Herengracht 310 F

Herengracht 310-F

Op een van de mooiste delen van de Herengracht bieden wij dit bijzondere appartement van 73,1 m² aan, gelegen in een statig rijksmonument uit 1620. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers en biedt dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde een adembenemend uitzicht over de iconische gracht. Als extra pluspunt kunnen bewoners genieten van een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin: een rustige, groene oase midden in het historische hart van Amsterdam!

INDELING
Via het hardstenen bordes met trap komt u het pand binnen door de prachtige, klassieke entree. Via de hal met 18e- eeuw stukwerk en een marmeren vloer in open-boek-techniek, komt u op de tweede verdieping bij de hoofdentree van het appartement.
Bij binnenkomst heeft u toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde (balkhoogte 2,40 meter) heeft drie grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht over de Herengracht. De hoge kap met zichtbare balken geeft de ruimte extra karakter en een fijn gevoel. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek en de brede houten vloer zorgt voor een rustige uitstraling.
De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling en aangrenzende pantry is er veel werk- en bergruimte aanwezig.
Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en de tweede kamer is geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel, daaarnaast is er aansluiting en ruimte voor de wasmachine/droger. Tevens is er in de hal een separate toilet gesitueerd.

Een comfortabel appartement waar de charme van een monumentaal grachtenpand samenkomt met een praktische indeling en een prettige ligging in het centrum van Amsterdam!

OMGEVING
Herengracht 310 F is gelegen op een prachtige locatie aan een van de meest prestigieuze grachten van Amsterdam. Midden in de historische grachtengordel woon je hier tussen karakteristieke monumentale panden, sfeervolle bruggen en alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt.

In de directe omgeving bevinden zich talloze geliefde horecagelegenheden, waaronder het authentieke Proeflokaal A. van Wees, bekend om zijn Amsterdamse historische ambiance. Voor een goede kop koffie loop je eenvoudig naar Kaldi, gelegen om de hoek. Daarnaast zijn de Negen Straatjes, de Jordaan, het Spui en de Dam binnen enkele minuten bereikbaar, met een uitgebreid aanbod aan boetiekwinkels, speciaalzaken, restaurants en culturele voorzieningen.

Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en delicatessenzaken in de nabije omgeving aanwezig. De combinatie van historische charme, levendige horeca en uitstekende voorzieningen maakt dit een geliefde woonlocatie in het centrum van de stad.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand, onder meer aan het Koningsplein, het Spui en de Westermarkt. Daarnaast zijn Amsterdam Centraal Station en Station Zuid eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Zo profiteer je van alle voordelen van de binnenstad, terwijl je woont op een unieke locatie aan de Herengracht.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 73,1 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Uitzicht op de gracht;
- Rijksmonument;
- Ruime gemeenschappelijke achtertuin;
- Gemeenschappelijke logeerkamer;
- Gemeenschappelijke fietsenkelder;
- Gemeenschappelijke wasruimte (drie wasmachines), doka en klusruimte;
- Actieve en gezonde VVE, 8 leden en in eigen beheer;
- De financieel gezonde en actieve vereniging van eigenaren draagt zorg voor onderhoud van het pand en de gezamenlijke ruimtes (maandelijkse bijdrage € 297,-).
- Privé berging in de onderbouw;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Projectnotaris Loyens & Loeff;
- In de koopakte zal een ouderdoms, asbest en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.