Herman Gorterstraat 1

Herman Gorterstraat 1, 1077 WD Amsterdam

Aan de statige Herman Gorterstraat, gelegen in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, bevindt zich deze royale en karaktervolle familiewoning (hoekhuis) van circa 298 m². De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en beschikt onder meer over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een ruim souterrain, meerdere slaapkamers en een vrijstaande garage met eigen oprit, een zeldzaamheid in deze buurt.

De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, een fraaie parketvloer met bies en een klassieke en-suite indeling, met een praktische en ruime opzet die uitstekend geschikt is voor modern gezinsleven. Dankzij de rustige ligging, de royale afmetingen en de uitstekende voorzieningen in de directe omgeving is dit een ideaal familiehuis op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid.

Locatie en bereikbaarheid
De Herman Gorterstraat is gelegen in het prestigieuze Amsterdam-Zuid, in de geliefde Apollobuurt. Deze buurt staat bekend om haar rustige, groene karakter, brede lanen en karakteristieke architectuur. De omgeving biedt een ideale combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken aan onder andere de Beethovenstraat, Scheldestraat of Maasstraat evenals een ruim aanbod aan cafés en restaurants. Voor uitgebreid winkelen liggen ook de Cornelis Schuytstraat en het overdekte winkelcentrum Groot Gelderlandplein op korte afstand.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark op loopafstand en het Vondelpark op korte fietsafstand. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving diverse culturele voorzieningen, zoals het Concertgebouw en de musea rondom het Museumplein, waaronder het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid, het World Trade Center en de Zuidas bevinden zich op korte afstand en bieden snelle verbindingen met trein, metro en tram. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem, met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Daarnaast is het mogelijk om een tweede vergunningen op dit adres aan te vragen.

Indeling
Begane grondEerste
U betreedt de woning via de statige entree met tochtportaal, waarna u uitkomt in de ruime centrale hal. In de hal bevinden zich de garderobe en een separaat toilet.

Deze verdieping wordt gekenmerkt door prachtige authentieke glas-in-loodramen en een fraaie parketvloer met bies. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer en-suite met open haard, wat zorgt voor een zeer sfeervolle leefruimte.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de ruime eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker en magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een ruim gasfornuis met oven. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de ruime kelder.

Via de openslaande deuren in zowel de keuken als de eetkamer bereikt u de ruime achtertuin, welke gunstig is gelegen op het zuidwesten. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en ruimte om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de zuidzijde van de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande garage met eigen oprit.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime master bedroom met toegang tot het balkon. De klassieke badkamer, uitgevoerd in beton ciré, beschikt over een douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en een vrijstaand ligbad. Via de openslaande deuren in de badkamer heeft u eveneens toegang tot het balkon.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog drie (slaap)kamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. In het midden van deze verdieping bevindt zich een kamer die volledig is ingericht als inloopkast. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het balkon.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Dankzij de grote raampartijen zijn deze kamers bijzonder licht en bieden zij een vrij uitzicht.

Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche en een handdoekradiator.

Derde verdieping
Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime en sfeervolle slaapkamer met zichtbare houten kapconstructie. Dankzij de dakkapel en dakramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter geeft.

De ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer met zitgedeelte, maar kan eenvoudig op verschillende manieren worden ingericht, bijvoorbeeld als master bedroom, atelier of multifunctionele ruimte. In de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig.

Souterrain
Het souterrain heeft een oppervlakte van circa 43 m² en is verdeeld over meerdere ruimtes. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als berging, hobbyruimte en wasruimte.

Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er volop ruimte voor opslag. Door de royale afmetingen en praktische indeling biedt het souterrain diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een sportruimte, speelkamer, werkruimte of atelier.

Bijzonderheden
- Familiehuis, gebruikersoppervlak van 298m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
- Kelder van circa 43m²;
- Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten;
- Energielabel A;
- Ruime garage met oprit op eigen terrein;
- Alarminstallatie met camerabeveiliging en rolluiken;
- Rustige kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen in de directe nabijheid;
- Bouwjaar 1938;
- Woning gelegen op erfpacht. Huidige tijdvak (AB2000) loopt tot 30-04-2062 met een jaarlijkse canon van € 6.989,12 onderhevig aan jaarlijkse indexering;
- Parkeren via vergunningstelsel. Één parkeervergunning voor vergunninggebied Zuid 2.2 direct mogelijk, tweede is niet zeker;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.