Herengracht 268 2V

Herengracht 268 – 2V

In een indrukwekkend rijksmonument aan de prestigieuze Herengracht bevindt zich dit ruime en sfeervolle appartement van circa 144 m². De hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details benadrukken de historische charme van het pand.
Vanuit de grote ramen aan de voorzijde biedt het appartement een prachtig uitzicht over de Herengracht. De woning beschikt over een royale living met open keuken, twee ruime kamers en een luxe badkamer compleet met eigen sauna. Gelegen in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, met de Negenstraatjes en de Jordaan op loopafstand.

Het appartement is bereikbaar via de lift of het klassieke trappenhuis. De entree biedt toegang tot een ruime hal, die leidt naar de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waar de hoge ramen zorgen voor een indrukwekkende lichtinval en een fraai uitzicht over de Herengracht. De ruimte is zorgvuldig ingedeeld, waarbij de open keuken naadloos aansluit op de living. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnkast, en biedt voldoende opbergruimte.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van ingebouwde kastruimte en directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een eigen sauna.

De tweede kamer ligt aan de voorzijde en biedt eveneens uitzicht over de gracht. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte flexibel in te delen en geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of tweede zitkamer. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische bergruimte.

Ook beschikt de woning over een gedeelde binnentuin, die in het weekend en na kantooruren vrij toegankelijk is, en overdag in overleg gebruikt kan worden.

Locatie:
Gelegen aan een van de meest geliefde delen van de Herengracht, midden in de historische grachtengordel van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich de Negen straatjes en de Jordaan, bekend om hun boetieks, galeries en een divers aanbod aan cafés en restaurants. Ook culturele bezienswaardigheden zoals het Rijksmuseum en het koninklijk Theater Carré liggen binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving en het Centraal Station op korte afstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van circa 144m2 ( conform de NEN2580);
- Gelegen op eigen grond ( dus geen erfpacht);
- Monumentaal pand met karakteristieke details en nationale monumentstatus;
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en privé-sauna;
- Gedeelde binnentuin (vrij toegankelijk in het weekend en na kantooruren, overdag in overleg);
- Het appartement is bereikbaar via een lift;
- Gelegen in een gewilde buurt aan de gracht met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren ( VvE, professioneel beheerd);
- De servicekosten bedragen € 382,82,- per maand;
- Oplevering in overleg.

*English*

Herengracht 268 – 2V

Located in an impressive national monument on the prestigious Herengracht, this spacious and charming apartment of approximately 144 m² offers a unique blend of historic elegance and modern comfort. The high ceilings, large windows, and authentic details enhance the timeless character of the property.

From the expansive front-facing windows, the apartment offers stunning views over the Herengracht. It features a generous living area with an open kitchen, two spacious rooms, and a luxurious bathroom complete with a private sauna. Situated in the heart of Amsterdam’s canal district, with the Negen Straatjes and Jordaan within walking distance.

Layout

The apartment is accessible via an elevator or the classic staircase. The entrance leads to a spacious hallway that connects to the various rooms.

At the front, the bright and expansive living room features high windows that allow for an impressive influx of natural light while offering breathtaking canal views. The space is carefully designed, with the open kitchen seamlessly integrated into the living area. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including a wine fridge, and provides ample storage space.

At the rear of the apartment, the large bedroom includes built-in wardrobes and direct access to the luxurious bathroom. The bathroom is finished with high-quality materials and features a walk-in shower, bathtub, double sink, and a private sauna.

The second room, located at the front, also overlooks the canal. With its generous dimensions, this space can be flexibly arranged as an additional bedroom, office, or second lounge area. Additionally, the apartment includes a separate toilet and a practical storage room.

The property also has access to a shared inner garden, which is freely accessible on weekends and after office hours, and can be used during office hours by mutual agreement.

Location

Situated in one of the most desirable sections of the Herengracht, in the heart of Amsterdam’s historic canal belt. The Negen Straatjes and Jordaan, known for their boutique shops, galleries, and diverse selection of cafés and restaurants, are just a short walk away. Cultural landmarks such as the Rijksmuseum and Royal Theater Carré are also within easy reach.

The apartment is excellently connected, with several tram and bus stops nearby and Amsterdam Central Station just minutes away. The A10 ring road is easily accessible by car, and parking is available through the city’s permit system.

Key Features

• Living area of approximately 144 m² (according to NEN2580);
• Located on freehold land (no leasehold);
• Monumental building with characteristic details and national heritage status;
• Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and private sauna;
• Shared inner garden (freely accessible on weekends and after office hours, during office hours by mutual agreement);
• Apartment accessible via an elevator;
• Prime canal-side location with all amenities within reach;
• Financially sound and active homeowners’ association (VvE, professionally managed);
• Monthly service charges: € 382.82;
• Delivery in consultation.