent marble and Miele built-in appliances
• Bathrooms finished with Calacatta Oro marble and tadelakt
• Oak herringbone flooring with underfloor heating
• Jung home automation system and B&O sound system
• Security system
• Active Owners' Association (VvE) with 3 members
• Service charges approximately €881.83 per month
• Furniture available for purchase
• Covered parking space approximately 350 metres away, available for purchase for €150,000 buyer's costs
• Age clause applies

A truly exceptional home in one of Amsterdam's most sought-after locations. With its impressive historic character, high-quality materials, generous living spaces, private patio and three bedrooms, each with its own bathroom, this property offers a unique combination of monumental grandeur and contemporary living comfort.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other shortcomings, nor for any consequences thereof. All dimensions and areas stated are indicative. The purchaser has their own duty to investigate all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging an experienced (NVM) estate agent to assist you throughout the purchase process.
If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in good time and conducting, or having conducted, independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are deemed under Dutch law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply.