Hof van Versailles 3

Zeer ruim en licht appartement (gerenoveerd in 2021) met eigen opgang, drie woonlagen en vier (evt. vijf) ruime slaapkamers gelegen vlakbij de Sloterplas.

Deze woning is één van de twee woningen die zijn ontstaan uit de bouwkundige splitsing van de voormalige gezinswoning in 2021 (oorspronkelijk bouwjaar woning is 1998). Voor deze splitsing zijn zowel een omgevingsvergunning, als een woonvormingsvergunning verleend. Hierdoor zijn twee zelfstandige woningen onder één dak gerealiseerd (Hof van Versailles 3 en Alhambralaan 49). Deze bijzondere opzet biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld families, mantelzorg, kangoeroewonen of bevriende stellen die dichtbij elkaar willen wonen.

Highlights
Woonoppervlak 134m²
5-kamer appartement verdeeld over drie woonlagen
Gedeeltelijk ontstaan en gerenoveerd in 2021
Geheel voorzien van fraaie gietvloer met vloerverwarming
4 ruime slaapkamers, optioneel extra slaapkamer nog te creëren
Balkon van 15m²
Energielabel B
Ondergelegen appartement (Alhambralaan 49) is ook in verkoop
Op 280m afstand van zwemsteiger Sloterplas
18 minuten fietsen naar Amsterdam CS
Erfpacht afgekocht tot 31/5/2047 en tijdige aanvraag gedaan (onder de gunstige voorwaarden) voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht

Indeling
Via een eigen opgang bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en veel ruimte voor het ophangen van de jassen. Via de trap bereikt u de woonverdieping waar direct de hoeveelheid licht opvalt. Woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over, ook door het toepassen van een fraaie gietvloer die door het gehele appartement is aangebracht. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits-inductie kookplaat en oven) en het werkblad bevindt zich onder het brede raam langs de zijgevel.
Naast de keuken bevindt zich de trap naar de verdieping. Op de eerste verdieping heeft u een ruime overloop en gang waarvandaan toegang is tot de studeerkamer, een ruime slaapkamer en badkamer (voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel). Op de tweede en tevens bovenste woonverdieping (deze verdieping is in 2021 gerealiseerd), is een ruime overloop met lichtkoepel die toegang geeft tot twee grote slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde via een brede schuifpui toegang geeft tot het balkon. Vanuit de overloop is ook toegang tot een 2e toilet.

Balkon
Het balkon is circa 15m² en voorzien van houten vlonders en is gelegen op het oosten, aan de achterzijde van het appartement. Hier zit u heerlijk vrij want er zijn geen buren aan de overkant. U heeft uitzicht op de groene dijk en het water.

Buurt
Hof van Versailles 3 ligt in de buurt Oostoever Sloterplas, die bekend staat als een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het Sloterpark en de Sloterplas liggen op steenworp afstand.

Erfpacht
De erfpacht van het oorspronkelijke woonhuis is afgekocht tot en met 31 mei 2047. Daarnaast is tijdig een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De notariele splitsing van het erfpachtrecht is momenteel in voorbereiding.